7 Perkara WAJIB Semak Sebelum Serah Kunci Rumah: Jangan Terima Kunci Kalau Tak Buat 7 Ni!

1. Senarai Semak Wajib Sebelum Serah Kunci

Pemeriksaan menyeluruh sebelum serah kunci adalah langkah pencegahan utama. Gunakan senarai semak komprehensif ini sebagai panduan:

A. Struktur Bangunan

• Periksa dinding untuk retak, lubang, atau permukaan tidak rata dengan meraba atau menggunakan lampu pijar.

• Uji lantai menggunakan bola golf: jika berhenti di tengah, ini petanda lantai tidak rata.

• Semak bumbung untuk kebocoran atau kerosakan material.

B. Sistem Utiliti

C. Dokumen Penting
Pastikan 7 dokumen ini lengkap sebelum terima kunci:

1. Sijil Layak Menduduki (CFO) dari PBT.

2. Pelan As-Built (kedudukan sebenar rumah).

3. Surat Perjanjian Kontrak.

4. Snag List (senarai kecacatan).

5. Manual Operasi Rumah.

6. Resit Pembayaran Terakhir.

7. Polisi Insurans Rumah.

Tanpa dokumen ini, risiko konflik undang-undang tinggi. Kontraktor wajib sediakan – jika tidak, jangan terima kunci!

2. Pemeriksaan Fizikal: Dari Dinding Hingga Lantai

Kualiti binaan fizikal menentukan ketahanan rumah. Fokus pada 3 elemen utama:

Dinding & Siling

• Gunakan lampu pijar untuk kesan bayang tidak sekata – petanda plesteran cacat.
• Periksa kelembapan dinding dengan alat pengukur. Kelembapan berlebihan boleh sebabkan kulat.
• Cat mengelupas? Minta kontraktor baiki SEBELUM serah kunci.

Jendela & Pintu

• Buka/tutup setiap jendela 3 kali berturut-turut untuk uji kelancaran.
• Kunci semua pintu dari dalam, lalu cuba buka dari luar. Pastikan tiada ‘deadlock’ tersekat.
• Periksa bingkai jendela untuk calar atau cat tidak sekata.

Lantai

• Kaedah bola golf: Gelindingkan di lantai. Jika berhenti di titik tertentu, itu ‘low spot’ yang perlu dibaiki.
• Untuk rumah berlantai kayu, ketuk permukaan untuk dengar bunyi kosong (hollow) – petanda pemasangan tidak sempurna.

3. Sistem Utiliti: Elektrik dan Air

Kegagalan sistem utiliti ialah punca utama masalah selepas pindah. Lakukan 4 ujian praktikal:

Sistem Elektrik

• Bawa test pen – sentuh setiap soket untuk pastikan lampu menyala.
• Pasang charger telefon ke semua soket selama 5 minit.
• Uji pemanas air dan penghawa dingin dalam mod suhu maksimum.
• Periksa meter elektrik berjalan normal ketika semua peralatan dihidupkan.

Sistem Paip & Air

• Buka semua keran selama 2 minit:
• Periksa aliran air – tekanan lemah mungkin tanda penyumbatan.
• Cari kebocoran di bawah singki atau sambungan paip.
• Siram semua tandas 3 kali berturut-turut untuk uji sistem kumbahan.
• Perhatikan warna air: Keruh atau berkarat? Laporkan segera!

4. Dokumen-Dokumen Penting Yang Perlu Ada

Dokumen serah kunci adalah ‘senjata’ anda jika berlaku pertikaian. Jangan kompromi pada 4 dokumen kritikal ini:

Sijil CFO

• Dikeluarkan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

• Bukti rumah selamat diduduki dan mematuhi undang-undang tempatan.

• Tanpa CFO, anda mungkin didenda atau diarah kosongkan rumah.

Snag List & Laporan Pembaikan

• Snag list wajib diisi bersama kontraktor SEMASA pemeriksaan rumah.

• Ambil gambar bukti untuk setiap kecacatan.

• Minta laporan pembaikan bertandatangan sebelum serah kunci.

Pelan As-Built

• Peta tepat kedudukan paip, kabel, dan struktur tersembunyi.

• Penting untuk kerja renovasi masa depan.

• Bandingkan dengan pelan asal untuk pastikan tiada ubahsuai tidak dibenarkan.

Polisi Insurans Rumah

• Pastikan polisi aktif SEBELUM serah kunci.

• Coverage wajib termasuk: kebakaran, banjir, kecurian.

• Simpan nombor agen insurans di tempat mudah diakses.

Peringatan: Jika kontraktor gagal sediakan dokumen ini, anda berhak tunda serah kunci sehingga semua lengkap.

5. Pemeriksaan Kelembapan dan Kerosakan Air

Kelembapan dan kerosakan air sering menjadi masalah utama pada rumah baru, terutamanya jika proses pembinaan tergesa-gesa atau kawalan kualiti kurang ketat. Kelembapan berlebihan boleh menyebabkan kulat, bau hanyir, dan kerosakan struktur dalam jangka panjang. Untuk memastikan rumah anda benar-benar kering dan selamat, lakukan pemeriksaan menyeluruh:

• Periksa setiap sudut rumah menggunakan lampu suluh, terutama di bawah singki, bilik air, dan kawasan berdekatan paip.

• Gunakan alat pengukur kelembapan di dinding dan lantai. Kelembapan melebihi 60% sudah menunjukkan potensi masalah.

• Cari tanda-tanda air bertakung, seperti bintik-bintik gelap atau cat menggelembung pada dinding dan siling.

• Perhatikan bau hanyir atau bau lembap, yang boleh menjadi petanda kebocoran tersembunyi.

• Semak kawasan sekitar tingkap dan pintu untuk tanda air bocor masuk semasa hujan.

• Periksa siling di bilik air dan dapur untuk tanda-tanda titisan air atau cat terkelupas.

• Ambil gambar setiap kawasan yang mencurigakan untuk rujukan dan bukti.

• Minta kontraktor membetulkan masalah sebelum serah kunci, dan dapatkan surat pengesahan pembaikan.

Tips: Jika anda berurusan dengan kontraktor yang menawarkan skim khas seperti LPPSA, pastikan mereka juga memberi jaminan terhadap isu kelembapan dan kerosakan air1

6. Ujian Sistem Elektrik dan Keselamatan

Sistem elektrik yang tidak sempurna bukan sahaja mengganggu kehidupan seharian, malah boleh membahayakan penghuni rumah. Pemeriksaan sistem elektrik adalah salah satu langkah paling penting sebelum serah kunci:

• Uji semua soket dan suis menggunakan test pen atau charger telefon. Pastikan tiada soket yang tidak berfungsi.

• Periksa lampu dan kipas di setiap bilik untuk memastikan semuanya menyala dan berfungsi dengan baik.

• Semak pendawaian tersembunyi dengan memeriksa kotak fius dan meter elektrik. Pastikan tiada wayar terdedah atau kabel yang terlalu panas.

• Uji peralatan elektrik utama seperti penghawa dingin, pemanas air, dan dapur gas elektrik.

• Periksa sistem kecemasan seperti lampu kecemasan dan suis pintasan (circuit breaker).

• Pastikan sistem penggera (jika ada) berfungsi dengan baik.

• Semak soket luar rumah untuk memastikan ia selamat digunakan dan terlindung daripada air hujan.

• Minta kontraktor menunjukkan sijil elektrik yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan atau jurutera elektrik bertauliah.

Perhatian: Sistem elektrik yang tidak selamat boleh menyebabkan kebakaran atau kejutan elektrik. Jangan terima rumah tanpa sijil elektrik yang sah2.

7. Pemeriksaan Pintu, Tingkap, dan Sistem Keselamatan

Pintu, tingkap, dan sistem keselamatan adalah barisan pertama pertahanan rumah anda. Pemeriksaan menyeluruh memastikan keselamatan dan keselesaan penghuni:

• Buka dan tutup setiap pintu dan tingkap beberapa kali untuk memastikan ia berfungsi dengan lancar dan tidak tersekat.
• Periksa kunci dan engsel untuk memastikan tiada yang longgar atau rosak.
• Semak bingkai pintu dan tingkap untuk calar, cat tidak sekata, atau pemasangan yang tidak kemas.
• Uji sistem kunci automatik (jika ada) untuk memastikan ia berfungsi dengan baik.
• Periksa kawasan sekitar pintu dan tingkap untuk tanda-tanda air bocor atau serangan serangga.
• Pastikan tingkap kalis bunyi dan kalis air (terutamanya di kawasan yang kerap hujan).
• Semak sistem keselamatan tambahan seperti CCTV, pagar elektrik, atau alarm.
• Minta kontraktor membetulkan sebarang kecacatan sebelum serah kunci dan dapatkan bukti pembaikan.
  Tip: Jika anda memilih kontraktor yang menawarkan perkhidmatan ‘one stop centre’, pastikan mereka juga menyediakan pemeriksaan dan jaminan untuk sistem keselamatan rumah[1].

8. Tips Tambahan dan Perkara Sampingan yang Sering Diabaikan

Selain perkara utama, terdapat beberapa perkara sampingan yang sering diabaikan tetapi penting untuk keselesaan dan keselamatan jangka panjang:

• Periksa sistem pengudaraan di setiap bilik. Pastikan udara boleh keluar masuk dengan lancar untuk elak kelembapan dan bau.
• Semak kualiti kerja cat di seluruh rumah. Pastikan tiada cat terkelupas, tidak sekata, atau warna yang salah.
• Periksa sistem pembuangan sampah di dapur dan bilik air. Pastikan tiada penyumbatan atau kebocoran.
• Uji sistem loceng pintu dan interkom (jika ada).
• Semak kawasan luar rumah seperti taman, pagar, dan laluan masuk. Pastikan tiada kerosakan atau bahayatersembunyi.
• Periksa kualiti kerja tangga (jika rumah bertingkat), pastikan ia kukuh dan selamat digunakan[2].
• Ambil gambar dan rekod video setiap kawasan yang diperiksa untuk rujukan dan bukti.
• Minta kontraktor memberikan manual pengguna untuk setiap peralatan dan sistem di rumah.
  Ingatan: Jangan terburu-buru menerima kunci rumah. Luangkan masa untuk memeriksa setiap sudut, dan jangan ragu untuk meminta pembaikan jika terdapat kecacatan.

FAQ (Soalan Lazim)

1. Apa itu Snag List dan kenapa ia penting?
Snag List adalah senarai kecacatan atau kerosakan yang dikesan semasa pemeriksaan rumah sebelum serah kunci. Ia penting sebagai bukti dan panduan untuk kontraktor membuat pembaikan sebelum rumah diserahkan kepada pemilik.

2. Apakah dokumen yang perlu disemak sebelum serah kunci rumah?
Antara dokumen penting ialah Sijil Layak Menduduki (CFO), pelan as-built, surat perjanjian kontrak, snag list, manual operasi rumah, resit pembayaran terakhir, dan polisi insurans rumah.

3. Bagaimana cara memeriksa kelembapan di dinding rumah?
Gunakan alat pengukur kelembapan atau periksa secara visual untuk tanda-tanda cat menggelembung, bintik hitam, atau bau lembap. Ambil gambar sebagai bukti.

4. Apa yang perlu dilakukan jika terdapat kecacatan semasa pemeriksaan?
Catatkan semua kecacatan dalam snag list, ambil gambar, dan minta kontraktor membetulkannya sebelum menerima kunci rumah.

5. Bagaimana cara memeriksa sistem elektrik rumah?
Uji semua soket dan suis menggunakan test pen atau charger telefon, periksa lampu dan kipas di setiap bilik, serta pastikan tiada wayar terdedah atau kabel panas.

6. Bolehkah saya menolak untuk menerima kunci rumah jika terdapat masalah?
Ya, anda berhak menolak menerima kunci sehingga semua masalah dibaiki dan dokumen lengkap diserahkan oleh kontraktor.

7. Mengapa pemeriksaan pintu, tingkap dan sistem keselamatan penting?
Pintu, tingkap dan sistem keselamatan melindungi rumah anda daripada pencerobohan dan cuaca. Pemeriksaan memastikan ia berfungsi dengan baik dan selamat digunakan.

8. Apa yang perlu diperiksa di luar rumah sebelum serah kunci?
Periksa taman, pagar, laluan masuk, kualiti kerja tangga (jika ada), serta sistem pembuangan air hujan untuk memastikan tiada kerosakan atau bahaya tersembunyi.

Kesimpulan

Serah kunci rumah adalah detik penting yang menentukan tahap keselesaan dan keselamatan anda di rumah baru. Jangan sesekali terburu-buru menerima kunci tanpa membuat pemeriksaan menyeluruh. Pastikan anda memeriksa struktur rumah, sistem utiliti, dokumen penting, kelembapan, sistem elektrik, pintu, tingkap, serta sistem keselamatan. Gunakan senarai semak dan ambil gambar sebagai bukti. Jika terdapat kecacatan, minta kontraktor membetulkannya terlebih dahulu. Dengan langkah-langkah ini, anda dapat memastikan rumah yang diterima benar-benar selamat, selesa, dan bebas masalah untuk diduduki bersama keluarga tercinta. Rumah idaman bermula dengan pemeriksaan yang teliti!