Kelulusan PBT & Sijil CCC: Kami Uruskan, Anda Tenang
Bahagian yang paling ramai risaukan, dan yang paling kerap melambatkan projek. Kami uruskan keseluruhannya — dari pelan pertama sehingga sijil yang membolehkan keluarga anda berpindah masuk secara sah. Di sini kami terangkan apa yang berlaku di sebalik tabir.
- Tempoh biasa
- 3–4 bulan
- Kos tetap kami
- RM45,000
- Perakuan peringkat
- Borang G1–G21
Mengapa ini penting lebih awal daripada yang anda sangka
Ramai orang menganggap kelulusan PBT sebagai urusan pentadbiran yang boleh diuruskan kemudian. Ia bukan. Kelulusan pelan bangunan adalah dokumen yang diminta oleh LPPSA dan bank sebelum mereka mengeluarkan pembiayaan binaan, jadi ia berada di laluan kritikal projek anda, bukan di tepi.
Dan di hujung lain, sijil CCC menentukan bila anda boleh berpindah masuk secara sah, menyambung utiliti secara kekal, dan mencagarkan rumah itu. Rumah yang “siap” tetapi tanpa CCC bukan rumah yang siap dalam mana-mana erti yang penting.
-
1
Pelan seni bina & struktur disiapkan
2–4 minggu
Arkitek berdaftar menyiapkan pelan seni bina; jurutera berdaftar menyiapkan pelan struktur. Kedua-duanya mesti ditandatangani oleh profesional berdaftar — pemilik rumah tidak boleh menandatangani sendiri.
-
2
Penghantaran ke PBT
1 minggu
Pelan dihantar bersama borang permohonan, salinan geran, resit cukai tanah dan bayaran proses. Penghantaran yang tidak lengkap dipulangkan, dan itu bermakna bermula semula dari belakang barisan.
-
3
Semakan jabatan teknikal
4–10 minggu
PBT mengedarkan pelan kepada jabatan berkaitan: Jabatan Kejuruteraan, Jabatan Kesihatan, Bomba (untuk bangunan tertentu), dan pihak berkuasa air. Setiap satu boleh meminta pindaan.
-
4
Kelulusan pelan bangunan
3–4 bulan keseluruhan
Selepas semua ulasan diselesaikan, PBT mengeluarkan kelulusan pelan bangunan. Ini dokumen yang diminta oleh LPPSA dan bank sebelum pengeluaran pembiayaan binaan.
-
5
Pembinaan & perakuan peringkat
Sepanjang pembinaan
Semasa pembinaan, arkitek, jurutera dan subkontraktor mengeluarkan perakuan peringkat — Borang G1 hingga G21 — mengesahkan setiap bahagian kerja mematuhi pelan lulus.
-
6
CCC dikeluarkan
2–4 minggu selepas siap
Principal Submitting Person (arkitek atau jurutera yang menghantar pelan) mengeluarkan Sijil Siap dan Pematuhan. Ini yang mengesahkan rumah dibina mengikut pelan lulus dan selamat diduduki.
Tiga kesilapan yang paling mahal
Bina dulu, mohon kemudian
Struktur yang sudah dibina dan tidak mematuhi pelan lulus perlu diubah atau dirobohkan. Ini kos yang tidak boleh dipulihkan, dan ia menjejaskan CCC serta pembiayaan. Jangan mulakan kerja tapak sebelum kelulusan pelan.
Pelan tanpa tandatangan profesional
Pelan yang dilukis oleh juruteknik tanpa pengesahan arkitek atau jurutera berdaftar tidak akan diterima oleh PBT. Ia kelihatan lebih murah di hadapan dan menjadi kerja semula sepenuhnya kemudian.
Borang G tidak dikumpul
Perakuan peringkat perlu dikumpul sepanjang pembinaan, bukan dicari di penghujung. Subkontraktor yang sudah meninggalkan tapak adalah subkontraktor yang sukar dihubungi untuk satu tandatangan.
Sebelum penghantaran: senarai semak
- Geran tanah asal atau salinan yang disahkan
- Resit cukai tanah terkini, tanpa tunggakan
- Pelan tapak atau pelan lot dari Pejabat Tanah
- Kategori dan syarat nyata tanah membenarkan kediaman
- Pelan seni bina bertandatangan arkitek berdaftar
- Pelan struktur bertandatangan jurutera berdaftar
- Borang permohonan PBT yang lengkap
- Bayaran proses PBT
Empat perkara pertama adalah tanggungjawab anda dan boleh disediakan hari ini. Semak kesediaan tanah anda untuk memastikan tiada halangan pada geran.
Soalan lazim
Perlukah saya kelulusan PBT untuk bina di tanah sendiri?
Apa itu CCC, dan bezanya dengan CF?
Apa itu Borang G?
Berapa kos kelulusan PBT?
Bolehkah saya uruskan kelulusan sendiri untuk menjimatkan kos?
Berapa lama sebenarnya kelulusan mengambil masa?
Kami uruskan keseluruhan proses ini
Kos tetap RM45,000 merangkumi pelan seni bina dan struktur, bayaran PBT, penghantaran, susulan dan pengurusan sehingga CCC. Anda tidak perlu ke pejabat PBT sekali pun.