Pembiayaan Bina Rumah: Cari Laluan Yang Sesuai Untuk Anda

LPPSA, pinjaman bank, KWSP atau tunai — laluan terbaik bergantung kepada di mana anda bekerja. Apa pun laluan anda, harga kami sama. Yang berbeza hanya dokumennya, dan kami bantu anda menyediakannya.

Kadar LPPSA: 4.00% tetap
Had LPPSA: RM1,000,000
Kadar bank dianggarkan: 4.30%; setakat 2026-09-20

Mula dari sini

Satu soalan menentukan hampir keseluruhan jawapan: adakah anda penjawat awam? Jika ya, LPPSA hampir pasti pilihan terbaik anda — kadar tetap 4.00% sepanjang tempoh adalah terma yang tiada bank komersial tandingi, dan ansuran ditolak terus daripada gaji jadi tiada risiko terlepas bayaran.

Jika tidak, laluan anda adalah pinjaman bank, dan yang menentukan bukan kadar iklan tetapi DSR dan margin anda. Dua bank boleh mengiklankan kadar yang sama dan meluluskan jumlah yang berbeza RM100,000, kerana dasar dalaman mereka berbeza.

Buat ini dulu: semak anggaran kelayakan anda sebelum memilih design. Kesilapan paling mahal dalam proses ini adalah jatuh cinta dengan satu pelan, kemudian mendapati kelulusan anda RM80,000 lebih rendah daripada kosnya.

Empat laluan

LPPSA

4.00% tetap

Penjawat awam

Kadar tetap sepanjang tempoh, tiada margin deposit untuk bina atas tanah sendiri, dan ansuran ditolak terus daripada gaji. Laluan terbaik jika anda layak.

Baca →

Pinjaman Bank

dari 4.30%

Sektor swasta & berniaga

Kadar terapung berdasarkan OPR, margin sehingga 90% nilai hartanah. Kami panel CIMB dan Maybank, jadi dokumen tuntutan kemajuan kami sudah dalam format mereka.

Baca →

KWSP Akaun 2

Pengeluaran

Menampung beza

Bukan pembiayaan, tetapi sumber tunai. Paling berkesan untuk menampung kekurangan antara kelayakan anda dan kos binaan, bukan untuk membiayai keseluruhan rumah.

Baca →

Tunai

Tiada faedah

Dana sendiri

Tiada faedah, tiada gadaian, tiada semakan kredit. Jadual bayaran berperingkat yang sama terpakai, dan anda masih mendapat lukisan serta kelulusan PBT yang sama.

Baca →

Tidak pasti antara LPPSA dan bank?

Sebahagian penjawat awam layak untuk kedua-duanya, dan jawapannya bukan sentiasa LPPSA. Kami bandingkan kedua-duanya secara terperinci — kadar, tempoh, fleksibiliti penyelesaian awal dan apa yang berlaku jika anda bertukar kerja.

LPPSA atau Bank?

Kami kontraktor panel berdaftar

Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.

Soalan lazim

Adakah kadar RumahHQ berubah ikut cara saya membiayai?

Tidak. Kadar per kaki persegi kami sama untuk LPPSA, bank, KWSP dan tunai. Kami pernah mengenakan caj dokumentasi tambahan untuk laluan tertentu; caj itu sudah dibuang sepenuhnya. Kalkulator kos tidak mempunyai parameter pembiayaan sama sekali, kerana ia tidak mengubah apa-apa.

Apa faedah sebenar status kontraktor panel?

Satu perkara yang praktikal: dokumen tuntutan kemajuan kami sudah mengikut format yang institusi jangkakan, jadi pengeluaran lebih cepat dan kurang pusingan pembetulan. Ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan kami tidak pernah membentangkannya sebagai jaminan.

Bolehkah saya gabungkan dua sumber?

Boleh, dan ia biasa. Gabungan yang paling kerap: pembiayaan LPPSA atau bank untuk kos binaan, campur pengeluaran KWSP Akaun 2 untuk menampung item di luar skop seperti pagar, landskap dan penghawa dingin.

Berapa lama proses pembiayaan mengambil masa?

Satu hingga tiga minggu untuk penyediaan dan penghantaran dokumen, kemudian bergantung kepada pembiaya untuk keputusan. Yang boleh anda kawal adalah kelengkapan dokumen — itu bahagian yang paling kerap menyebabkan kelewatan. Lihat senarai dokumen penuh.

Apa yang menyebabkan permohonan ditolak?

Tiga punca utama, mengikut kekerapan: komitmen bulanan yang menjadikan DSR terlalu tinggi, rekod CCRIS atau CTOS yang bermasalah, dan dokumen tidak lengkap. Kesemuanya boleh diperiksa sebelum memohon, dan itu sebabnya kami cadangkan anda semak kelayakan dulu.

Semak kelayakan anda dalam satu minit

Alat kami mengira anggaran jumlah, ansuran, tempoh — dan memberitahu anda peraturan mana yang menghadkan anda — dan itulah satu-satunya bahagian yang boleh anda ubah. Percuma dan tiada maklumat pendapatan disimpan.

Semak Kelayakan Pembiayaan Kira Kos Bina Rumah WhatsApp Kami Sekarang