Apa Perlu Dibuat Jika Geran Rumah Bermasalah?

Geran rumah bermasalah seperti tunggakan cukai tanah, kaveat atau nama pemilik tidak dikemas kini perlu diselesaikan di pejabat tanah sebelum sebarang permohonan pembiayaan diproses.

“Cara Mohon Geran Rumah LPPSA: Prosedur Lengkap”

1. Pengenalan Geran Rumah LPPSA

Geran rumah merupakan dokumen hakmilik rasmi yang dikeluarkan oleh kerajaan sebagai bukti pemilikan sesebuah hartanah[1]. Bagi penjawat awam yang membuat pinjaman melalui LPPSA, geran rumah akan berada di bawah pegangan LPPSA sehingga pinjaman diselesaikan sepenuhnya.Terdapat tiga jenis geran yang perlu difahami:

• Geran Individu: Untuk rumah landed seperti banglo dan teres
• Geran Induk: Dikeluarkan atas nama pemaju
• Geran Strata: Untuk hartanah bertingkat seperti apartment dan kondominium[1]

Bagi mereka yang telah menyelesaikan pinjaman LPPSA, adalah penting untuk mengambil tindakan mendapatkan geran asal. Ini kerana pembayaran terakhir tidak bermakna pemilikan rumah secara automatik berpindah kepada anda[2].

2. Syarat dan Kelayakan Mendapatkan Geran

Untuk melayakkan diri mendapatkan geran rumah dari LPPSA, beberapa syarat utama perlu dipenuhi:Syarat Asas:

• Pinjaman telah dijelaskan sepenuhnya
• Tiada tunggakan pembayaran
• Status hartanah tidak dalam lelongan[4]

Bagi pemohon yang ingin membuat ubahsuai rumah, pastikan semua urusan kelulusan PBT telah diselesaikan sebelum memohon geran.

3. Dokumen yang Diperlukan

Dalam proses permohonan geran rumah LPPSA, beberapa dokumen penting diperlukan:Dokumen Wajib:

• Salinan Kad Pengenalan yang disahkan
• Borang 16N (ditandatangani LPPSA)
• Borang 30A (Semenanjung) atau Borang N1 (Sabah/Sarawak)[5]

Untuk memudahkan proses, anda boleh mendapatkan quotation dari peguam untuk menguruskan dokumentasi yang diperlukan.

4. Proses Permohonan Geran

Proses permohonan geran LPPSA melibatkan beberapa langkah penting:

1. Pengesahan Penyelesaian Hutang
   • Dapatkan surat pengesahan dari LPPSA
   • Semak status melalui portal e-Settled[4]
2. Penyediaan Dokumen
   • Lengkapkan borang yang diperlukan
   • Dapatkan pengesahan peguam
3. Penghantaran Permohonan Boleh dibuat melalui:
   • Portal e-Settled LPPSA
   • Kaunter LPPSA
   • Pos ke alamat LPPSA[22]

Sekiranya anda sedang dalam proses membina rumah baru, pastikan aliran kerja pembinaan telah lengkap sebelum memulakan proses permohonan geran.

5. Kaedah Pemulangan Dokumen

LPPSA menawarkan tiga kaedah pemulangan dokumen hakmilik kepada pelanggan atau waris[1]:Pos Berdaftar

• Dokumen dihantar ke alamat terkini dalam sistem LPPSA
• Sebarang perubahan alamat perlu dimaklumkan melalui talian 03-8880 1600

Kutipan Sendiri

• LPPSA akan menghubungi untuk temujanji
• Perlu membawa pengenalan diri yang sah
• Wakil perlu membawa surat kuasa jika mengutip bagi pihak peminjam

Melalui Peguam

• Peguam perlu mengemukakan surat lantikan
• Dokumen sokongan seperti Borang 16N dan carian rasmi diperlukan

6. Kes Khas: Tuntutan Waris

Bagi kes kematian peminjam, waris perlu mengemukakan salah satu dokumen berikut[1][2]:Untuk Harta Bernilai Kurang RM2 Juta:

• Surat Perintah Pembahagian Harta dari Pejabat Tanah
• Surat Kuasa Mentadbir Harta

Untuk Harta Melebihi RM2 Juta:

• Surat Kuasa Pentadbiran dari Mahkamah Tinggi
• Grant of Probate
• Surat Perintah Mahkamah

7. Kos dan Tempoh Masa

Anggaran Kos Mengikut Negeri[23]:

Perkara	Selangor	Kuala Lumpur
Fi Guaman	RM300	RM300
Kos Perbelanjaan	RM450	RM450
Duti Setem	RM10	RM10
Fi Pendaftaran	RM70-90	RM70-90

Tempoh Proses:

• Pengeluaran surat penyelesaian: 5 hari kerja[26]
• Keseluruhan proses: 1.5 – 2 bulan[24]

8. Langkah Selepas Menerima Geran

Setelah menerima dokumen hakmilik, peminjam perlu[20]:Untuk Pelepasan Geran:

• Lengkapkan tarikh di Borang 16N dan 30A
• Dapatkan pengendorsan LHDN untuk pengecualian duti setem
• Daftar pelepasan gadaian di Pejabat Tanah

Untuk Pelepasan Penyerahan Hak:

• Dapatkan pengendorsan LHDN
• Uruskan pembatalan dokumen di Mahkamah Tinggi
• Dapatkan geran individu dari Pejabat Tanah

Rujukan: Maklumat lanjut boleh disemak di portal rasmi LPPSA.