Terus ke kandungan
RumahHQ
BM EN

Pembiayaan LPPSA Bina Rumah: Kelebihan Anda Sebagai Penjawat Awam

Anda sudah berkhidmat untuk negara. Kini biar kelayakan LPPSA anda membina rumah keluarga di atas tanah sendiri. Kadar tetap 4.00% sepanjang tempoh — terma yang tiada bank komersial tandingi — dan ansuran ditolak terus daripada gaji.

Kadar
4.00%
tetap, baki berkurangan
Had pembiayaan
RM1,000,000
Tempoh maksimum
35 tahun
Deposit tunai
RM0

Mengapa kadar tetap penting lebih daripada yang anda sangka

Pinjaman bank untuk perumahan di Malaysia adalah kadar terapung: ia bergerak bila OPR bergerak. Pada pinjaman RM450,000 selama 30 tahun, kenaikan 1% kadar menambah kira-kira RM270 kepada ansuran bulanan anda — dan anda tidak mempunyai kawalan ke atasnya.

Kadar LPPSA 4.00% adalah tetap atas baki berkurangan sepanjang tempoh. Ansuran yang anda bayar pada tahun pertama adalah ansuran yang sama pada tahun ketiga puluh. Bagi keluarga yang merancang bajet jangka panjang, kepastian itu selalunya lebih bernilai daripada perbezaan kadar itu sendiri.

Tambahan pula, untuk bina di atas tanah yang anda sudah miliki, tiada margin deposit tunai diperlukan — tanah anda adalah ekuitinya. Bagaimana ia berfungsi .

Peraturan kelayakan, secara penuh

Angka di bawah adalah angka yang sama digunakan oleh alat semak kelayakan kami. Ia dibaca daripada satu fail konfigurasi, jadi halaman ini dan alat itu tidak boleh bercanggah.

Had ansuran — pembiayaan pertama
60% daripada pendapatan bersih (gaji pokok + elaun tetap), tolak komitmen sedia ada.
Had ansuran — pembiayaan kedua
50% daripada pendapatan bersih.
Had jumlah keseluruhan hutang
Semua ansuran hutang bersama tidak melebihi 80% pendapatan bersih.
Baki gaji bersih minimum
Anda patut kekal memegang sekurang-kurangnya 20% daripada gaji selepas semua tolakan. Kes di sempadan ini dilaporkan sebagai “Layak Bersyarat”, bukan sebagai penolakan.
Tempoh
Yang lebih rendah antara 35 tahun dan baki tempoh sehingga umur persaraan anda.
Had pembiayaan
RM1,000,000. Kadar 4.00% sehingga RM750,000; baki melebihi itu 4.50%. Permohonan dijangka dibuka suku keempat 2026.

Contoh pengiraan

Dikira secara langsung daripada peraturan di sebelah, bukan ditulis sebagai teks.

Gaji pokok
RM5,000
Elaun tetap
RM800
Komitmen bulanan
RM900
Umur / persaraan
35 / 60
Pendapatan bersih
RM5,800
Had ansuran (60% − komitmen)
RM2,580
Tempoh
25 tahun

Anggaran kelayakan RM488,000 Dibundarkan ke bawah kepada RM1,000 terdekat — sengaja, kerana alat yang membundarkan ke atas mencipta kekurangan yang anda hanya perasan di peringkat akhir. Ansuran kira-kira RM1,584 bagi setiap RM300,000 dipinjam pada tempoh ini.

Kira Dengan Angka Anda

Kadar dan peraturan berkuat kuasa 2026-09-20. Anggaran saja; keputusan kelulusan dibuat sepenuhnya oleh LPPSA.

Tujuh jenis pembiayaan LPPSA

LPPSA menomborkan pembiayaannya mengikut apa yang dibiayai. Jenis itu menentukan syarat, dokumen dan bila wang dikeluarkan. Kami uruskan Jenis 2, 6 dan 7.

  1. Jenis 1

    Membeli rumah yang telah siap

    Rumah atau petak strata yang sudah siap, daripada pemaju atau penjual persendirian.

  2. Jenis 2

    Membina rumah atas tanah sendiri

    Laluan pelanggan kami: tanah atas nama anda, pelan diluluskan PBT, dibayar berperingkat kepada kontraktor.

    Kami uruskan →
  3. Jenis 3

    Membeli rumah yang sedang dibina

    Daripada pemaju atau kontraktor, dengan lesen pemaju dan permit jualan dicatat dalam perjanjian jual beli.

  4. Jenis 4

    Membeli tanah untuk bina rumah

    Sehingga 50% daripada kelayakan penuh anda, supaya bakinya kekal untuk membina.

  5. Jenis 5

    Melunaskan pinjaman bank sedia ada

    Memindahkan pinjaman perumahan daripada bank ke LPPSA, dalam had kelayakan anda.

  6. Jenis 6

    Membina atas tanah yang dibeli dengan LPPSA

    Separuh kedua Jenis 4: bila potongan pembiayaan tanah sudah berjalan tanpa tunggakan.

    Kami uruskan →
  7. Jenis 7

    Ubah suai rumah

    Tambahan yang menambah keluasan bangunan di atas lot yang sama, dinilai oleh JPPH.

    Kami uruskan →

Siapa boleh memohon

Anda mesti

  • Warganegara Malaysia
  • Pegawai tetap yang telah berkhidmat sekurang-kurangnya setahun
  • Telah disahkan dalam jawatan

Anda tidak boleh memohon jika

  • Bankrap
  • Dalam proses tindakan tatatertib
  • Masih bekerja secara kontrak

Setiap orang ada dua kali kelayakan pembiayaan. Yang kedua dibenarkan selepas yang pertama selesai, kecuali Jenis 7 (ubah suai) yang tidak perlu menunggu. Jenis 4 dan Jenis 6 bersama dikira sebagai satu.

Syarat Jenis 2: membina rumah atas tanah sendiri

  1. 1 Pelan bangunan diluluskan dan masih berkuat kuasa. Kelulusan yang tamat tempoh perlu diperbaharui dengan PBT dulu.
  2. 2 Pembiayaan meliputi kos binaan dalam jadual kontrak. LPPSA tidak membiayai kos penyediaan pelan dan penyediaan tapak.
  3. 3 Lot tanah kosong. Tiada sebarang binaan atau bangunan di atasnya.
  4. 4 Tanah milik anda, atau dikongsi dalam keluarga. Sepenuhnya milik pemohon, atau milik bersama suami-isteri, ibu-anak atau bapa-anak.
  5. 5 Satu lot, Hakmilik Individu, tanpa bebanan. Rumah dibina mengikut pelan yang dihantar bersama permohonan.
  6. 6 Pembiayaan bersama perlukan pindah milik. Jika seorang pemohon tiada dalam geran, sebahagian tanah dipindah milik kepadanya dulu (Borang 14A di Semenanjung).
  7. 7 Kerja bermula hanya selepas kelulusan. Pembinaan tidak boleh dimulakan sebelum pembiayaan diluluskan.

Perlindungan yang datang bersama pembiayaan LPPSA

Setiap peminjam LPPSA dilindungi dengan dua cara, melalui panel insurans dan takaful LPPSA.

MRTT / MRTALTHO
Melindungi Anda, peminjam Rumah
Apa yang dibayar Menyelesaikan baki pembiayaan jika berlaku kematian atau hilang upaya menyeluruh dan kekal Kerosakan akibat kebakaran, kilat dan letupan gas domestik
Bermula bila Dari hari anda menandatangani pembiayaan Jenis 2, 3, 4, 6 dan 7: bila pengeluaran mencapai 95%. Jenis 1 dan 5: dari tarikh kelulusan
Patut ditambah — Banjir, ribut, paip pecah, tanah runtuh dan pokok tumbang, dengan panel pilihan anda

Yuran guaman: apa LPPSA bayar, apa anda bayar

LPPSA biayai

  • Yuran guaman dokumen pembiayaan, dimasukkan dalam jumlah pembiayaan
  • Duti setem dokumen prinsipal pembiayaan (SPPSA atau SPPSAi) dikecualikan

Anda bayar

  • Yuran guaman perjanjian jual beli
  • Surat akuan sumpah
  • Kos pindah milik dan duti setemnya
  • Kaveat

Minta sebut harga daripada peguam anda dan hantar menggunakan templat LPPSA sendiri bersama borang permohonan.

Kelebihan lain yang patut anda tahu

Sumber: panduan kami, Panduan Mudah: Pembiayaan LPPSA (November 2025), berdasarkan Pekeliling Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil. 1/2021. Sahkan peraturan semasa dengan LPPSA sebelum memohon.

Muka depan panduan RumahHQ, Panduan Mudah: Pembiayaan LPPSA Untuk Penjawat Awam

Panduan percuma

Panduan Mudah: Pembiayaan LPPSA Untuk Penjawat Awam

Buku 36 muka surat oleh pasukan kami: tujuh jenis pembiayaan LPPSA, siapa layak, dokumen, perlindungan takaful dan yuran guaman, dalam bahasa mudah.

Download panduan (PDF, 5.3 MB)

Ditulis November 2025, buku ini menyebut had lama RM750,000. LPPSA kini mengumumkan had RM1,000,000.

Dokumen yang anda perlukan

  • Kad pengenalan pemohon (dan pasangan jika memohon bersama)
  • Slip gaji tiga bulan terkini, dicop Salinan Diakui Sah (SDS) oleh majikan
  • Penyata bank tiga bulan terkini
  • Surat pengesahan jawatan daripada jabatan
  • Surat iringan Ketua Jabatan (kerani jabatan boleh bantu sediakan)
  • Geran tanah atas nama pemohon
  • Resit cukai tanah terkini tanpa tunggakan
  • Pelan bangunan yang diluluskan PBT
  • Quotation kontraktor dan salinan pendaftaran CIDB kontraktor
  • Borang permohonan LPPSA yang lengkap
  • Borang laporan penilaian JPPH, dihantar sebelum LPPSA meluluskan pembiayaan

Kami sediakan quotation, salinan pendaftaran CIDB, pelan lulus dan dokumen kontraktor dalam format yang LPPSA jangkakan. Bahagian anda adalah enam yang pertama.

Urutan yang betul

  1. Semak anggaran kelayakan anda.
  2. Pastikan tanah anda bersih daripada halangan.
  3. Pilih design dan dapatkan quotation rasmi daripada kami (percuma).
  4. Kami uruskan penghantaran pelan ke PBT.
  5. Hantar permohonan LPPSA dengan pelan lulus dan quotation.
  6. Pembinaan bermula; LPPSA membayar mengikut tuntutan kemajuan.

Soalan lazim

Siapa yang layak memohon LPPSA?
Penjawat awam Persekutuan, dan kakitangan badan berkanun, pihak berkuasa tempatan dan badan tertentu yang diiktiraf. Jika slip gaji anda dikeluarkan oleh salah satu badan ini, anda berkemungkinan layak. Yang paling pasti: semak dengan bahagian sumber manusia jabatan anda, kerana senarai badan yang diiktiraf dikemas kini dari semasa ke semasa.
Adakah kadar 4% ini benar-benar tetap?
Ya. Ini perbezaan paling penting antara LPPSA dan pinjaman bank. Kadar 4.00% adalah tetap atas baki berkurangan sepanjang tempoh pembiayaan — ia tidak bergerak bila OPR bergerak. Pada tempoh 30 tahun, kepastian itu bernilai sangat besar, dan ia sesuatu yang tiada bank komersial boleh tawarkan.
Berapa had pembiayaan maksimum?
RM1,000,000, naik daripada RM750,000 menurut pengumuman LPPSA 2026; permohonan dijangka dibuka suku keempat 2026. Kadar 4.00% kekal bagi pembiayaan sehingga RM750,000, dan hanya baki melebihi jumlah itu dikenakan 4.50%. Had ini bukan hak automatik: jumlah anda masih bergantung kepada pendapatan bersih, kemampuan bayar balik dan nisbah hutang.
Elaun mana yang diambil kira?
Gaji pokok dan elaun tetap saja. Kerja lebih masa, bonus, elaun bertugas sementara dan pendapatan sampingan tidak dikira, kerana ia tidak dijamin sepanjang tempoh pembiayaan. Ini sebab utama anggaran orang biasanya lebih tinggi daripada kelayakan sebenar mereka.
Bolehkah saya memohon jika sudah ada pembiayaan LPPSA sebelum ini?
Boleh. Had ansuran untuk pembiayaan kedua adalah 50% daripada pendapatan bersih berbanding 60% untuk yang pertama, jadi kelayakan anda lebih rendah. Alat semak kelayakan mempunyai pilihan ini.
Apa yang berlaku jika saya bersara atau bertukar ke sektor swasta?
Tempoh pembiayaan sudah dikira supaya tamat pada umur persaraan anda, jadi persaraan biasa tidak menimbulkan masalah. Jika anda meninggalkan sektor awam lebih awal, potongan gaji tidak lagi boleh dibuat dan pengaturan bayaran perlu diubah — rujuk LPPSA secara langsung sebelum membuat keputusan itu.
Bolehkah saya bina dengan LPPSA jika tanah atas nama pasangan?
Boleh. Untuk Jenis 2, tanah boleh dimiliki bersama suami-isteri, ibu-anak atau bapa-anak. Jika nama pemohon tiada dalam geran, sebahagian tanah perlu dipindah milik kepada pemohon dulu (Borang 14A di Semenanjung), dan tanah itu tidak boleh sedang dicagar kepada bank lain.
Adakah RumahHQ boleh menjamin kelulusan?
Tidak, dan berhati-hati dengan sesiapa yang mengatakan boleh. Kami kontraktor panel berdaftar LPPSA, yang bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format mereka. Keputusan pembiayaan anda dibuat sepenuhnya oleh LPPSA.

Kami kontraktor panel LPPSA berdaftar

Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.

Semak kelayakan LPPSA anda sekarang

Satu minit, dan kami beritahu anda anggaran jumlah, ansuran, tempoh — dan peraturan mana yang menghadkan anda. Angka pendapatan anda tidak disimpan di laman ini.

Semak Kelayakan LPPSA Lihat 62 Pelan Rumah WhatsApp Kami Sekarang
WhatsApp Semak Kelayakan