Tanah Anda Sedia Untuk Dibina? Semak Dalam 1 Minit.

Banyak impian bina rumah tersekat bukan kerana duit atau design — tetapi kerana geran masih pertanian, pusaka belum dibahagikan, atau lot tiada akses jalan berdaftar. Enam soalan di bawah mendedahkannya dalam satu minit, sebelum anda belanja sesen pun.

Negeri tapak Status hakmilik (geran) Kategori tanah Tercatat di muka surat pertama geran anda. Syarat nyata Di bawah tajuk “Syarat-syarat nyata” pada geran. Akses ke tapak Keluasan tanah (kaki persegi) 1 ekar = 43,560 kaki persegi. 1 point = 435.6 kaki persegi. Keluasan rumah yang anda mahukan (kaki persegi) Ada tiang TNB dan paip air berdekatan Dalam lingkungan beberapa puluh meter dari lot anda. Tapak bercerun, tanah lembut, atau pernah banjir Termasuk tapak yang perlu ditimbus tinggi atau bertakung air selepas hujan.

Boleh diteruskan, ada perkara perlu diuruskan

Anggaran tapak boleh bina

2,700 kaki persegi

Selepas anjakan bangunan. Angka perancangan untuk menilai design, bukan kelulusan PBT.

Perhatian Kategori atau syarat tanah belum pasti

Kategori dan syarat nyata tercatat di muka surat geran. Ini perkara pertama yang disemak oleh PBT dan oleh pembiaya, jadi ia patut dipastikan sebelum apa-apa lukisan.

Semak muka surat geran anda, atau mohon carian rasmi di Pejabat Tanah. Hantar salinan geran kepada kami dan kami semak percuma.

Semak Kelayakan Pembiayaan

Semak muka surat geran anda, atau mohon carian rasmi di Pejabat Tanah. Hantar salinan geran kepada kami dan kami semak percuma.
Dapatkan salinan geran dan carian rasmi tanah.
Semak kelayakan pembiayaan anda sebelum memilih design.
Pilih design, kemudian kami buat lawatan tapak dan quotation rasmi.
Lantik kami untuk lukisan dan kelulusan PBT sehingga CCC.

Empat perkara yang menghentikan projek

1. Kategori tanah

Rumah kediaman tidak boleh diluluskan di atas tanah pertanian atau industri. Pelan anda ditolak di peringkat PBT, jadi ia perlu diselesaikan sebelum apa-apa lukisan dibuat.

2. Hakmilik

Tanah adalah cagaran. Jika nama pada geran bukan nama pemohon, atau pusaka belum dibahagikan, tiada pembiaya akan meluluskan pembiayaan binaan.

3. Akses jalan

Tanpa akses jalan berdaftar, pelan tidak diluluskan dan lori konkrit tidak boleh sampai ke tapak. Ini menghentikan projek, bukan melambatkannya.

4. Keadaan tapak

Cerun, tanah lembut atau tapak bertakung perlukan kerja tanah dan asas tambahan. Ini kos sebenar yang tidak termasuk dalam kadar per kaki persegi standard.

Menukar unit keluasan tanah

Geran Malaysia menggunakan beberapa unit dan ia mudah keliru. Penukaran yang anda perlukan:

1 ekar = 43,560 kaki persegi
1 point (relung) = 435.6 kaki persegi, iaitu satu perseratus ekar
1 hektar = 107,639 kaki persegi, kira-kira 2.47 ekar
1 meter persegi = 10.764 kaki persegi

Kesilapan yang biasa: menganggap keluasan tanah sebagai keluasan rumah. Rumah 2,000 kaki persegi di atas lot 6,000 kaki persegi adalah biasa dan selesa; rumah 2,000 kaki persegi di atas lot 2,400 kaki persegi hampir pasti melanggar anjakan bangunan.

Soalan lazim

Di mana saya boleh lihat kategori dan syarat tanah saya?

Kedua-duanya tercatat pada muka surat pertama geran. Kategori kegunaan tanah biasanya di bahagian atas, dan syarat nyata di bawah tajuk “Syarat-syarat nyata”. Jika geran anda lama atau sukar dibaca, mohon carian rasmi di Pejabat Tanah daerah.

Tanah saya pertanian. Berapa lama untuk tukar syarat?

Ia berbeza mengikut negeri dan daerah, dan melibatkan premium tanah yang ditentukan oleh Pejabat Tanah. Rancang dalam bulan, bukan minggu. Yang penting: jangan tunggu kelulusan tukar syarat sebelum menyemak kelayakan pembiayaan — kedua-duanya boleh diuruskan serentak.

Bolehkah saya bina di atas tanah pusaka yang belum dibahagikan?

Secara fizikal boleh, tetapi anda tidak akan mendapat pembiayaan, kerana tanah itu tidak boleh dicagarkan sebelum pembahagian selesai. Ini punca kelewatan paling biasa yang kami lihat. Uruskan di Amanah Raya atau Pejabat Pusaka Kecil dulu.

Apa maksud anjakan bangunan?

Jarak minimum antara rumah anda dan sempadan lot, ditetapkan oleh PBT. Ia bermakna anda tidak boleh membina di seluruh keluasan tanah. Alat di atas menggunakan anggaran berhati-hati 45% daripada keluasan lot sebagai tapak boleh bina, tetapi angka sebenar ditentukan oleh PBT dan bentuk lot anda.

Tanah saya di luar Selangor, KL dan Negeri Sembilan. Boleh guna alat ini?

Boleh — peraturan tanah, pusaka dan akses adalah sama di seluruh Semenanjung, jadi semakan ini masih berguna. Cuma kami sendiri hanya membina di Selangor, Kuala Lumpur & Negeri Sembilan.

Adakah semakan geran benar-benar percuma?

Ya. Hantar gambar geran melalui WhatsApp dan kami beritahu apa yang kami lihat. Tiada bayaran dan tiada kewajipan untuk melantik kami.