12 Perkara Yang Anda MESTI Tahu Tentang Jadual Bayaran Berperingkat Bina Rumah!

1. Apa Itu Jadual Bayaran Berperingkat Pembinaan Rumah?

Jadual bayaran berperingkat, atau lebih dikenali sebagai “progressive payment schedule” dalam Bahasa Inggeris, adalah satu kaedah pembayaran untuk pembinaan rumah di mana bayaran dibuat secara berperingkat mengikut kemajuan kerja pembinaan. Ia adalah satu sistem yang ditetapkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 untuk melindungi kepentingan pembeli dan pemaju.

Dalam sistem ini, bayaran untuk rumah yang sedang dibina tidak dibuat sekaligus, sebaliknya ia dibahagikan kepada beberapa peringkat berdasarkan kemajuan kerja di tapak pembinaan. Setiap peringkat mempunyai peratusan bayaran yang telah ditetapkan oleh KPKT.

Sebagai contoh, peringkat-peringkat utama dalam jadual bayaran berperingkat adalah seperti berikut:

Peringkat	Peratus Bayaran
Tandatangan perjanjian jual beli	10%
Kerja-kerja tanah	10%
Asas	10%
Rangka konkrit bertetulang	10%
Dinding	10%
Bumbung	5%
Kerja paip air/elektrik/sanitari	11%
Kemasan dinding	8%
Kemasan lantai	8%
Pintu/tingkap/perkakasan	8%
Kerja luar/infrastruktur	5%
Penyerahan kunci/CCC	5%

Jadual ini memastikan bayaran dibuat secara adil mengikut kemajuan sebenar kerja pembinaan dan mengurangkan risiko kepada pembeli dan pemaju. Ia juga membolehkan pemaju mendapatkan aliran tunai yang konsisten untuk meneruskan projek pembinaan.

2. Kenapa Jadual Bayaran Berperingkat Penting Untuk Pembeli Dan Pemaju?

Jadual bayaran berperingkat memainkan peranan penting dalam melindungi kepentingan kedua-dua pembeli dan pemaju dalam proses pembinaan rumah. Ia adalah satu mekanisme yang adil dan telus untuk memastikan bayaran dibuat mengikut kemajuan sebenar kerja di tapak pembinaan.

Bagi pembeli, jadual bayaran berperingkat menawarkan beberapa kelebihan utama:

1. Mengurangkan risiko kewangan: Pembeli tidak perlu membayar sekaligus untuk rumah yang belum siap. Sebaliknya, bayaran dibuat secara berperingkat hanya apabila kerja pembinaan mencapai tahap tertentu. Ini melindungi pembeli sekiranya projek terbengkalai atau pemaju gagal menyiapkan rumah.
2. Membolehkan pemantauan kemajuan: Dengan jadual bayaran berperingkat, pembeli boleh memantau kemajuan kerja pembinaan dengan lebih jelas. Setiap peringkat bayaran dikaitkan dengan tahap kemajuan fizikal rumah, jadi pembeli tahu apa yang telah disiapkan dan apa yang belum.
3. Mematuhi undang-undang: Jadual bayaran berperingkat adalah mandatori di bawah Akta Pemajuan Perumahan. Ia memastikan hak dan kepentingan pembeli dilindungi dari segi undang-undang.

Bagi pemaju pula, jadual bayaran berperingkat juga menawarkan beberapa manfaat penting:

1. Aliran tunai yang konsisten: Dengan bayaran dibuat secara berperingkat, pemaju mempunyai aliran tunai yang lebih konsisten sepanjang tempoh pembinaan. Ini membantu pemaju menguruskan kos projek dan mengelakkan masalah kecairan.
2. Menggalakkan kemajuan kerja: Jadual bayaran berperingkat mendorong pemaju untuk menyiapkan kerja pembinaan mengikut jadual supaya mereka boleh menerima bayaran untuk peringkat seterusnya. Ini membantu memastikan projek disiapkan tepat pada masanya.
3. Meningkatkan keyakinan pembeli: Apabila pembeli tahu bahawa bayaran mereka dikaitkan dengan kemajuan sebenar, ia meningkatkan keyakinan mereka terhadap projek dan pemaju. Ini boleh membantu pemaju menarik lebih ramai pembeli dan melancarkan proses jualan.

Secara keseluruhannya, jadual bayaran berperingkat adalah satu sistem yang menyeimbangkan kepentingan pembeli dan pemaju. Ia memastikan proses pembayaran adalah telus, adil dan selaras dengan kemajuan sebenar projek pembinaan rumah.

3. Peringkat-Peringkat Utama Dalam Jadual Bayaran Berperingkat

Jadual bayaran berperingkat untuk pembinaan rumah biasanya dibahagikan kepada 12 peringkat utama, dengan setiap peringkat mewakili tahap kemajuan tertentu dalam proses pembinaan. Peringkat-peringkat ini adalah standard yang ditetapkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk semua projek perumahan di Malaysia.

Berikut adalah peringkat-peringkat utama dalam jadual bayaran berperingkat:

1. Tandatangan perjanjian jual beli (10%): Bayaran pertama dibuat apabila pembeli menandatangani perjanjian jual beli dengan pemaju. Ini biasanya melibatkan 10% daripada harga rumah.
2. Kerja-kerja tanah (10%): Bayaran seterusnya dibuat apabila kerja-kerja tanah seperti pembersihan tapak, pemadatan tanah dan penggalian asas telah disiapkan.
3. Asas (10%): Apabila asas rumah seperti rasuk asas dan lantai asas telah disiapkan, 10% lagi dibayar kepada pemaju.
4. Rangka konkrit bertetulang (10%): Bayaran ini dibuat apabila rangka konkrit untuk dinding, tiang dan lantai telah disiapkan.
5. Dinding (10%): Apabila dinding bata atau blok konkrit telah didirikan, 10% lagi dibayar.
6. Bumbung (5%): Bayaran ini dibuat apabila struktur bumbung dan penutup bumbung telah disiapkan.
7. Kerja paip air/elektrik/sanitari (11%): Apabila kerja-kerja pemasangan paip air, pendawaian elektrik dan peralatan sanitari telah disiapkan, 11% dibayar.
8. Kemasan dinding (8%): Bayaran ini dibuat apabila kerja-kerja kemasan dinding seperti lepaan, pengecatan dan pemasangan jubin telah selesai.
9. Kemasan lantai (8%): Apabila kerja-kerja kemasan lantai seperti pemasangan jubin atau parket telah disiapkan, 8% lagi dibayar.
10. Pintu/tingkap/perkakasan (8%): Bayaran ini dibuat apabila pintu, tingkap dan perkakasan seperti kabinet dapur telah dipasang.
11. Kerja luar/infrastruktur (5%): Apabila kerja-kerja luaran seperti landskap dan infrastruktur telah disiapkan, 5% dibayar.
12. Penyerahan kunci/CCC (5%): Bayaran terakhir dibuat apabila rumah telah siap sepenuhnya dan sijil penyiapan dan pematuhan (CCC) telah dikeluarkan. Kunci rumah akan diserahkan kepada pembeli pada peringkat ini.

Setiap peringkat ini mesti disahkan oleh arkitek atau jurutera projek sebelum bayaran boleh dibuat. Ini memastikan bayaran hanya dibuat untuk kerja yang telah disiapkan dengan memuaskan mengikut spesifikasi yang dipersetujui.

Adalah penting untuk pembeli memahami dan mengikuti jadual bayaran berperingkat ini untuk melindungi kepentingan mereka dan memastikan proses pembinaan berjalan lancar.

4. Perbezaan Antara Bayaran Berperingkat Dan Bayaran Penuh

Apabila membeli rumah yang sedang dalam pembinaan, pembeli biasanya mempunyai dua pilihan untuk membuat bayaran: bayaran berperingkat atau bayaran penuh. Walaupun kedua-dua kaedah ini akhirnya akan melibatkan jumlah bayaran yang sama, terdapat beberapa perbezaan penting antara keduanya.

Bayaran Berperingkat (Progressive Payment)

Dalam kaedah bayaran berperingkat, jumlah harga rumah dibahagikan kepada beberapa peringkat bayaran berdasarkan kemajuan kerja pembinaan. Peratusan bayaran untuk setiap peringkat telah ditetapkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dan adalah standard untuk semua projek perumahan di Malaysia.

Kelebihan utama bayaran berperingkat adalah ia mengurangkan risiko kewangan kepada pembeli. Pembeli hanya membuat bayaran apabila kerja pembinaan telah mencapai tahap tertentu, jadi mereka tidak akan kehilangan keseluruhan jumlah sekiranya projek terbengkalai atau rumah tidak disiapkan. Ia juga membolehkan pembeli memantau kemajuan kerja dengan lebih jelas.

Walau bagaimanapun, bayaran berperingkat mungkin melibatkan sedikit kerumitan dari segi pengurusan dan pemantauan. Pembeli perlu memastikan setiap peringkat kerja disiapkan dengan memuaskan sebelum membuat bayaran.

Bayaran Penuh (Full Payment)

Dalam kaedah bayaran penuh, pembeli membayar keseluruhan harga rumah sekaligus, biasanya semasa menandatangani perjanjian jual beli. Ini bermakna pemaju akan menerima keseluruhan jumlah bayaran walaupun rumah belum siap dibina.

Kelebihan bayaran penuh adalah ia lebih mudah dan ringkas dari segi pengurusan. Pembeli tidak perlu risau tentang membuat bayaran berperingkat atau memantau kemajuan kerja. Sebaliknya, mereka hanya perlu membuat satu bayaran sahaja.

Walau bagaimanapun, bayaran penuh melibatkan risiko kewangan yang lebih tinggi kepada pembeli. Sekiranya projek terbengkalai atau pemaju gagal menyiapkan rumah, pembeli mungkin kehilangan keseluruhan jumlah yang telah dibayar. Ia juga tidak membenarkan pembeli untuk memantau kemajuan kerja dengan jelas.

Perbandingan antara bayaran berperingkat dan bayaran penuh boleh dirumuskan dalam jadual berikut:

Aspek	Bayaran Berperingkat	Bayaran Penuh
Pembahagian bayaran	Dibahagikan kepada peringkat berdasarkan kemajuan kerja	Dibayar sekaligus
Risiko kewangan	Lebih rendah, kerana bayaran dikaitkan dengan kemajuan kerja	Lebih tinggi, kerana keseluruhan jumlah dibayar walaupun rumah belum siap
Pemantauan kemajuan	Membolehkan pemantauan kemajuan kerja dengan jelas	Tidak membenarkan pemantauan kemajuan kerja
Pengurusan bayaran	Lebih rumit, melibatkan beberapa bayaran berperingkat	Lebih mudah, hanya satu bayaran sahaja

Secara umumnya, bayaran berperingkat adalah kaedah yang disyorkan dan lebih biasa digunakan untuk pembelian rumah baru, kerana ia menawarkan perlindungan yang lebih baik kepada pembeli. Walau bagaimanapun, pilihan antara bayaran berperingkat dan bayaran penuh akhirnya bergantung pada keutamaan dan keadaan kewangan individu pembeli.

5. Bagaimana Jadual Bayaran Berperingkat Dikaitkan Dengan Pinjaman Perumahan?

Jadual bayaran berperingkat mempunyai kaitan yang rapat dengan pinjaman perumahan, terutamanya bagi pembeli yang membiayai pembelian rumah melalui pinjaman bank. Apabila pembeli mengambil pinjaman perumahan, bank akan mengeluarkan bayaran kepada pemaju mengikut jadual bayaran berperingkat yang ditetapkan.

Berikut adalah bagaimana jadual bayaran berperingkat berfungsi bersama pinjaman perumahan:

1. Pembayaran deposit: Apabila menandatangani perjanjian jual beli, pembeli biasanya perlu membayar deposit sebanyak 10% daripada harga rumah. Bayaran ini biasanya dibuat menggunakan dana sendiri pembeli dan bukan sebahagian daripada pinjaman perumahan.
2. Pengeluaran pinjaman berperingkat: Selepas perjanjian jual beli ditandatangani, bank akan mula mengeluarkan baki 90% pinjaman perumahan secara berperingkat, selaras dengan jadual bayaran berperingkat. Apabila setiap peringkat kerja pembinaan disiapkan, pemaju akan mengemukakan tuntutan kepada bank, dan bank akan mengeluarkan bayaran berkenaan terus kepada pemaju.
3. Faedah progresif: Semasa tempoh pembinaan, pembeli biasanya hanya perlu membayar faedah atas jumlah pinjaman yang telah dikeluarkan, dan bukannya keseluruhan jumlah pinjaman. Ini dikenali sebagai faedah progresif. Sebagai contoh, jika hanya 50% daripada pinjaman telah dikeluarkan, pembeli hanya perlu membayar faedah atas 50% tersebut. Ini dapat mengurangkan beban kewangan pembeli semasa tempoh pembinaan.
4. Bayaran penuh pinjaman: Apabila rumah telah siap sepenuhnya dan sijil penyiapan dan pematuhan (CCC) telah dikeluarkan, bank akan mengeluarkan baki pinjaman kepada pemaju. Pada tahap ini, pembeli akan mula membuat bayaran balik pinjaman penuh, termasuk prinsipal dan faedah, mengikut terma yang dipersetujui dengan bank.

Penting untuk pembeli memahami dengan jelas terma pinjaman perumahan mereka dan bagaimana ia berkaitan dengan jadual bayaran berperingkat. Beberapa perkara yang perlu diambil perhatian termasuk:

• Kadar faedah progresif dan bagaimana ia dikira
• Bila bayaran balik pinjaman penuh perlu dimulakan
• Apa yang berlaku sekiranya terdapat kelewatan dalam jadual pembinaan
• Hak dan perlindungan pembeli di bawah perjanjian pinjaman

Pembeli harus berbincang dengan bank atau penasihat kewangan mereka untuk mendapatkan penjelasan tentang aspek-aspek ini dan memastikan mereka memahami sepenuhnya komitmen kewangan yang terlibat dalam pembiayaan pembelian rumah melalui pinjaman perumahan.

Secara keseluruhannya, jadual bayaran berperingkat dan pinjaman perumahan berfungsi secara selari untuk memastikan proses pembelian dan pembinaan rumah berjalan dengan lancar, sambil menyediakan perlindungan dan fleksibiliti kewangan kepada pembeli.

6. Hak Dan Perlindungan Pembeli Di Bawah Akta Pemajuan Perumahan

Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, atau lebih dikenali sebagai Akta Pemajuan Perumahan (HDA), adalah undang-undang utama yang melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah di Malaysia. Akta ini mengawal selia aktiviti pemajuan perumahan dan menetapkan pelbagai peruntukan untuk memastikan pemaju bertindak secara adil dan bertanggungjawab.

Berikut adalah beberapa hak dan perlindungan utama yang dinikmati oleh pembeli di bawah Akta Pemajuan Perumahan:

1. Lesen pemaju: Semua pemaju perumahan mesti mempunyai lesen yang sah daripada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sebelum menjalankan sebarang aktiviti pemajuan. Ini memastikan hanya pemaju yang layak dan bertanggungjawab dibenarkan untuk menjual rumah.
2. Akaun Pemajuan Perumahan (HDA): Pemaju diwajibkan untuk membuka dan menyelenggarakan Akaun Pemajuan Perumahan yang berasingan untuk setiap projek. Semua bayaran yang diterima daripada pembeli mesti disimpan dalam akaun ini dan hanya boleh digunakan untuk tujuan projek berkenaan. Ini melindungi dana pembeli daripada disalahgunakan.
3. Perjanjian jual beli standard: Semua perjanjian jual beli untuk rumah baru mesti menggunakan format standard yang ditetapkan oleh HDA. Ini memastikan terma dan syarat perjanjian adalah adil dan melindungi kepentingan pembeli.
4. Jadual bayaran berperingkat: HDA menetapkan jadual bayaran berperingkat yang standard untuk semua projek perumahan. Ini memastikan bayaran dibuat secara adil mengikut kemajuan sebenar kerja pembinaan dan mengurangkan risiko kepada pembeli.
5. Tempoh penyiapan: HDA menetapkan tempoh penyiapan maksimum untuk projek perumahan (biasanya 24 hingga 36 bulan). Sekiranya pemaju gagal menyiapkan rumah dalam tempoh ini, pembeli berhak untuk menamatkan perjanjian dan mendapatkan bayaran balik.
6. Kualiti pembinaan: Rumah mesti dibina mengikut spesifikasi yang dipersetujui dalam perjanjian jual beli dan mematuhi standard minimum yang ditetapkan oleh pihak berkuasa. Pembeli berhak untuk meminta pemaju membaiki sebarang kecacatan atau ketidakpatuhan.
7. Insurans dan jaminan: Pemaju diwajibkan untuk mengambil insurans dan menyediakan jaminan tertentu untuk melindungi kepentingan pembeli, seperti insurans kerja-kerja pembinaan dan jaminan pemaju.
8. Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR): HDA menubuhkan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah sebagai saluran untuk pembeli mengemukakan tuntutan terhadap pemaju. TTPR menawarkan penyelesaian pertikaian yang lebih cepat dan murah berbanding proses mahkamah biasa.

Pembeli harus membiasakan diri dengan hak dan perlindungan mereka di bawah Akta Pemajuan Perumahan dan tidak teragak-agak untuk menggunakan saluran yang disediakan sekiranya terdapat sebarang masalah dengan pemaju atau projek perumahan.

Walau bagaimanapun, adalah penting untuk diingatkan bahawa walaupun HDA menyediakan perlindungan yang luas, pembeli juga perlu mengambil langkah berjaga-jaga dan membuat keputusan dengan bijak apabila membeli rumah. Ini termasuk meneliti latar belakang dan rekod prestasi pemaju, memahami terma perjanjian dengan jelas, dan mendapatkan nasihat undang-undang sekiranya perlu.

7. Tip Penting Untuk Pembeli Apabila Berurusan Dengan Jadual Bayaran Berperingkat

Apabila membeli rumah yang melibatkan jadual bayaran berperingkat, terdapat beberapa tip penting yang perlu diambil perhatian oleh pembeli untuk melindungi kepentingan mereka dan memastikan proses pembelian berjalan dengan lancar.

1. Fahami jadual bayaran dengan jelas: Pastikan anda memahami dengan jelas peringkat-peringkat bayaran dan peratusan bayaran untuk setiap peringkat. Jika terdapat sebarang keraguan, dapatkan penjelasan daripada pemaju atau peguam anda.
2. Pantau kemajuan kerja: Lawati tapak pembinaan secara berkala untuk memantau kemajuan kerja. Pastikan kerja yang disiapkan sepadan dengan peringkat bayaran yang berkenaan. Jika terdapat kelewatan atau ketidakpatuhan, maklumkan kepada pemaju secara bertulis.
3. Dapatkan pengesahan arkitek/jurutera: Sebelum membuat bayaran untuk setiap peringkat, pastikan anda mendapat pengesahan bertulis daripada arkitek atau jurutera projek bahawa kerja untuk peringkat tersebut telah disiapkan dengan memuaskan.
4. Simpan rekod bayaran: Simpan semua resit dan dokumen berkaitan dengan bayaran yang telah dibuat. Ini akan menjadi bukti penting sekiranya terdapat sebarang pertikaian pada masa hadapan.
5. Jangan buat bayaran di luar jadual: Elakkan membuat sebarang bayaran di luar jadual yang ditetapkan, kecuali jika terdapat perubahan rasmi yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Bayaran di luar jadual boleh menjejaskan perlindungan anda di bawah undang-undang.
6. Semak terma perjanjian: Pastikan anda memahami dan bersetuju dengan semua terma dalam perjanjian jual beli, terutamanya yang berkaitan dengan jadual bayaran. Jika terdapat sebarang terma yang tidak jelas atau tidak adil, dapatkan nasihat undang-undang.
7. Komunikasi dengan pemaju: Kekalkan komunikasi yang baik dengan pemaju sepanjang proses pembinaan. Jika terdapat sebarang masalah atau kelewatan, cuba selesaikan secara baik dengan pemaju terlebih dahulu. Jika perlu, kemukakan aduan rasmi kepada pihak berkuasa yang berkenaan.
8. Ketahui hak anda: Biasakan diri dengan hak dan perlindungan anda sebagai pembeli di bawah Akta Pemajuan Perumahan. Jika terdapat sebarang pelanggaran oleh pemaju, jangan teragak-agak untuk mengambil tindakan yang sewajarnya.
9. Dapatkan nasihat profesional: Jika terdapat sebarang keraguan atau masalah berkaitan dengan jadual bayaran atau proses pembelian, dapatkan nasihat profesional daripada peguam atau penasihat kewangan yang berkelayakan.
10. Sedia dana kontigensi: Sediakan dana kontigensi untuk menampung sebarang kos tidak dijangka atau kelewatan dalam proses pembinaan. Ini akan mengurangkan tekanan kewangan sekiranya terdapat sebarang masalah.

Dengan mengikuti tip-tip ini, pembeli dapat mengurangkan risiko dan memastikan proses pembelian rumah melalui jadual bayaran berperingkat berjalan dengan lancar dan teratur. Ingatlah bahawa membeli rumah adalah satu komitmen kewangan yang besar, jadi adalah penting untuk mengambil langkah berjaga-jaga dan membuat keputusan dengan bijak pada setiap peringkat.

8. Soalan Lazim Tentang Jadual Bayaran Berperingkat Pembinaan Rumah

Berikut adalah beberapa soalan lazim yang sering ditanya oleh pembeli berkaitan dengan jadual bayaran berperingkat untuk pembinaan rumah:

S: Adakah jadual bayaran berperingkat ditetapkan oleh pemaju atau pihak berkuasa?

J: Jadual bayaran berperingkat ditetapkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dan adalah standard untuk semua projek perumahan di Malaysia. Pemaju tidak boleh mengenakan jadual bayaran yang berbeza daripada yang ditetapkan oleh KPKT.

S: Bolehkah saya merundingkan peratusan bayaran untuk setiap peringkat?

J: Tidak, peratusan bayaran untuk setiap peringkat adalah tetap dan tidak boleh dirundingkan. Ia adalah untuk memastikan keseragaman dan keadilan untuk semua pembeli.

S: Apa yang berlaku jika pemaju tidak menyiapkan kerja mengikut jadual bayaran?

J: Jika pemaju gagal menyiapkan kerja mengikut jadual bayaran, anda berhak untuk menahan bayaran sehingga kerja disiapkan dengan memuaskan. Anda juga boleh membuat aduan kepada KPKT atau Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah jika terdapat sebarang pelanggaran oleh pemaju.

S: Bolehkah saya membuat bayaran di luar jadual yang ditetapkan?

J: Secara umumnya, tidak digalakkan untuk membuat bayaran di luar jadual yang ditetapkan. Ini boleh menjejaskan perlindungan anda di bawah undang-undang dan meningkatkan risiko kewangan. Sebarang perubahan kepada jadual bayaran perlu dipersetujui secara rasmi oleh kedua-dua pihak.

S: Bagaimana jika saya menghadapi masalah untuk membuat bayaran mengikut jadual?

J: Jika anda menghadapi masalah untuk membuat bayaran, hubungi pemaju atau bank anda dengan segera untuk membincangkan pilihan yang ada. Ini mungkin termasuk penangguhan bayaran atau penjadwalan semula pinjaman. Elakkan menangguhkan bayaran tanpa makluman, kerana ini boleh menyebabkan penalti atau tindakan undang-undang.

S: Apakah hak saya jika pemaju lewat menyiapkan rumah?

J: Jika pemaju lewat menyiapkan rumah melebihi tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian jual beli, anda berhak untuk menuntut pampasan kelewatan (Liquidated Ascertained Damages – LAD) daripada pemaju. Kadar LAD biasanya adalah 10% setahun daripada harga rumah, dikira atas dasar harian.

S: Bolehkah saya mendapatkan bayaran balik jika projek terbengkalai?

J: Jika projek perumahan terbengkalai, anda berhak untuk menamatkan perjanjianjual beli dan mendapatkan bayaran balik untuk semua jumlah yang telah dibayar, berserta dengan faedah dan pampasan yang berkenaan. Anda boleh mengemukakan tuntutan kepada Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah atau mahkamah untuk mendapatkan remedi.

S: Perlukah saya mendapatkan nasihat undang-undang sebelum menandatangani perjanjian jual beli?

J: Ya, adalah amat digalakkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang sebelum menandatangani perjanjian jual beli. Seorang peguam dapat membantu anda memahami terma perjanjian dengan jelas, mengenal pasti sebarang isu atau risiko, dan memastikan hak dan kepentingan anda dilindungi.

S: Apa yang perlu saya lakukan jika saya mendapati kecacatan dalam kerja pembinaan?

J: Jika anda mendapati sebarang kecacatan dalam kerja pembinaan, maklumkan kepada pemaju secara bertulis dengan segera. Pemaju bertanggungjawab untuk membaiki kecacatan tersebut dalam tempoh masa yang munasabah. Jika pemaju gagal berbuat demikian, anda boleh membuat aduan kepada KPKT atau Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah.

S: Bolehkah saya membuat tuntutan insurans jika terdapat kerosakan atau kecacatan dalam rumah?

J: Secara umumnya, polisi insurans pemaju atau jaminan yang disediakan oleh pemaju akan melindungi rumah daripada kerosakan atau kecacatan struktur untuk tempoh tertentu selepas penyiapan (biasanya 18 hingga 24 bulan). Jika terdapat sebarang kerosakan atau kecacatan dalam tempoh ini, anda boleh membuat tuntutan dengan pemaju atau syarikat insurans yang berkenaan.

Dengan memahami soalan-soalan lazim ini, pembeli dapat membuat persediaan yang lebih baik dan membuat keputusan yang lebih bermaklumat apabila berurusan dengan jadual bayaran berperingkat untuk pembinaan rumah. Walau bagaimanapun, setiap situasi mungkin berbeza, jadi adalah penting untuk mendapatkan nasihat profesional yang khusus untuk keadaan anda.

Kesimpulannya, jadual bayaran berperingkat adalah satu aspek penting dalam proses pembelian rumah baru di Malaysia. Ia memastikan bayaran dibuat secara adil dan selaras dengan kemajuan sebenar kerja pembinaan, sambil menyediakan perlindungan kepada pembeli dan pemaju. Dengan memahami fungsi dan kepentingan jadual bayaran berperingkat, serta hak dan tanggungjawab mereka, pembeli dapat navigasi proses pembelian rumah dengan lebih yakin dan selamat. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk sentiasa berwaspada, membuat penyelidikan yang teliti, dan mendapatkan nasihat profesional apabila diperlukan, untuk memastikan pengalaman pembelian rumah yang positif dan memuaskan.