Glosari Istilah Bina Rumah

Anjakan bangunan (building setback)

Jarak minimum yang ditetapkan PBT antara rumah anda dan setiap sempadan lot. Ia bermakna anda tidak boleh membina di seluruh keluasan tanah. Alat semak tanah kami menggunakan anggaran berhati-hati 45% daripada keluasan lot sebagai tapak boleh bina; angka sebenar ditentukan oleh PBT dan bentuk lot anda.

BQ (Bill of Quantities)

Senarai kuantiti: pecahan setiap bahan dan item kerja dengan kuantiti dan harga unitnya. Quotation yang dikira daripada BQ jauh lebih tepat daripada kadar per kaki persegi, kerana ia bermula daripada lukisan sebenar. Anggaran terperinci dalam katalog kami dikira cara ini.

Borang G (G1–G21)

Perakuan peringkat yang ditandatangani semasa pembinaan oleh profesional yang bertanggungjawab bagi setiap bahagian kerja — asas, struktur, bumbung, pendawaian, paip dan seterusnya. CCC tidak boleh dikeluarkan sebelum semuanya lengkap, dan Borang G yang tertinggal daripada subkontraktor adalah punca kelewatan CCC yang paling biasa.

CCC (Sijil Siap dan Pematuhan)

Certificate of Completion and Compliance. Dikeluarkan oleh arkitek atau jurutera yang menghantar pelan (Principal Submitting Person), mengesahkan rumah dibina mengikut pelan lulus dan selamat diduduki. Menggantikan sistem CF yang lebih lama sejak 2007. Tanpa CCC, rumah anda secara rasmi belum boleh diduduki.

CCRIS

Central Credit Reference Information System, dikendalikan Bank Negara. Rekod pinjaman dan corak pembayaran anda selama 12 bulan terakhir. Setiap pembiaya menyemaknya. Anda boleh memohon laporan anda sendiri secara percuma, dan berbaloi buat sebelum memohon.

CF (Certificate of Fitness)

Sijil layak diduduki di bawah sistem lama, dikeluarkan oleh PBT. Digantikan oleh CCC. Anda mungkin masih terdengar istilah ini digunakan bertukar ganti dengan CCC.

CIDB

Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia. Kontraktor pembinaan mesti berdaftar dengan CIDB. Pendaftaran boleh disemak secara umum di portal CIMS, dan anda patut menyemaknya untuk mana-mana kontraktor yang anda pertimbangkan.

CTOS

Agensi pelaporan kredit swasta. Berbeza daripada CCRIS: ia merangkumi tindakan mahkamah, kebankrapan dan rekod saman. Tunggakan lama yang anda sudah lupa kadangkala muncul di sini.

Design & build

Model kontrak di mana satu pihak bertanggungjawab untuk reka bentuk dan pembinaan. Anda tidak melantik arkitek dan kontraktor secara berasingan, jadi tiada ruang untuk pertikaian antara kedua-duanya bila sesuatu tidak berfungsi di tapak.

DSR (Debt Service Ratio)

Nisbah khidmat hutang: peratusan pendapatan bersih anda yang sudah digunakan untuk membayar hutang. Bank menetapkan siling, biasanya kira-kira 60% jika pendapatan bersih anda di bawah RM5,000 dan 70% pada atau melebihi jumlah itu. DSR, bukan kadar yang diiklankan, adalah yang menentukan berapa banyak anda diluluskan.

Duti setem

Cukai yang dikenakan ke atas dokumen pindah milik dan gadaian. Untuk pembiayaan bina rumah, ia dikenakan ke atas dokumen pembiayaan. Sebahagian pakej bank menyerap kos ini; tanya secara khusus.

Ekar, point, hektar

Unit keluasan tanah pada geran Malaysia. 1 ekar = 43,560 kaki persegi. 1 point (relung) = 435.6 kaki persegi, iaitu satu perseratus ekar. 1 hektar = 107,639 kaki persegi, kira-kira 2.47 ekar.

Gadaian (charge)

Kepentingan yang didaftarkan pembiaya ke atas hakmilik tanah anda sebagai cagaran pembiayaan. Ia dikeluarkan bila pembiayaan diselesaikan sepenuhnya. Inilah sebabnya tanah mesti atas nama pemohon sebelum pembiayaan boleh diluluskan.

Hakmilik (geran)

Dokumen hakmilik tanah. Ia menyatakan pemilik berdaftar, keluasan, kategori kegunaan tanah dan syarat nyata. Dua muka surat pertama geran anda adalah dokumen paling penting dalam keseluruhan projek ini.

Kadar tetap vs kadar terapung

Kadar tetap tidak berubah sepanjang tempoh pembiayaan — LPPSA menawarkan 4.00% tetap. Kadar terapung bergerak bila OPR bergerak, yang bermakna ansuran bulanan anda boleh naik. Hampir semua pinjaman perumahan bank di Malaysia adalah kadar terapung.

Kategori kegunaan tanah

Tercatat pada geran: bangunan, pertanian atau industri. Rumah kediaman hanya boleh diluluskan di atas tanah berkategori bangunan. Tanah pertanian perlukan tukar syarat dulu, yang melibatkan premium tanah dan mengambil masa berbulan.

KWSP Akaun 2

Bahagian simpanan KWSP yang boleh dikeluarkan untuk tujuan perumahan tertentu. Ia sumber tunai, bukan laluan pembiayaan. Had dan syarat ditetapkan oleh KWSP dan disemak dari semasa ke semasa.

LPPSA

Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam. Menyediakan pembiayaan perumahan untuk penjawat awam pada kadar tetap 4.00%, dengan ansuran ditolak terus daripada gaji. Untuk bina atas tanah sendiri, tiada deposit tunai diperlukan.

Lock-in period

Tempoh awal pinjaman bank di mana penyelesaian penuh awal dikenakan penalti, biasanya 3 hingga 5 tahun. Penting jika anda merancang untuk membiayai semula atau menjual dalam jangka masa itu.

Margin pembiayaan

Peratusan nilai hartanah yang pembiaya sanggup biayai. 90% adalah kes terbaik untuk pinjaman bank; 80% lebih biasa untuk bina atas tanah sendiri. Bakinya adalah sumbangan anda — dan untuk bina atas tanah sendiri, nilai tanah yang anda sudah miliki biasanya dikira sebagai sebahagian daripadanya.

MRTA / MRTT

Mortgage Reducing Term Assurance (atau Takaful). Insurans yang melunaskan baki pembiayaan jika pemohon meninggal dunia atau hilang upaya kekal. Biasanya diperlukan oleh pembiaya, dan premiumnya boleh dimasukkan ke dalam pembiayaan.

OPR (Overnight Policy Rate)

Kadar dasar semalaman yang ditetapkan Bank Negara. Kadar pinjaman perumahan terapung bergerak dengannya. Kenaikan OPR 1% menambah kira-kira RM270 kepada ansuran bulanan pinjaman RM450,000 pada tempoh 30 tahun.

PBT (Pihak Berkuasa Tempatan)

Majlis tempatan yang meluluskan pelan bangunan anda — majlis perbandaran, majlis daerah atau dewan bandaraya. Ia juga mengenakan bayaran proses dan menetapkan anjakan bangunan serta syarat teknikal.

PSP (Principal Submitting Person)

Arkitek atau jurutera berdaftar yang menghantar pelan ke PBT dan bertanggungjawab mengeluarkan CCC. Hanya profesional berdaftar boleh memegang peranan ini — pemilik rumah tidak boleh menandatangani sendiri.

psf (per square foot)

Per kaki persegi. Cara kadar pembinaan diterbitkan di Malaysia. Berhati-hati bila membandingkan: dua quotation pada psf yang sama boleh merangkumi skop yang sangat berbeza, dan itulah sebabnya senarai pengecualian lebih penting daripada kadar itu sendiri.

Skim zero deposit

Membina tanpa deposit tunai kepada kontraktor, kerana nilai tanah yang anda sudah miliki bertindak sebagai ekuiti dalam pengiraan margin. Ia mekanisme yang benar; ia tidak bermakna tiada kos sama sekali, kerana kos guaman, duti setem, penilaian dan insurans masih terpakai.

Syarat nyata (express conditions)

Syarat khusus yang tercatat pada geran mengenai kegunaan tanah yang dibenarkan — misalnya 'rumah kediaman' atau 'pertanian'. Ia disemak bersama kategori tanah, dan syarat pertanian menghalang kelulusan rumah kediaman walaupun kategori tanah adalah bangunan.

Tuntutan kemajuan (progress claim)

Tuntutan bayaran yang dihantar kepada pembiaya selepas satu peringkat kerja disiapkan dan disahkan. Pembiaya membayar terus kepada kontraktor, jadi anda tidak mengeluarkan tunai pada setiap peringkat. Format tuntutan inilah yang status kontraktor panel memudahkan.

Tukar syarat

Permohonan kepada Pejabat Tanah negeri untuk menukar kategori atau syarat nyata tanah — misalnya daripada pertanian kepada bangunan. Melibatkan premium tanah dan mengambil masa berbulan. Jangan tunggu sehingga ia selesai sebelum menyemak kelayakan pembiayaan; kedua-duanya boleh diuruskan serentak.

Variation order (VO)

Perubahan skop yang dipersetujui selepas kontrak ditandatangani. Ia dipersetujui secara bertulis dengan harga sebelum kerja dilakukan. VO semasa pembinaan lebih mahal daripada perubahan yang sama dibuat sebelum kerja bermula, kerana ia melibatkan kerja diulang atau bahan ditukar.

Wang tahanan (retention)

Bahagian bayaran akhir yang ditahan sehingga senarai kecacatan diselesaikan — 5% dalam jadual kami. Ia mekanisme yang memastikan kecacatan dibetulkan sebelum kontraktor dibayar sepenuhnya, dan ia melindungi anda.

Ada istilah yang anda terjumpa dan tidak difahami? WhatsApp kami dan kami akan terangkan — dan tambahkannya ke halaman ini jika ia berguna kepada orang lain.