RAHSIA TERBONGKAR: Cara Miliki Rumah Impian PERTAMA Tanpa Berhutang Keliling Pinggang – Panduan 2025 Yang Kontraktor Tidak Mahu Anda Tahu!

Pengenalan

Impian untuk memiliki rumah sendiri sering kali dilihat sebagai beban kewangan yang tidak tertanggung—deposit besar, pinjaman bank yang memeningkan, dan komitmen jangka panjang yang menakutkan. Namun, hakikat sebenarnya adalah ramai rakyat Malaysia berjaya memiliki rumah pertama mereka tanpa perlu berhutang sehingga keliling pinggang, dan anda juga boleh melakukannya. Yang membezakan mereka yang berjaya dengan yang terus menyewa adalah pengetahuan tentang strategi pembiayaan pintar, skim kerajaan yang tersembunyi, dan cara mengoptimumkan kos pembinaan.spnb+2​

Kebanyakan pembeli rumah pertama membuat kesilapan besar dengan tidak memanfaatkan sepenuhnya bantuan kerajaan, memilih kontraktor yang salah, dan tidak merancang kewangan dengan teliti. Akibatnya, mereka terjebak dalam lingkaran hutang yang tidak berkesudahan. Artikel ini akan membongkarkan 8 rahsia penting yang digunakan oleh pembeli rumah bijak untuk memiliki kediaman sendiri dengan cara yang paling efisien dari segi kewangan.cidb​

Anda akan belajar bagaimana untuk memanfaatkan skim Zero Deposit, menggunakan KWSP dan LPPSA dengan bijak, memilih rekabentuk rumah yang menjimatkan kos sehingga 50%, dan banyak lagi. Matlamat artikel ini adalah untuk memberikan anda panduan lengkap dan praktikal supaya impian memiliki rumah tidak lagi menjadi beban, tetapi satu pelaburan yang bijak untuk masa depan keluarga anda.rumahhq+1​

---

Kandungan

1. Memahami Skim Pembiayaan Kerajaan Yang Ramai Tidak Tahu

2. Strategi Zero Deposit: Cara Bina Rumah Tanpa Modal Permulaan

3. Memanfaatkan KWSP Akaun 2 Dengan Bijak

4. Pemilihan Rekabentuk Rumah Yang Menjimatkan Kos

5. Cara Pilih Kontraktor Yang Betul Dan Boleh Dipercayai

6. Teknik Negosiasi Harga Bahan Binaan

7. Merancang Perbelanjaan Dengan Teliti: Elakkan Kos Tersembunyi

8. Strategi Pembayaran Berperingkat Yang Melindungi Anda

---

1. Memahami Skim Pembiayaan Kerajaan Yang Ramai Tidak Tahu

Ramai rakyat Malaysia tidak menyedari bahawa kerajaan telah menyediakan pelbagai skim pembiayaan perumahan yang sangat menguntungkan untuk membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah pertama. Skim-skim ini direka khas untuk mengurangkan beban kewangan pembeli rumah dengan menawarkan pembiayaan hingga 100%, tempoh bayaran balik yang panjang, dan kadar faedah yang kompetitif. Namun, kerana kurangnya maklumat dan kesedaran, ramai yang masih bergelut dengan pinjaman bank konvensional yang lebih membebankan.residensimadani.jwp​

Skim Residensi MADANI merupakan salah satu program perumahan mampu milik yang paling popular di Wilayah Persekutuan. Program ini menyasarkan pembeli rumah pertama yang berpendapatan isi rumah tidak melebihi RM8,000 sebulan. Kelayakan asas termasuklah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, lahir atau bekerja atau pengundi berdaftar di Wilayah Persekutuan, dan tidak pernah memiliki rumah sebelum ini. Yang menariknya, kerajaan mengenakan sekatan penjualan (moratorium) selama 10 tahun di mana rumah tidak boleh dipindahmilik atau dijual tanpa kebenaran kecuali kepada waris terdekat seperti suami/isteri atau anak-anak sahaja, memastikan rumah ini benar-benar untuk kegunaan pemilik sendiri.residensimadani.jwp​

Bagi penduduk Selangor, Rumah Selangorku menawarkan pelbagai pilihan jenis rumah mengikut kategori pendapatan. Syarat kelayakannya termasuklah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah (suami & isteri) tidak melebihi RM14,500, dan pemohon serta pasangan tidak pernah memiliki rumah di Negeri Selangor. Menariknya, pemohon rumah kos rendah atau Rumah Selangorku Jenis A yang telah melebihi tempoh lima tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli dibenarkan untuk menaiktaraf kediaman kepada jenis yang lebih tinggi, memberikan fleksibiliti untuk pertumbuhan keluarga.dewan.selangor​

Rumah Mesra Rakyat pula merupakan pilihan terbaik untuk golongan berpendapatan sangat rendah dengan pendapatan isi rumah antara RM750 hingga RM5,000 sebulan. Program ini diuruskan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) dan menawarkan rumah dengan harga yang sangat berpatutan. Pemohon mestilah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, dan proses permohonan boleh dilakukan secara online melalui portal rasmi SPNB. Kelebihan program ini adalah harga rumah yang sangat rendah berbanding pasaran terbuka, menjadikannya pilihan ideal untuk keluarga muda yang baru memulakan kehidupan bersama.ecentral+1​

Untuk kakitangan kerajaan, terdapat skim istimewa yang sering diabaikan iaitu pembiayaan melalui LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam). Skim ini menawarkan pembiayaan pertama dengan tempoh sehingga 30 tahun atau sehingga umur 90 tahun (bagi skim pencen), mana yang terdahulu. Syarat pemohonnya mudah: warganegara Malaysia, bukan bankrap, pegawai tetap yang berkhidmat sekurang-kurangnya 1 tahun. Ansuran bulanan untuk pembiayaan pertama tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap, memberikan ruang pernafasan kewangan yang lebih selesa.tunjongprima​

Skim Pembiayaan Perumahan Muda (SPPM) adalah program khusus untuk penjawat awam muda berumur 30 tahun dan ke bawah. Skim ini menawarkan tempoh pembiayaan yang lebih panjang—tidak melebihi 40 tahun (480 bulan) atau umur 90 tahun untuk skim berpencen, dan tidak melebihi 40 tahun atau terhad kepada umur tamat perkhidmatan untuk skim KWSP. Permohonan boleh dilakukan secara online melalui portal rasmi LPPSA di https://myfinancing.lppsa.gov.my, memudahkan proses dan mengurangkan birokrasi.ecentral​

Skim Rumah Pertamaku (SRP) merupakan inisiatif kerajaan untuk membantu pembeli rumah kali pertama yang berpendapatan rendah atau sederhana. Keistimewaan skim ini adalah ia membenarkan pembiayaan 100% daripada harga rumah, bermakna anda tidak perlu menyediakan bayaran pendahuluan 10% seperti pinjaman bank konvensional. Ini merupakan penyelesaian terbaik bagi mereka yang tidak mempunyai simpanan besar tetapi mempunyai pendapatan tetap yang boleh menampung ansuran bulanan.utaraproperty​

Selain itu, terdapat juga Skim Bantuan Deposit Rumah Pertama (MyDeposit) yang menawarkan bantuan sehingga 10% daripada harga rumah atau maksimum RM30,000. Bantuan ini sangat membantu pembeli rumah kali pertama yang berpendapatan isi rumah di bawah RM15,000 sebulan, dan terhad kepada pembelian rumah di bawah harga RM500,000. Dengan bantuan ini, beban untuk menyediakan deposit dapat dikurangkan dengan ketara, membolehkan lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah sendiri.utaraproperty​

Memahami dan memanfaatkan skim-skim kerajaan ini adalah langkah pertama yang paling kritikal dalam perjalanan memiliki rumah pertama tanpa berhutang keliling pinggang. Kuncinya adalah untuk membuat penyelidikan menyeluruh, memahami syarat kelayakan setiap skim, dan memilih yang paling sesuai dengan keadaan kewangan dan status pekerjaan anda. Jangan biarkan peluang emas ini terlepas kerana kurang maklumat atau malas untuk mencuba—ramai yang telah berjaya, dan anda juga boleh!

---

2. Strategi Zero Deposit: Cara Bina Rumah Tanpa Modal Permulaan

Konsep “Zero Deposit” atau pembiayaan tanpa bayaran pendahuluan mungkin kedengaran terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, tetapi ia adalah strategi sah yang digunakan oleh ramai pembeli rumah bijak di Malaysia. Khususnya untuk kakitangan kerajaan, kemudahan pembiayaan LPPSA membolehkan pembelian atau pembinaan rumah dengan pinjaman penuh 100% tanpa memerlukan modal permulaan. Ini adalah peluang emas yang sering diabaikan kerana ramai yang tidak mengetahui kewujudan skim ini atau cara untuk memanfaatkannya dengan maksimum.farcapital​

Strategi zero deposit berfungsi dengan baik kerana ia menghapuskan halangan terbesar yang menghalang ramai orang daripada memiliki rumah—keperluan untuk menyediakan 10% atau lebih deposit awal. Dalam kes rumah berharga RM300,000, ini bermakna anda perlu menyediakan RM30,000 tunai terlebih dahulu, jumlah yang tidak mudah untuk dikumpulkan oleh kebanyakan keluarga muda. Dengan skim zero deposit, beban ini dihapuskan sepenuhnya, membolehkan anda memulakan projek pembinaan atau pembelian rumah dengan segera tanpa perlu menunggu bertahun-tahun untuk mengumpul simpanan.utaraproperty​

Bagi kontraktor seperti RumahHQ, skim zero deposit ini ditawarkan khusus untuk kakitangan kerajaan melalui pembiayaan LPPSA. Proses yang dipermudahkan melibatkan kontraktor yang menguruskan sebahagian besar dokumentasi dan koordinasi dengan LPPSA, mengurangkan beban administratif kepada pelanggan. Yang anda perlu lakukan adalah memenuhi syarat kelayakan asas: warganegara Malaysia, pegawai tetap berkhidmat sekurang-kurangnya 1 tahun, dan tidak disenarai hitam atau bankrap. Selepas itu, kontraktor akan mula kerja pembinaan, dan anda hanya perlu membayar ansuran bulanan selepas rumah siap dan diserahkan.tunjongprima​

Kelebihan utama strategi zero deposit termasuk pengurangan tekanan kewangan awal, membolehkan perancangan kewangan jangka panjang yang lebih baik, dan peluang untuk memulakan projek pembinaan rumah dengan segera tanpa perlu menunggu mengumpul deposit. Ini amat penting dalam konteks ekonomi semasa di mana kos sara hidup semakin meningkat dan keupayaan untuk menyimpan wang semakin mencabar. Dengan zero deposit, anda boleh mengalihkan fokus daripada mengumpul sejumlah besar wang tunai kepada memastikan anda mempunyai pendapatan tetap yang mencukupi untuk menampung ansuran bulanan.farcapital​

Walau bagaimanapun, strategi ini memerlukan perancangan kewangan yang rapi. Ansuran bulanan untuk pembiayaan LPPSA tidak boleh melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap untuk pembiayaan pertama. Ini bermakna anda perlu memastikan bahawa selepas membayar ansuran rumah, anda masih mempunyai 40% daripada pendapatan untuk perbelanjaan harian, kecemasan, dan simpanan. Kegagalan merancang dengan teliti boleh menyebabkan tekanan kewangan jangka panjang walaupun anda tidak perlu menyediakan deposit awal.tunjongprima​

Untuk memaksimumkan manfaat strategi zero deposit, adalah penting untuk memilih kontraktor yang berpengalaman dan boleh dipercayai dalam menguruskan pembiayaan LPPSA. Kontraktor yang berpengalaman akan memahami selok-belok proses kelulusan LPPSA, dokumen yang diperlukan, dan cara untuk mempercepatkan kelulusan. Mereka juga akan dapat memberikan panduan tentang had pembiayaan berdasarkan gaji anda dan membantu merancang bajet pembinaan yang sesuai dengan keupayaan bayaran balik anda.tunjongprima​

Satu aspek penting yang sering diabaikan adalah pengurusan aliran tunai semasa pembinaan. Walaupun anda tidak perlu membayar deposit, anda mungkin perlu menyediakan wang untuk kos-kos sampingan seperti yuran guaman, duti setem, dan premium insurans. Kontraktor yang baik akan memberikan pecahan kos yang jelas dan menyeluruh dari awal supaya anda tidak terkejut dengan caj-caj tambahan yang tidak dijangka. RumahHQ, sebagai contoh, menyediakan quotation lengkap yang merangkumi semua kos dari pelan hingga serah kunci, memastikan transparensi penuh.

Strategi zero deposit juga memberikan fleksibiliti untuk menggunakan simpanan anda bagi tujuan lain yang lebih produktif. Daripada mengunci RM30,000 sebagai deposit rumah, wang tersebut boleh digunakan untuk membeli perabot, melakukan pelaburan jangka pendek, atau disimpan sebagai dana kecemasan. Ini memberikan kusyen kewangan yang penting terutamanya dalam tahun-tahun awal pemilikan rumah di mana perbelanjaan cenderung lebih tinggi.farcapital​

Kesimpulannya, strategi zero deposit adalah kaedah yang sangat berkesan untuk memiliki rumah pertama tanpa perlu berhutang keliling pinggang, khususnya untuk kakitangan kerajaan yang layak untuk pembiayaan LPPSA. Kuncinya adalah memahami syarat kelayakan, merancang kewangan dengan teliti, memilih kontraktor yang boleh dipercayai, dan memastikan ansuran bulanan berada dalam keupayaan bayaran balik anda. Dengan pendekatan yang betul, impian memiliki rumah sendiri boleh menjadi kenyataan tanpa perlu menunggu bertahun-tahun atau menanggung beban kewangan yang tidak tertanggung.

---

3. Memanfaatkan KWSP Akaun 2 Dengan Bijak

Ramai rakyat Malaysia tidak menyedari bahawa simpanan dalam KWSP Akaun 2 boleh digunakan untuk membeli atau membina rumah, menjadikannya sumber pembiayaan yang sering diabaikan. Akaun 2 KWSP mengandungi 30% daripada simpanan caruman anda dan boleh dikeluarkan untuk tujuan perumahan, pendidikan, dan perubatan. Dengan memanfaatkan Akaun 2 dengan bijak, anda boleh mengurangkan dengan ketara jumlah pinjaman yang diperlukan, seterusnya mengurangkan beban ansuran bulanan dan jumlah faedah yang perlu dibayar sepanjang tempoh pinjaman.iproperty​

Proses untuk mengeluarkan wang KWSP Akaun 2 bagi tujuan perumahan adalah agak mudah tetapi memerlukan perancangan yang teliti. Anda perlu terlebih dahulu menyediakan 10% bayaran deposit rumah menggunakan sumber lain (simpanan sendiri, pinjaman peribadi, atau bantuan keluarga), kemudian wang KWSP Akaun 2 boleh dikeluarkan untuk membantu menampung baki pembayaran atau mengurangkan pinjaman bank. Ini bermakna strategi terbaik adalah menggunakan KWSP sebagai sebahagian daripada pakej pembiayaan keseluruhan, bukan sebagai sumber tunggal.iproperty​

Kelebihan menggunakan KWSP Akaun 2 termasuk kadar faedah yang lebih rendah berbanding pinjaman peribadi, tidak perlu membayar balik (kerana ia adalah simpanan anda sendiri), dan mengurangkan jumlah pinjaman bank yang diperlukan seterusnya mengurangkan komitmen ansuran bulanan. Sebagai contoh, jika anda membina rumah berharga RM350,000 dan mempunyai RM50,000 dalam Akaun 2 KWSP, anda hanya perlu meminjam RM300,000 daripada bank atau institusi kewangan lain. Ini akan mengurangkan ansuran bulanan anda dengan ketara dan menjimatkan beribu-ribu ringgit dalam bayaran faedah sepanjang tempoh pinjaman.iproperty​

Walau bagaimanapun, terdapat pertimbangan penting yang perlu diambil kira sebelum mengeluarkan wang KWSP Akaun 2. Pertama, wang yang dikeluarkan tidak lagi mendapat dividen KWSP yang biasanya lebih tinggi daripada kadar inflasi. Kedua, mengurangkan simpanan persaraan anda boleh memberi impak jangka panjang kepada kesejahteraan kewangan selepas bersara. Oleh itu, adalah penting untuk membuat analisis kos-faedah yang teliti: bandingkan dividen KWSP yang akan hilang dengan penjimatan faedah pinjaman bank yang akan diperoleh.

Strategi optimum adalah menggunakan sebahagian sahaja daripada Akaun 2 KWSP, bukan kesemuanya. Contohnya, jika anda mempunyai RM80,000 dalam Akaun 2, pertimbangkan untuk menggunakan hanya RM40,000 untuk perumahan dan meninggalkan RM40,000 untuk terus berkembang sebagai simpanan persaraan. Pendekatan seimbang ini membolehkan anda mendapat manfaat pembiayaan rumah sambil masih mengekalkan asas kewangan yang kukuh untuk masa hadapan. Adalah penting untuk mengingati bahawa pemilikan rumah adalah pelaburan jangka panjang, tetapi begitu juga dengan persaraan yang selesa.iproperty​

Bagi kakitangan kerajaan yang menggunakan pembiayaan LPPSA, integrasi KWSP dengan skim pembiayaan kerajaan memberikan fleksibiliti tambahan. Tempoh pembiayaan untuk skim KWSP boleh mencecah 30 tahun atau sehingga tamat tempoh perkhidmatan untuk pembiayaan pertama, mana yang terdahulu. Ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap, memberikan ruang untuk menggunakan sebahagian KWSP bagi mengurangkan jumlah pinjaman tanpa membebankan aliran tunai bulanan.ecentral+1​

Perancangan masa juga kritikal dalam memanfaatkan KWSP Akaun 2. Keluarkan wang KWSP hanya apabila anda benar-benar memerlukan untuk pembayaran kepada kontraktor atau bank, bukan lebih awal. Ini membolehkan wang anda terus mendapat dividen KWSP selama mungkin sebelum dikeluarkan. Juga, sekiranya keadaan kewangan membenarkan, pertimbangkan untuk membuat caruman tambahan ke Akaun 2 selepas rumah siap untuk membina semula simpanan persaraan anda. Kerajaan juga menawarkan insentif cukai untuk caruman sukarela KWSP, menjadikannya strategi menang-menang.

Satu lagi strategi pintar adalah menggunakan KWSP Akaun 2 untuk membayar sebahagian besar daripada kos awal pembinaan, seperti kos simen tanah, tiang, dan struktur asas. Ini mengurangkan keperluan untuk pinjaman bridging atau pinjaman peribadi dengan kadar faedah tinggi semasa fasa pembinaan. Sebaik sahaja struktur asas siap dan anda mendapat pinjaman bank atau LPPSA yang penuh, wang KWSP telah digunakan dengan berkesan untuk komponen kos tinggi manakala pinjaman formal boleh digunakan untuk kemasan dan kelengkapan.

Kesimpulannya, memanfaatkan KWSP Akaun 2 dengan bijak memerlukan keseimbangan antara keperluan semasa dan keselamatan masa depan. Strategi terbaik adalah menggunakan kombinasi KWSP, skim pembiayaan kerajaan, dan pinjaman bank dalam nisbah yang optimum berdasarkan situasi kewangan individu anda. Dengan perancangan yang teliti dan nasihat daripada kontraktor berpengalaman seperti RumahHQ yang memahami selok-belok pembiayaan perumahan, anda boleh memaksimumkan manfaat KWSP sambil mengekalkan kesihatan kewangan jangka panjang.

---

4. Pemilihan Rekabentuk Rumah Yang Menjimatkan Kos

Rekabentuk rumah yang cerdas boleh menjimatkan kos pembinaan sehingga 25-50% tanpa mengorbankan kualiti atau fungsi. Ramai pembeli rumah pertama membuat kesilapan dengan memilih rekabentuk yang terlalu kompleks atau mengikut trend semata-mata tanpa mempertimbangkan implikasi kos jangka panjang. Rekabentuk yang efisien bukan sahaja mengurangkan kos pembinaan awal, tetapi juga menjimatkan perbelanjaan penyelenggaraan dan utiliti untuk tahun-tahun akan datang.rumahkabin+1​

Prinsip pertama dalam rekabentuk yang menjimatkan kos adalah kesederhanaan struktur. Rumah dengan bentuk segi empat tepat atau persegi adalah lebih murah untuk dibina berbanding bentuk yang kompleks dengan banyak sudut, lengkung, atau penonjolan. Setiap sudut tambahan memerlukan lebih banyak bahan binaan, masa kerja, dan kepakaran teknikal yang meningkatkan kos. Contohnya, rumah berbentuk L atau U memerlukan lebih banyak dinding, bumbung dengan lebih banyak sambungan, dan sistem perparitan yang lebih kompleks berbanding rumah segi empat tepat yang mudah.rumahkabin​

Keluasan rumah juga memainkan peranan kritikal dalam menentukan kos keseluruhan. Daripada membina rumah besar dengan banyak bilik yang jarang digunakan, fokuslah kepada rekabentuk yang mengoptimumkan ruang dalaman. Rumah 1,200 kaki persegi yang direka dengan baik boleh terasa seluas rumah 1,500 kaki persegi yang kurang efisien. Gunakan konsep ruang terbuka (open concept) untuk menggabungkan ruang tamu, ruang makan, dan dapur dalam satu area yang luas dan lapang, mengurangkan keperluan untuk dinding pemisah dan memaksimumkan aliran udara semulajadi.rumahibs​

Pilihan tingkat rumah juga memberi impak besar kepada kos pembinaan. Rumah satu tingkat adalah lebih murah untuk dibina berbanding rumah dua tingkat kerana tidak memerlukan tangga, struktur sokongan tambahan untuk tingkat atas, dan sistem paip yang lebih kompleks. Namun, jika tanah anda terhad, rumah dua tingkat mungkin lebih ekonomik kerana memaksimumkan ruang lantai tanpa memerlukan lot tanah yang lebih besar. Pertimbangkan kos tanah versus kos pembinaan dalam analisis anda.rumahkabin​

Sistem bumbung adalah komponen yang menyumbang 15-20% daripada jumlah kos pembinaan. Bumbung dengan bentuk simple hip atau gable adalah lebih murah berbanding bumbung dengan banyak tingkat, dormer, atau elemen hiasan yang kompleks. Juga, pemilihan bahan bumbung yang tepat boleh menjimatkan kos: bumbung concrete tile atau metal sheet berkualiti adalah lebih tahan lama dan lebih murah dalam jangka masa panjang berbanding bahan premium yang memerlukan penyelenggaraan kerap.rumahhq​

Rekabentuk yang cekap tenaga menjimatkan wang bukan sahaja semasa pembinaan tetapi juga dalam operasi harian rumah. Orientasi rumah yang betul (menghadap utara-selatan untuk mengurangkan pendedahan matahari langsung), tingkap yang strategik untuk ventilasi silang semulajadi, dan overhang bumbung yang mencukupi untuk meneduhkan dinding dapat mengurangkan keperluan untuk penghawa dingin. Ini bukan sahaja menjimatkan kos elektrik tetapi juga mengurangkan keperluan untuk sistem HVAC yang mahal.ibsfocus​

Pemilihan bahan kemasan juga perlu bijak. Daripada menggunakan bahan import yang mahal, pilih bahan tempatan berkualiti yang lebih murah 20-30% tetapi masih memberikan estetika yang menarik. Contohnya, jubin Malaysia seperti MML atau Niro Granite adalah lebih murah berbanding jubin import dari Itali tetapi masih memberikan kualiti yang baik. Untuk lantai kayu, gunakan lantai laminated daripada kayu asli yang boleh menjimatkan hingga 50% kos tanpa mengorbankan penampilan.rumahkabin​

Perancangan utiliti dan servis yang cekap juga mengurangkan kos. Rancang lokasi bilik air supaya berdekatan antara satu sama lain dan dekat dengan dapur untuk mengurangkan panjang sistem paip dan kemungkinan masalah paip pada masa hadapan. Letakkan panel elektrik di lokasi pusat untuk mengurangkan panjang pendawaian. Setiap meter kabel atau paip yang dapat dikurangkan adalah penjimatan langsung dalam kos bahan dan buruh.rumahkabin​

RumahHQ menawarkan lebih 200 rekabentuk rumah yang telah dioptimumkan untuk keseimbangan antara estetika, fungsi, dan kos. Rekabentuk ini telah diuji dalam pelbagai projek dan terbukti dapat menjimatkan kos tanpa mengorbankan kualiti. Dengan mendapat nasihat daripada arkitek dan kontraktor berpengalaman sejak awal peringkat perancangan, anda boleh mengelakkan kesilapan rekabentuk yang mahal dan memastikan setiap ringgit yang dibelanjakan memberikan nilai maksimum untuk rumah impian anda.spnb​

---

5. Cara Pilih Kontraktor Yang Betul Dan Boleh Dipercayai

Memilih kontraktor yang tepat adalah keputusan paling kritikal dalam projek pembinaan rumah anda kerana ia menentukan kualiti kerja, ketepatan masa penyiapan, dan keberkesanan kos keseluruhan. Kesilapan dalam pemilihan kontraktor boleh mengakibatkan projek terbengkalai, kerja berkualiti rendah, pembaziran wang, dan tekanan emosi yang berkepanjangan. Menurut data industri, lebih 30% daripada projek pembinaan rumah persendirian mengalami masalah yang berpunca daripada pemilihan kontraktor yang tidak teliti.ibsfocus+1​

Langkah pertama dalam memilih kontraktor adalah memastikan mereka berdaftar dengan CIDB (Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia) dan mempunyai lesen yang sah. Pendaftaran CIDB adalah penunjuk bahawa kontraktor tersebut telah memenuhi standard minimum dari segi kepakaran, pengalaman, dan pematuhan undang-undang pembinaan. Anda boleh menyemak status pendaftaran kontraktor secara online melalui portal CIDB. Jangan sesekali mengupah kontraktor yang tidak berdaftar walaupun mereka menawarkan harga yang sangat menarik—risiko adalah terlalu tinggi.hpsetia+1​

Pengalaman dan rekod prestasi kontraktor adalah faktor penentu kualiti kerja. Minta kontraktor untuk menunjukkan portfolio projek yang telah mereka siapkan, terutamanya projek yang serupa dengan rumah yang anda ingin bina. Jika boleh, lawati beberapa tapak projek yang sedang berjalan atau telah siap untuk melihat sendiri kualiti kerja mereka. Berbincang dengan pelanggan terdahulu untuk mendapatkan maklum balas jujur tentang profesionalisme kontraktor, ketepatan masa, pengurusan bajet, dan bagaimana mereka menangani masalah yang timbul semasa pembinaan.cidb​

Perbandingan quotation adalah langkah yang tidak boleh diabaikan. Dapatkan sebut harga daripada sekurang-kurangnya tiga kontraktor berbeza dan bandingkan bukan sahaja harga keseluruhan tetapi juga pecahan kos setiap item. Kontraktor yang telus akan memberikan quotation terperinci yang merangkumi kos bahan, buruh, overheads, dan margin keuntungan mereka. Berhati-hati dengan quotation yang terlalu rendah berbanding yang lain—ini mungkin tanda bahawa kontraktor tersebut menggunakan bahan berkualiti rendah, kurang berpengalaman, atau akan menambah caj tambahan kemudian hari.cidb​

Kontrak bertulis yang jelas dan komprehensif adalah perlindungan utama anda sebagai pelanggan. Kontrak mestilah merangkumi skop kerja yang terperinci, jadual pembinaan dengan milestone yang spesifik, pecahan harga dan terma pembayaran berperingkat, spesifikasi bahan yang akan digunakan, tempoh warranty dan liputan jaminan, serta klausa penalti bagi kelewatan atau kerja berkualiti rendah. Jangan sekali-kali memulakan projek pembinaan hanya dengan perjanjian lisan—ini akan menyebabkan masalah besar jika berlaku pertikaian kemudian hari.cidb​

Kemampuan kewangan dan pengurusan projek kontraktor juga penting untuk dipertimbangkan. Kontraktor yang kuat dari segi kewangan lebih berkemungkinan untuk menyiapkan projek anda tanpa masalah aliran tunai yang boleh menyebabkan kelewatan atau projek terbengkalai. Tanya tentang sistem pengurusan projek mereka: adakah mereka mempunyai pengurus projek khusus untuk setiap projek? Bagaimana mereka menguruskan sub-kontraktor? Apa kaedah komunikasi yang mereka gunakan untuk memberikan update kepada pelanggan?ibsfocus​

Sistem pembayaran berperingkat yang adil melindungi kedua-dua pihak. Elakkan kontraktor yang meminta bayaran penuh atau sebahagian besar bayaran di hadapan sebelum kerja bermula. Sistem yang standard dan selamat adalah: 10% deposit selepas menandatangani kontrak, 20-30% selepas kerja asas siap, 20-30% selepas struktur dan bumbung siap, 20-30% selepas kerja finishing selesai, dan 10-20% baki selepas penyerahan kunci dan tempoh defect liability. Struktur pembayaran ini memastikan kontraktor mempunyai motivasi untuk menyiapkan kerja dengan baik pada setiap peringkat.ibsfocus+1​

RumahHQ sebagai kontraktor berdaftar CIDB menawarkan pakej pembinaan rumah lengkap dengan pelan percuma, quotation terperinci, jaminan struktur 12 bulan, dan fleksibiliti pembiayaan melalui LPPSA, KWSP, dan bank. Dengan pengalaman dalam pelbagai projek pembinaan dan ubahsuai, RumahHQ memahami keperluan pelanggan dari segi kualiti, kos, dan masa penyiapan. Lebih 200 rekabentuk rumah tersedia untuk dipilih, dan pelanggan dialu-alukan untuk melawat tapak pembinaan bagi melihat sendiri kualiti kerja sebelum membuat komitmen.spnb​

Kesimpulannya, memilih kontraktor yang betul memerlukan penyelidikan yang teliti, perbandingan yang objektif, dan due diligence yang menyeluruh. Jangan tergesa-gesa membuat keputusan hanya berdasarkan harga rendah atau janji-janji manis. Luangkan masa untuk bertemu dengan beberapa kontraktor, tanya soalan yang tepat, semak kredensial mereka, dan percayakan instink anda. Kontraktor yang baik akan sentiasa bersikap telus, profesional, dan bersedia untuk menjawab semua soalan anda dengan sabar. Ingat, ini adalah projek besar yang akan memberi impak kepada kehidupan anda untuk tahun-tahun akan datang—jadi pilih dengan bijak.

---

6. Teknik Negosiasi Harga Bahan Binaan

Bahan binaan menyumbang 40-50% daripada jumlah kos pembinaan rumah, menjadikannya kawasan yang paling berpotensi untuk penjimatan kos yang signifikan. Ramai pembeli rumah tidak menyedari bahawa harga bahan binaan adalah boleh dirunding dan terdapat pelbagai strategi untuk mendapatkan harga terbaik tanpa mengorbankan kualiti. Dengan teknik negosiasi yang betul dan pengetahuan pasaran, anda boleh menjimatkan 15-30% daripada kos bahan binaan keseluruhan.rumahibs+2​

Pembelian secara pukal adalah strategi paling efektif untuk mendapatkan diskaun besar. Bahan asas seperti simen, bata, besi, dan pasir boleh dibeli dalam kuantiti besar dengan diskaun 10-15% atau lebih. Sekiranya anda membina rumah bersama beberapa jiran atau ahli keluarga dalam kawasan yang sama, pertimbangkan untuk membuat pembelian bersama (bulk purchase) untuk mendapatkan harga yang lebih baik. Pembekal biasanya lebih bersedia untuk memberikan diskaun apabila mereka boleh mengurangkan kos logistik dengan menghantar bahan ke satu lokasi atau kawasan berdekatan.rumahkabin+1​

Pengenalpastian pembekal yang betul boleh membuat perbezaan besar dalam kos. Daripada membeli melalui peruncit atau orang tengah, beli terus dari kilang, kuari, atau pengeluar. Ini boleh menghapuskan margin keuntungan orang tengah yang boleh mencecah 15-25%. Untuk simen, hubungi terus kilang simen seperti YTL Cement, Tasek Cement, atau Lafarge. Untuk batu agregat dan pasir, berurusan terus dengan kuari setempat. Untuk besi dan keluli, hubungi pengedar utama atau syarikat keluli.rumahibs​

Masa pembelian juga mempengaruhi harga yang anda dapat. Elakkan membeli bahan pada musim permintaan tinggi seperti selepas perayaan utama atau sebelum tahun baharu Cina apabila projek pembinaan meningkat dan harga cenderung naik. Sebaliknya, beli semasa tempoh permintaan rendah atau semasa promosi khas. Ramai pembekal menawarkan promosi istimewa pada pertengahan tahun atau akhir tahun untuk mencapai target jualan mereka. Pantau iklan dan promosi dari pembekal utama dan masa pembelian anda untuk memanfaatkan tawaran ini.rumahibs​

Negosiasi berkesan memerlukan pengetahuan pasaran dan kemahiran komunikasi. Sebelum berbincang dengan pembekal, buat penyelidikan tentang harga pasaran semasa untuk setiap bahan yang anda perlukan. Dapatkan sebut harga dari 3-4 pembekal berbeza dan gunakan maklumat ini sebagai leverage dalam negosiasi. Jangan takut untuk meminta diskaun—pembekal sentiasa ada margin untuk memberi potongan harga terutamanya untuk pembelian besar atau pelanggan yang serius.rumahibs+1​

Bayaran tunai sering kali boleh mendapat diskaun tambahan 3-5%. Ramai pembekal lebih suka bayaran tunai kerana ia mengurangkan risiko hutang lapuk dan kos pemprosesan pembayaran. Jika anda mempunyai keupayaan kewangan untuk membayar tunai atau menggunakan wang KWSP untuk pembelian awal bahan, gunakan ini sebagai bargaining chip untuk mendapat harga yang lebih baik. Walau bagaimanapun, pastikan anda mendapat resit rasmi dan dokumentasi lengkap untuk setiap transaksi tunai untuk tujuan audit dan tuntutan warranty.ibsfocus​

Pertimbangan bahan alternatif boleh memberikan penjimatan tanpa mengorbankan kualiti. Gantikan bahan import dengan bahan tempatan berkualiti yang lebih murah 20-30%. Contohnya, jubin Malaysia seperti MML atau Niro Granite memberikan kualiti yang setanding dengan jubin import tetapi pada harga yang jauh lebih rendah. Untuk struktur, pertimbangkan penggunaan Insulated Concrete Forms (ICF) atau sistem IBS (Industrialised Building System) yang lebih cepat dipasang dan menjimatkan kos buruh walaupun harga bahan sedikit lebih tinggi.rumahkabin+1​

Pengurusan inventori yang rapi mengelakkan pembaziran dan kos tambahan. Kira dengan teliti jumlah bahan yang diperlukan berdasarkan pelan rumah untuk mengelakkan lebihan yang membazir atau kekurangan yang memerlukan pembelian tambahan dengan harga runcit yang lebih mahal. Dapatkan bantuan quantity surveyor atau arkitek profesional untuk membuat anggaran kuantiti bahan yang tepat. Lebihan 5-10% untuk contingency adalah munasabah, tetapi lebihan 20-30% adalah pembaziran wang.rumahibs​

Hubungan jangka panjang dengan pembekal boleh memberikan kelebihan. Jika kontraktor anda seperti RumahHQ mempunyai hubungan kukuh dengan pembekal bahan kerana membuat pembelian berulang untuk pelbagai projek, anda akan mendapat manfaat daripada harga pemborong yang tidak tersedia untuk pembeli individu. Kontraktor berpengalaman juga tahu pembekal mana yang boleh dipercayai dari segi kualiti dan penghantaran tepat pada masa, mengelakkan kelewatan projek yang boleh meningkatkan kos buruh dan overheads.spnb​

Kesimpulannya, teknik negosiasi harga bahan binaan yang berkesan memerlukan kombinasi penyelidikan, perancangan, kemahiran komunikasi, dan hubungan pembekal yang baik. Dengan mengamalkan strategi-strategi ini, anda boleh menjimatkan puluhan ribu ringgit daripada kos pembinaan keseluruhan tanpa mengorbankan kualiti rumah anda. Ini adalah salah satu kawasan di mana kontraktor berpengalaman seperti RumahHQ boleh memberikan nilai tambah yang besar kerana mereka mempunyai kuasa membeli, pengetahuan pasaran, dan hubungan pembekal yang kukuh.

---

7. Merancang Perbelanjaan Dengan Teliti: Elakkan Kos Tersembunyi

Kos tersembunyi adalah pembunuh senyap yang menyebabkan ramai projek pembinaan rumah melebihi bajet asal sebanyak 20-40%. Ramai pembeli rumah pertama hanya fokus kepada kos pembinaan utama tanpa mengambil kira pelbagai perbelanjaan sampingan yang sebenarnya wajib dan boleh mencecah puluhan ribu ringgit. Perancangan kewangan yang teliti dan komprehensif adalah kunci untuk mengelakkan kejutan kewangan yang boleh mengganggu projek anda atau memaksa anda untuk mengambil pinjaman tambahan dengan kadar faedah yang tinggi.rumahibs​

Yuran guaman dan duti setem adalah kos awal yang ramai orang tidak jangka. Untuk pinjaman perumahan dan perjanjian jual beli, yuran guaman boleh mencecah 1-2% daripada nilai hartanah manakala duti setem boleh mencecah 3-4%. Untuk rumah berharga RM300,000, ini bermakna anda perlu menyediakan RM12,000 hingga RM18,000 untuk yuran guaman dan duti setem sahaja. Walaupun kerajaan kadangkala menawarkan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama, anda masih perlu menyediakan wang untuk yuran guaman yang tidak boleh dielakkan.oresb​

Yuran kelulusan pelan dan permit pembinaan dari pihak berkuasa tempatan (majlis) adalah kos lain yang sering diabaikan. Proses kelulusan pelan boleh mengambil masa 3-4 bulan dan melibatkan yuran mengikut saiz dan jenis rumah. Yuran ini boleh berkisar antara RM2,000 hingga RM8,000 bergantung kepada lokasi dan kompleksiti projek. Juga terdapat yuran untuk pelan tanah, pelan kerja, permit kerja, dan lain-lain dokumen teknikal yang diperlukan sebelum pembinaan boleh bermula.spnb​

Kos infrastruktur dan utiliti juga perlu diambil kira. Sambungan elektrik, air, paip pembetungan, dan talian telefon/internet memerlukan bayaran sambungan awal yang boleh mencecah RM5,000 hingga RM15,000 bergantung kepada jarak dari infrastruktur utama. Jika tanah anda terletak jauh dari jalan utama, anda mungkin perlu membina jalan masuk sendiri yang boleh menelan kos puluhan ribu ringgit. Kos untuk membina tangki septik (jika tiada sistem pembetungan awam) juga boleh mencecah RM3,000 hingga RM8,000.oresb​

Premium insurans adalah perlindungan penting yang tidak boleh diabaikan. Insurans pembinaan (contractor’s all risk) melindungi projek semasa pembinaan manakala insurans hartanah melindungi rumah selepas siap. Untuk pinjaman bank atau LPPSA, insurans MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful) atau MLTT (Mortgage Level Term Takaful) adalah wajib untuk melindungi peminjam sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya kekal. Premium untuk insurans-insurans ini boleh mencecah RM10,000 hingga RM20,000 bergantung kepada nilai rumah dan tempoh pinjaman.oresb​

Kos variasi dan perubahan pelan semasa pembinaan adalah punca utama pembengkakan bajet. Setiap perubahan yang anda minta selepas kerja bermula akan dikenakan caj tambahan kerana ia melibatkan pembaziran bahan, tenaga kerja tambahan, dan gangguan kepada jadual kerja. Untuk mengelakkan ini, luangkan masa yang mencukupi di peringkat perancangan untuk memfinalisasikan semua aspek rekabentuk dan spesifikasi sebelum kerja bermula. Sebarang perubahan selepas itu harus dielakkan melainkan benar-benar perlu.rumahibs​

Bajet kontingensi adalah peruntukan penting untuk menghadapi situasi tidak dijangka. Pakar kewangan mengesyorkan peruntukan kontingensi sebanyak 10-15% daripada jumlah kos pembinaan untuk menampung keadaan seperti kenaikan harga bahan, penemuan masalah tanah yang memerlukan kerja tambahan, cuaca buruk yang melambatkan projek, atau kesilapan dalam anggaran awal. Tanpa bajet kontingensi, anda akan terpaksa mencari sumber dana tambahan dengan tergesa-gesa yang sering kali melibatkan pinjaman peribadi dengan kadar faedah tinggi.rumahibs​

Kos perabot dan kelengkapan selepas penyiapan juga perlu dirancang. Ramai orang terlalu fokus kepada kos pembinaan sehingga lupa bahawa mereka memerlukan wang untuk membeli perabot, kipas siling, lampu, langsir, dan pelbagai kelengkapan lain sebelum rumah boleh diduduki. Peruntukkan sekurang-kurangnya RM20,000 hingga RM50,000 untuk perabot dan kelengkapan asas bergantung kepada saiz rumah dan standard yang anda inginkan. Pertimbangkan untuk membeli perabot secara berperingkat daripada sekaligus untuk mengurangkan tekanan kewangan.oresb​

RumahHQ menyediakan quotation lengkap dan telus yang merangkumi semua kos dari peringkat pelan hingga serah kunci, membantu pelanggan mengelakkan kejutan kos tersembunyi. Dengan perkhidmatan konsultasi percuma, RumahHQ membantu pelanggan merancang bajet yang realistik dan komprehensif, mengambil kira semua perbelanjaan yang mungkin timbul sepanjang proses pembinaan. Ini memberikan ketenangan fikiran kepada pelanggan dan memastikan projek dapat diselesaikan tanpa masalah kewangan yang tidak dijangka.spnb​

---

8. Strategi Pembayaran Berperingkat Yang Melindungi Anda

Sistem pembayaran berperingkat yang betul adalah mekanisme perlindungan paling penting bagi pembeli rumah untuk memastikan kontraktor menyiapkan kerja dengan baik dan mengikut jadual. Sistem ini berfungsi berdasarkan prinsip “pay as you progress” di mana bayaran dibuat hanya selepas peringkat kerja tertentu disiapkan dengan memuaskan. Ini memberikan leverage kepada pembeli untuk memastikan kualiti kerja dan tepat pada masa manakala memberi aliran tunai yang mencukupi kepada kontraktor untuk meneruskan projek.cidb​

Struktur pembayaran standard untuk projek pembinaan rumah biasanya dibahagikan kepada 5-7 peringkat utama. Deposit awal sebanyak 5-10% dibayar selepas menandatangani kontrak untuk membolehkan kontraktor membuat persediaan awal. Bayaran sebanyak 15-20% dibuat selepas kerja tanah dan asas siap termasuk footings, plinth beams, dan RC columns. Pembayaran 20-25% dibuat selepas struktur utama dan bumbung siap. Bayaran 20-25% lagi dibuat selepas dinding, tingkap, pintu, dan sistem elektrik/paip siap. Bayaran 15-20% dibuat selepas kerja finishing seperti plaster, cat, dan lantai siap. Baki 5-10% ditahan sehingga Certificate of Completion and Compliance (CCC) diperolehi dan tempoh defect liability tamat.cidb​

Pengesahan kemajuan kerja sebelum setiap pembayaran adalah langkah kritikal yang tidak boleh diabaikan. Jangan sekali-kali membayar berdasarkan janji atau jadual kalendar semata-mata—bayar hanya berdasarkan kerja fizikal yang telah disiapkan dan disahkan. Lakukan pemeriksaan menyeluruh setiap peringkat kerja atau upah quantity surveyor atau arkitek bebas untuk membuat site inspection dan mengesahkan kerja yang telah siap. Ambil gambar dan dokumentasi setiap peringkat kerja sebagai bukti dan untuk rujukan masa hadapan.cidb​

Tempoh defect liability atau warranty period selama 12 bulan selepas penyerahan kunci adalah standard industri dan sangat penting untuk perlindungan pembeli. Dalam tempoh ini, kontraktor bertanggungjawab untuk membaiki sebarang kerosakan atau kecacatan yang timbul akibat kualiti kerja atau bahan yang tidak memuaskan. Untuk menguatkuasakan warranty ini, adalah penting untuk menahan 5-10% daripada jumlah bayaran sebagai retention sum yang akan dibayar hanya selepas tempoh warranty tamat dan semua defect telah diperbaiki.spnb+1​

Perlindungan terhadap projek terbengkalai boleh diperkukuh dengan klausa penalti dalam kontrak. Nyatakan dengan jelas penalti atau liquidated damages yang akan dikenakan sekiranya kontraktor gagal menyiapkan projek mengikut jadual yang dipersetujui. Lazimnya, penalti sebanyak 0.5% hingga 1% daripada nilai kontrak setiap minggu kelewatan adalah munasabah. Ini memberikan insentif kewangan kepada kontraktor untuk menyiapkan kerja tepat pada masa dan kompensasi kepada anda sekiranya berlaku kelewatan.cidb​

Dokumentasi pembayaran yang lengkap adalah penting untuk perlindungan undang-undang dan tujuan tuntutan cukai. Setiap bayaran mestilah disertai dengan resit rasmi, invoice, dan progress claim yang terperinci. Simpan semua dokumentasi ini dengan selamat kerana anda mungkin memerlukannya untuk tuntutan insurans, pembiayaan tambahan, atau penyelesaian pertikaian. Gunakan sistem pembayaran formal seperti cek atau pindahan bank yang meninggalkan jejak audit yang jelas—elakkan pembayaran tunai besar yang sukar untuk dijejaki.cidb​

Sistem pembayaran untuk pembiayaan LPPSA mempunyai proses tersendiri yang perlu difahami. Pembayaran dibuat terus dari LPPSA kepada kontraktor berdasarkan progress claim yang dikemukakan dan disahkan oleh pihak LPPSA. Ini memberikan perlindungan tambahan kerana pihak ketiga (LPPSA) akan mengesahkan bahawa kerja telah siap sebelum membuat bayaran. Walau bagaimanapun, anda masih perlu memantau dengan teliti dan memastikan progress claim yang dikemukakan mencerminkan kerja sebenar yang telah disiapkan.tunjongprima​

Perancangan aliran tunai adalah penting untuk memastikan anda mempunyai dana yang mencukupi pada setiap peringkat pembayaran. Walaupun anda mempunyai pembiayaan yang diluluskan, proses pengeluaran wang mungkin mengambil masa beberapa minggu. Oleh itu, sediakan dana sendiri yang mencukupi (mungkin 20-30% daripada nilai projek) untuk melancarkan pembayaran tanpa melambatkan projek. Kelewatan pembayaran kepada kontraktor boleh menyebabkan gangguan kepada projek dan merenggangkan hubungan profesional.tunjongprima​

RumahHQ mengamalkan sistem pembayaran berperingkat yang standard dan telus untuk melindungi kepentingan pelanggan sambil memastikan aliran tunai yang mencukupi untuk menyiapkan projek dengan lancar. Dengan jaminan struktur 12 bulan dan komitmen untuk menyiapkan projek mengikut jadual, RumahHQ memberikan ketenangan fikiran kepada pelanggan bahawa pelaburan mereka adalah selamat dan projek akan disiapkan dengan kualiti yang tinggi. Sistem pembayaran yang jelas dan dokumentasi yang lengkap memastikan tiada salah faham atau pertikaian tentang kewangan sepanjang proses pembinaan.spnb​

---

Dapatkan Bantuan Pakar Untuk Memastikan Kejayaan Projek Anda

Membina atau membeli rumah pertama adalah projek besar yang memerlukan kepakaran, pengalaman, dan pengurusan yang teliti. Walaupun artikel ini telah memberikan panduan komprehensif tentang bagaimana untuk memiliki rumah tanpa berhutang keliling pinggang, melaksanakan semua strategi ini memerlukan bantuan kontraktor yang berpengalaman dan boleh dipercayai. Di sinilah RumahHQ boleh membantu menjadikan impian anda menjadi kenyataan dengan cara yang paling efisien dan selamat.

RumahHQ adalah kontraktor berdaftar CIDB yang berpangkalan di Selangor dengan pengalaman luas dalam pembinaan dan ubahsuai rumah. Sebagai pusat sehenti untuk pembinaan rumah, RumahHQ menyediakan perkhidmatan lengkap dari pelan rumah dan pandangan 3D secara percuma, quotation lengkap dari pelan hingspnb

1. https://spnb.com.my/rumah-mesra-rakyat/
2. https://www.tunjongprima.com/pembiayaan-perumahan-lppsa-gov-loan/
3. https://utaraproperty.com/tak-ada-duit-nak-beli-rumah-guna-cara-ni/
4. https://www.iproperty.com.my/bm/panduan-hartanah/cara-beli-rumah-pertama-dengan-gaji-kecil-60436
5. https://residensimadani.jwp.gov.my/application
6. https://dewan.selangor.gov.my/question/permohonan-rumah-mampu-milik/
7. https://farcapital.com.my/strategi-beli-rumah-tanpa-modal-walau-ltv-70/
8. https://www.oresb.com/blog/6864a7e5da09ea550595c797
9. https://www.cidb.gov.my/jombinasempurna/panduan/pemilihan-kontraktor/
10. https://hpsetia.com.my/cara-pilih-kontraktor-ubahsuai-rumah-yang-boleh-dipercayai/

​