Berapa Yang Anda Layak Pinjam Untuk Bina Rumah?

Jangan biarkan hati anda terpaut pada rumah yang di luar kelayakan anda. Semak dulu — kurang seminit — dan kami tunjukkan jumlah, ansuran bulanan, tempoh, dan peraturan mana yang menghadkan anda, supaya anda tahu dengan tepat apa yang boleh diubah.

Kadar LPPSA: 4.00% tetap
Had pembiayaan LPPSA: RM1,000,000
Kadar bank dianggarkan: 4.30%

Gaji pokok (RM sebulan) Elaun tetap (RM sebulan) Hanya elaun tetap yang diambil kira — bukan kerja lebih masa atau bonus. Umur sekarang Umur persaraan Tempoh pembiayaan berakhir pada umur ini, maksimum 35 tahun. Jumlah komitmen bulanan sedia ada (RM) LPPSA mengambil kira potongan dalam slip gaji anda. Masukkan sekurang-kurangnya potongan itu; menambah ansuran lain memberi angka yang lebih berhati-hati.

Pembiayaan LPPSA yang ke berapa?

Had ansuran 60% pendapatan bersih untuk pembiayaan pertama, 50% untuk kedua.

Andaian yang digunakan

Kadar keuntungan tetap 4.00% setahun atas baki berkurangan bagi pembiayaan sehingga RM750,000; 4.50% bagi baki melebihi jumlah itu.
Had ansuran 60% daripada pendapatan bersih (pembiayaan pertama).
Jumlah hutang tidak melebihi 80% pendapatan bersih.
Tempoh 25 tahun — umur 35 hingga persaraan 60, maksimum 35 tahun.
Had pembiayaan maksimum RM1,000,000, seperti diumumkan LPPSA pada 2026 (permohonan dijangka dibuka suku keempat 2026).

Kadar berkuat kuasa 2026-09-20 (versi 2026.09c). Keputusan akhir ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA, bukan oleh RumahHQ.

Layak

Anggaran jumlah pembiayaan

RM375,000

Dibundarkan ke bawah kepada RM1,000 terdekat. Kami sengaja tidak bundarkan ke atas.

Ansuran bulanan: RM1,980
Tempoh: 25 tahun

Had utama anda

Had ansuran daripada pendapatan bersih

Kelayakan anda dihadkan oleh peratusan pendapatan bersih yang boleh digunakan untuk ansuran. Menambah pendapatan tetap atau mengurangkan komitmen akan menaikkan angka ini.

Kira Kos Bina Rumah

Peraturan yang digunakan

Semua angka di bawah berkuat kuasa 2026-09-20. Jika satu daripadanya berubah, alat ini berubah pada hari yang sama.

LPPSA — penjawat awam

Kadar keuntungan: 4.00% tetap
Had ansuran — pembiayaan pertama: 60% pendapatan bersih
Had ansuran — pembiayaan kedua: 50% pendapatan bersih
Had jumlah hutang: 80% pendapatan bersih
Baki gaji bersih minimum: 20%
Tempoh maksimum: 35 tahun, hingga persaraan
Had pembiayaan: RM1,000,000

Had RM1,000,000 mengikut pengumuman LPPSA 2026 (permohonan dijangka dibuka suku keempat 2026): 4.00% sehingga RM750,000, dan 4.50% bagi baki melebihi jumlah itu. Alat ini mengira kedua-dua bahagian.

Pinjaman bank — sektor swasta

Kadar dianggarkan: 4.30% terapung
Pendapatan bersih — bergaji: 82% daripada kasar
Pendapatan bersih — berniaga: 90% daripada kasar
DSR — bersih bawah RM5,000: 60%
DSR — bersih RM5,000 dan ke atas: 70%
Margin pembiayaan: 90% / 80%
Umur maksimum tamat: 70 tahun

Kadar bank adalah terapung dan bergantung kepada kempen semasa, jadi ia benda paling cepat lapuk di laman ini. Ia dipaparkan dengan tarikh, bukan sebagai janji.

Panduan percuma

Panduan Mudah: Pembiayaan LPPSA Untuk Penjawat Awam

Buku 36 muka surat oleh pasukan kami: tujuh jenis pembiayaan LPPSA, siapa layak, dokumen, perlindungan takaful dan yuran guaman, dalam bahasa mudah.

Download panduan (PDF, 5.3 MB)

Ditulis November 2025, buku ini menyebut had lama RM750,000. LPPSA kini mengumumkan had RM1,000,000.

Kami kontraktor panel berdaftar

Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.

Jika kelayakan anda kurang daripada sasaran

Ini berlaku kepada majoriti pemohon pada percubaan pertama, dan ia hampir selalu boleh diperbaiki. Lima perkara yang benar-benar mengubah angka, disusun ikut kesan:

Selesaikan satu komitmen kecil. Setiap RM100 ansuran bulanan yang hilang menambah kira-kira RM20,000 kelayakan pada tempoh 30 tahun.
Mohon bersama pasangan. Dua pendapatan dinilai bersama, dan ini biasanya lompatan terbesar.
Panjangkan tempoh jika umur anda membenarkan. Ansuran lebih rendah bermakna prinsipal lebih tinggi.
Pilih design lebih kecil atau pakej Silver. Turun 200 kaki persegi sudah cukup untuk banyak kes.
Guna KWSP Akaun 2 untuk menampung beza, bukan untuk keseluruhan binaan.

Kami boleh bantu anda semak ini tanpa bayaran, termasuk senarai dokumen yang diperlukan. Hubungi kami.

Soalan lazim

Adakah ini keputusan kelulusan?

Tidak. Ini anggaran berdasarkan peraturan yang diterbitkan secara umum. Kelulusan sebenar ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank, yang akan menyemak rekod CCRIS dan CTOS, kestabilan pekerjaan dan dokumen anda. Kami tidak membuat keputusan itu dan tidak boleh menjanjikannya.

Mengapa angka saya dibundarkan ke bawah?

Kerana alat yang membundarkan ke atas mencipta kekurangan yang anda hanya perasan di peringkat akhir, bila ia sudah terlambat. Kami membundarkan ke bawah kepada RM1,000 terdekat supaya angka yang anda rancang sekurang-kurangnya boleh dicapai.

Apa itu “Layak Bersyarat”?

Ia bermaksud angka anda berada di sempadan salah satu peraturan — biasanya baki gaji bersih selepas semua tolakan, atau sasaran kos yang melebihi kelayakan sedikit. Ia bukan penolakan. Banyak kes bersyarat lulus selepas satu komitmen kecil diselesaikan.

Elaun mana yang dikira oleh LPPSA?

Hanya gaji pokok dan elaun tetap. Kerja lebih masa, bonus, elaun bertugas sementara dan pendapatan sampingan tidak diambil kira, kerana ia tidak dijamin sepanjang tempoh pembiayaan.

Bolehkah saya memohon bersama pasangan?

Boleh, dan ia selalunya cara paling berkesan untuk menambah kelayakan. Alat ini mengira satu pemohon saja; untuk pembiayaan bersama, hubungi kami dan kami akan kira kedua-dua pendapatan. Lihat juga LPPSA atau bank.

Apa beza margin 90% dan 80%?

Margin adalah peratusan nilai hartanah yang bank sanggup biayai. Bakinya adalah deposit anda. Untuk bina atas tanah sendiri, nilai tanah yang anda sudah miliki sering dikira sebagai sebahagian daripada sumbangan anda, jadi deposit tunai sebenar boleh jadi jauh lebih kecil daripada yang ditunjukkan.