25 Soalan WAJIB Tanya Kontraktor Sebelum Bina Rumah – Elak Kerugian RM100K! 🏗️
1. Kenali Kontraktor Anda: Lesen, Portfolio dan Track Record
Sebelum memulakan projek pembinaan rumah impian anda, langkah pertama adalah memastikan anda berurusan dengan kontraktor yang professional dan berpengalaman. Berikut adalah perkara-perkara kritikal yang perlu anda tanya:
Soalan Penting Tentang Latar Belakang:
- Berapa lama syarikat telah beroperasi?
- Adakah mempunyai pejabat fizikal?
- Bolehkah melawat projek-projek terdahulu?
| Aspek | Kontraktor Professional | Kontraktor Tidak Professional |
|---|---|---|
| Lesen | Ada lesen CIDB & PBT | Tiada/Expired |
| Pejabat | Ada pejabat tetap | Beroperasi dari rumah |
| Portfolio | Ada bukti projek completed | Tiada/Tidak jelas |
| Testimoni | Ada rujukan pelanggan | Tiada/Meragukan |
2. Kewangan dan Bayaran: Jangan Terpedaya Dengan Harga Murah
Aspek kewangan adalah perkara paling kritikal dalam pembinaan rumah. Dapatkan quotation terperinci dan bandingkan dengan teliti. RumahHQ menawarkan pelbagai pilihan pembiayaan termasuk LPPSA, KWSP, dan pembayaran tunai.
Perincian Kewangan Yang Perlu Diketahui:
- Jadual pembayaran mengikut progress
- Hidden cost dan caj tambahan
- Terma dan syarat pembayaran
| Peringkat Pembayaran | Peratusan | Milestone |
|---|---|---|
| Deposit | 10% | Sebelum kerja bermula |
| Fasa 1 | 20% | Asas dan struktur |
| Fasa 2 | 30% | Dinding dan bumbung |
| Fasa 3 | 30% | Kemasan |
| Retention | 10% | Selepas CCC |
3. Spesifikasi Projek: Pastikan Setiap Detail Hitam Putih
Pemilihan design rumah yang tepat adalah crucial. RumahHQ menawarkan pelbagai pilihan dari rumah 1 tingkat 850 sqf hingga rumah 2 tingkat 2000 sqf.
Perkara Yang Perlu Diperincikan:
- Spesifikasi bahan binaan
- Lukisan teknikal dan 3D
- Timeline projek
| Komponen | Standard | Premium |
|---|---|---|
| Struktur | Konkrit G25 | Konkrit G30 |
| Dinding | Bata Merah | Bata Interlock |
| Cat | ICI | Nippon |
| Tiles | Homogeneous | Porcelain |
4. Dokumen dan Kelulusan: Jangan Sampai Kena Saman PBT
Memahami proses kelulusan PBT dan aliran kerja pembinaan adalah penting untuk mengelakkan masalah di kemudian hari. Untuk projek ubahsuai rumah, pastikan semua permit diperolehi.
Dokumen Penting:
- Kelulusan PBT
- Pelan bangunan
- Permit pembinaan
| Jenis Kelulusan | Tempoh | Kos Anggaran |
|---|---|---|
| Kebenaran Merancang | 1-2 bulan | RM500-1000 |
| Pelan Bangunan | 2-3 bulan | RM3000-5000 |
| CCC | 1 bulan | RM1000-2000 |
5. Material dan Kualiti: Panduan Pilih Bahan Binaan Berkualiti
Pemilihan bahan binaan yang berkualiti adalah kunci kepada ketahanan rumah anda. Pembiayaan melalui KMMB boleh membantu anda mendapatkan bahan yang berkualiti tanpa kompromi.
Senarai Semak Kualiti Material:
- Jenama dan gred bahan
- Sijil kualiti dan warranty
- Sampel material
| Komponen | Basic | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Simen | Portland | Holcim | Lafarge |
| Besi | BS Standard | JIS Standard | European Standard |
| Kayu | Meranti | Nyatoh | Chengal |
| Bumbung | Metal Deck | Metal Tile | Clay Tile |
6. Timeline dan Jadual: Cara Elak Projek Terbengkalai
Peringkat Pembinaan Kritikal:
- Kerja tanah dan asas
- Struktur dan dinding
- Kemasan dan fitting
| Fasa | Tempoh | Milestone Penting |
|---|---|---|
| Pra-Pembinaan | 2-3 minggu | Kelulusan dokumen |
| Asas | 4-6 minggu | Setting out, konkrit |
| Struktur | 12-16 minggu | Tiang, dinding |
| Kemasan | 8-12 minggu | Tiles, cat, elektrik |
7. Waranti dan Insurans: Lindungi Pelaburan Anda
Perlindungan Yang Diperlukan:
- Waranti struktur
- Insurans pembinaan
- Jaminan pembaikan
| Jenis Perlindungan | Tempoh | Liputan |
|---|---|---|
| Waranti Struktur | 12 bulan | Keretakan, mendapan |
| Insurans Kontraktor | Sepanjang projek | Kemalangan, kerosakan |
| Jaminan Workmanship | 6 bulan | Kemasan, fitting |
8. Tip Menilai Tawaran: Bezakan Kontraktor Professional vs Scammer
Red Flags Yang Perlu Dielak:
- Harga terlalu murah
- Tiada alamat pejabat tetap
- Mendesak deposit besar
| Kriteria | Kontraktor Professional | Kontraktor Mencurigakan |
|---|---|---|
| Harga | Market rate | Terlalu murah/mahal |
| Dokumentasi | Lengkap dan jelas | Tidak lengkap/kabur |
| Komunikasi | Responsif dan professional | Sukar dihubungi |
| Rujukan | Ada testimoni sahih | Tiada/palsu |
Kesimpulan:
Memilih kontraktor yang tepat adalah langkah pertama dalam merealisasikan rumah impian anda. Dengan senarai semak ini, anda boleh membuat keputusan yang lebih bijak dan mengelakkan masalah di kemudian hari. Jangan lupa untuk sentiasa mendapatkan nasihat professional dan membuat kajian teliti sebelum memulakan projek pembinaan anda.
