Berapa Kos Bina Rumah Anda? Ketahui Dalam 30 Saat.
Tiada lagi meneka. Pilih keluasan dan pakej, dan anda nampak jumlah penuh serta setiap item di sebaliknya — dengan kadar sebenar yang kami terbitkan, bukan anggaran pasaran umum. Tiada daftar, tiada bayaran, dan tiada sesiapa akan menghubungi anda melainkan anda memintanya.
- Kadar pakej Gold
- RM210–250 per kaki persegi
- Kadar berkuat kuasa
- 2026-09-23
- Kos lukisan & quotation
- Percuma
Kalkulator kos
Anggaran kos pembinaan
RM383,500 – RM482,500
Kelulusan PBT belum dipastikan, jadi hujung rendah tidak memasukkannya dan hujung tinggi memasukkannya.
RM210–240 per kaki persegi × 1,800 kaki persegi
- Pakej kemasan Gold RM210–240 psf × 1,800 kaki persegi
- RM378,000 – RM432,000
- Kelulusan PBT sehingga CCC Kos tetap
- RM0 – RM45,000
- Meter kekal elektrik & air Kos tetap
- RM5,500
Kadar berbeza bergantung kepada design & spesifikasi rumah. Ini anggaran saja: pasukan QS kami akan sediakan quotation rasmi selepas meneliti lukisan pembinaan (construction drawing).
Ansuran dari RM1,831/bulan LPPSA 4.00% tetap, 30 tahun, margin 100%. Anggaran saja.
Fahami angka ini
Kadar berkuat kuasa 2026-09-23 (versi 2026.09d). Anggaran, bukan quotation rasmi. Tidak termasuk harga tanah.
13 minit bacaan · Disemak
Kongsi di WhatsAppJawapan ringkas
- Kos pembinaan ialah kadar per kaki persegi darab keluasan binaan, campur dua kos tetap jika dipilih: kelulusan PBT hingga CCC RM45,000 dan meter RM5,500.
- Kadar pakej Gold RM210–250 psf; kadar tepat bergantung kepada design dan spesifikasi, dan pasukan QS kami sediakan quotation rasmi daripada lukisan.
- Angka ini tidak termasuk harga tanah, kerja tanah luar biasa, pagar, landskap dan cukai tanah.
- Cara pembiayaan tidak mengubah harga: soalan pembiayaan hanya menentukan senarai dokumen anda.
- Sebelum membandingkan dua harga psf, tanya dulu keluasan apa yang didarab, dan adakah porch dikira.
Bagaimana angka ini dikira
Tiada formula tersembunyi. Kos pembinaan adalah kadar per kaki persegi darab keluasan binaan, campur dua kos tetap jika anda pilih. Itu saja.
Kadar per kaki persegi
| Tingkat | Pakej | Kadar |
|---|---|---|
| 1 tingkat | gold | RM210–240 psf |
| 1 tingkat | silver | RM200–220 psf |
| 2 tingkat | gold | RM220–250 psf |
| 2 tingkat | silver | RM210–230 psf |
Kadar berbeza bergantung kepada design & spesifikasi rumah. Ini anggaran sahaja; pasukan QS kami akan sediakan quotation rasmi selepas meneliti lukisan pembinaan.
Kos tetap
- Kelulusan PBT sehingga CCC Pelan arkitek, pelan kejuruteraan, bayaran PBT, pengurusan permit dan CCC.
- RM45,000
- Meter kekal elektrik & air Permohonan, deposit dan penyambungan TNB serta pihak berkuasa air.
- RM5,500
Contoh penuh
Rumah 2,000 kaki persegi, 1 tingkat, pakej Gold, termasuk kelulusan PBT dan meter:
RM210–240 × 2,000 + 45,000 + 5,500 = RM470,500 – RM530,500
Kalkulator menerima keluasan 600 hingga 12,000 kaki persegi. Di luar julat itu kami tidak beri angka, kerana kos per kaki persegi untuk projek sangat kecil atau sangat besar tidak lagi mengikut kadar rata ini.
Apa sebenarnya yang diukur oleh harga per kaki persegi
Harga psf hanya bermakna bila anda tahu keluasan apa yang didarab. Kalkulator ini guna keluasan binaan, bukan keluasan tanah. Tetapi “keluasan binaan” tidak diukur dengan cara yang sama oleh semua orang: ada yang kira ruang tertutup saja, ada yang masukkan porch, anjung dan balkoni.
Rujukan kos yang serius menyatakan asas ukurannya. Buku panduan kos pembinaan Arcadis, contohnya, mengukur kos per meter persegi pada Construction Floor Area: hingga muka luar dinding luar, termasuk tangga, balkoni, tangki air dan seumpamanya. Kosnya termasuk asas dan substruktur, dengan andaian tanah rata, keadaan tanah biasa dan tiada tingkat bawah tanah. Ia tidak termasuk kerja penyediaan tapak, kerja luar, harga tanah, yuran profesional, kos pembiayaan dan guaman.
Contoh: wang yang sama, dua angka psf
Katakan satu pelan berjumlah 1,500 kaki persegi, dan 300 kaki persegi daripadanya porch dan anjung. Pada kadar Gold 1 tingkat, kos binaannya RM315,000 – RM360,000 (RM210–240 psf × 1,500).
Bahagi jumlah yang sama dengan 1,200 kaki persegi ruang tertutup saja, dan ia jadi RM263–300 psf. Wang sama, angka psf lain. Jadi sebelum membandingkan dua harga psf, tanya dulu: keluasan apa, dan adakah porch dikira?
Artikel kami cara memilih pelan banglo setingkat menunjukkan pecahan ruang tertutup dan ruang terbuka bagi satu design sebenar dalam katalog.
Selepas anggaran ini
Anggaran kos adalah separuh gambaran. Separuh lagi adalah jumlah yang anda layak pinjam — dan kesilapan paling mahal dalam proses bina rumah adalah memilih design dulu, kemudian mendapati kelulusan pembiayaan lebih rendah daripada kos binaan.
Susunan yang kami cadangkan:
- Semak kelayakan pembiayaan anda — LPPSA untuk penjawat awam, atau bank untuk sektor swasta.
- Semak kesediaan tanah anda: hakmilik, syarat nyata, akses dan kategori tanah.
- Pilih design daripada 62 pelan kami, atau minta Custom Design percuma.
- Kami buat lawatan tapak dan keluarkan quotation rasmi.
Pembiayaan melalui panel kami
Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.
Untuk yang mahu tahu lebih
Rujukan lanjut
Peraturan dan butiran di sebalik panduan di atas. Buka yang berkaitan dengan anda saja.
Angka rujukan pasaran, dan cara membacanya
Kos per meter persegi rumah di Kuala Lumpur daripada Arcadis, dan harga besi, simen dan pasir yang DOSM catat tahun ini.
Angka rujukan berguna untuk menguji sama ada sesuatu harga munasabah, asal anda tahu tahunnya, lokasinya dan apa yang termasuk. Ini angka terbitan terkini yang kami jumpa untuk rumah di Kuala Lumpur:
| Sumber | Jenis rumah | RM semeter persegi | ≈ RM psf |
|---|---|---|---|
| Arcadis Malaysia 2022 (paras suku ke-4 2021), Kuala Lumpur | Rumah sesebuah (mass housing) | 2,545–3,565 | 236–331 |
| Arcadis Malaysia 2022 (paras suku ke-4 2021), Kuala Lumpur | Rumah teres | 960–1,570 | 89–146 |
| Arcadis China & Hong Kong 2026 (paras suku ke-4 2025, data JUBM), Kuala Lumpur | Rumah sesebuah, high end | 3,593–4,873 US$870–1,180 | 334–453 |
| Arcadis China & Hong Kong 2026 (paras suku ke-4 2025, data JUBM), Kuala Lumpur | Rumah teres, standard biasa | 1,053–1,735 US$255–420 | 98–161 |
- Semua angka termasuk preliminaries (kos menjalankan tapak) tetapi tidak termasuk contingency. Jadual 2021 menyatakan preliminaries 10%.
- Rumah sesebuah high end (2025) termasuk penghawa dingin, kabinet dapur dan perkakas, tetapi tidak termasuk lampu hiasan, perabot lepas, taman dan parkir. Rumah teres (2025) tidak termasuk penghawa dingin, kabinet dapur dan perkakas.
- Angka 2025 diterbitkan dalam dolar AS, pada kadar US$1 = RM4.13. Edisi Malaysia terakhir Arcadis ialah 2022, jadi angka 2025 diambil dari jadual bandar Asia dalam edisi China & Hong Kong 2026. Ringgit per kaki persegi = ringgit per meter persegi ÷ 10.764.
- Arcadis sendiri menyatakan angka ini purata tender harga tetap bersaing, dan kos sebenar sesebuah bangunan bergantung kepada design dan banyak faktor lain.
Ini bukan harga kami, dan bukan asas yang sama dengan kalkulator ini: skop, spesifikasi dan cara ukur berbeza. Gunakannya untuk menguji mana-mana harga, termasuk harga kami, bukan untuk memadankan satu angka dengan satu angka.
Harga bahan binaan: apa yang DOSM catat tahun ini
- Besi tetulang (bar keluli lembut dan bar tegangan tinggi Mycon 60), purata nasional: RM3,426.80 setan (Mac 2026), RM3,504.20 (April), RM3,507.10 (Jun), RM3,499.50 (Julai).
- Simen Portland biasa: RM25.55 sebeg 50 kg (Mac 2026), RM25.90 (April), RM25.70 (Julai).
- Setahun: dari Julai 2025 ke Julai 2026, indeks harga unit keluli naik 0.5% hingga 8.4% di kebanyakan kawasan, dan simen naik 0.9% hingga 7.5% di semua kawasan. Pasir naik 2.8% hingga 18.6% di kebanyakan kawasan dari April 2025 ke April 2026.
- Kadar kerja di Kuala Lumpur, suku ke-4 2025 (JUBM, dalam buku Arcadis 2026, tanpa preliminaries): konkrit bertetulang gred 30 RM380–440 semeter padu, besi tetulang RM3.70–4.70 sekilogram, dinding bata 112.5 mm RM54–68 semeter persegi. Preliminaries dijangka 6% hingga 15%.
Harga bahan bergerak setiap bulan. Sebab itu setiap kadar dalam kalkulator ini ada tarikh berkuat kuasa (2026-09-23): anggaran tanpa tarikh tidak boleh disemak.
Anggaran, quotation dan Bill of Quantities: tiga dokumen berbeza
Beza anggaran, quotation dan BQ, maksud PC Sum, Provisional Sum dan contingency, serta SST dan levi CIDB.
Anggaran
Angka daripada kalkulator ini: julat, daripada kadar psf darab keluasan. Cukup untuk menilai bajet dan berbincang dengan pembiaya. Ia bukan harga kontrak.
Quotation
Harga untuk skop tertentu. Panduan CIDB untuk pemilik rumah menyenaraikan apa yang patut ada: nama, no. SSM dan no. CIDB kontraktor; tarikh dan tempoh sah; skop dan keluasan kerja mengikut peringkat; jenis, jenama dan kuantiti bahan; tempoh projek; jumlah harga dengan pecahannya; syarat bayaran; waranti; dan tanggungjawab kontraktor termasuk keselamatan tapak, insurans dan permit.
Bill of Quantities (BQ)
Senarai kuantiti setiap item kerja, diukur daripada lukisan, dengan harga seunit. Dalam Borang Standard CIDB 2022, BQ berharga menjadi sebahagian kontrak dan asas Jumlah Kontrak. Kesilapan kuantiti atau item yang tertinggal dibetulkan sebagai Variation, dan kuantiti bertanda “Provisional” diukur semula selepas kerja siap. BQ disediakan mengikut Malaysian Standard Method of Measurement of Building Works terbitan RISM.
Tiga baris yang boleh mengubah jumlah akhir
- Prime Cost (PC) Sum: jumlah dalam kontrak untuk kerja atau barang daripada subkontraktor atau pembekal yang dinamakan. Bila kos sebenar diketahui, PC Sum ditolak daripada Jumlah Kontrak dan diganti dengan amaun sebenar, campur untung dan attendance kontraktor pada kadar dalam kontrak (Borang Standard CIDB 2022, klausa 41).
- Provisional Sum: jumlah untuk kerja atau barang yang belum boleh dijangka, ditakrif atau diperincikan semasa tender. Ia dibelanjakan hanya atas arahan bertulis: sebahagian, sepenuhnya, atau langsung tidak, dan dinilai seperti Variation.
- Contingency: peruntukan untuk perkara yang belum diketahui. Angka rujukan Arcadis di atas sengaja tidak memasukkannya, jadi keluarkan contingency dulu bila membandingkan satu harga dengan rujukan itu.
Quotation dengan jumlah rendah tetapi banyak Provisional Sum tidak semestinya murah. Jumlah akhirnya bergantung kepada berapa yang akhirnya dibelanjakan.
Cukai dan levi yang mungkin anda dengar
SST. Sejak 1 Julai 2025, perkhidmatan kerja pembinaan dikenakan cukai perkhidmatan 6%. Tetapi panduan Kastam (dikemas kini 17 Mac 2026) menyatakan cukai perkhidmatan tidak dikenakan atas kerja pembinaan bangunan kediaman yang diluluskan PBT untuk kediaman saja. Bila quotation untuk rumah kediaman anda ada baris cukai perkhidmatan atas kerja pembinaannya, tanya asasnya.
Levi CIDB. Setiap projek pembinaan wajib diisytihar kepada CIDB melalui sistem CIMS. Projek bernilai lebih RM500,000 dikenakan levi 0.125% nilai kontrak, dibayar oleh kontraktor dalam 30 hari dari Borang L2/96 (CIDB; contoh CIDB sendiri: RM500,000 × 0.125% = RM625).
Cara membandingkan dua quotation, baris demi baris
Enam langkah membandingkan quotation, kos yang selalu tertinggal, dan tanda bahaya.
CIDB mencadangkan anda dapatkan quotation daripada sekurang-kurangnya tiga kontraktor. Itu hanya berguna jika anda membandingkannya dengan betul:
- Samakan asas keluasan. Pastikan kedua-dua harga psf didarab dengan keluasan yang sama (lihat contoh porch di atas).
- Samakan skop mengikut peringkat: kerja asas, struktur, dinding, bumbung, pendawaian dan paip, kemasan. Item yang tiada dalam satu quotation ialah kos yang anda bayar di tempat lain.
- Bandingkan spesifikasi, bukan nama pakej: jenis, jenama dan kuantiti. Pakej rumah kami menunjukkan spesifikasi setiap pakej.
- Jumlahkan PC Sum dan Provisional Sum setiap quotation, dan baca apa yang ia liputi.
- Tanda setiap item dalam senarai semak di bawah sebagai termasuk, tidak termasuk, atau tidak disebut. “Tidak disebut” perlu dijawab secara bertulis.
- Baca syaratnya: tempoh sah, tempoh projek, jadual bayaran, waranti, dan siapa yang uruskan permit dan insurans.
Senarai semak kos yang selalu tertinggal
- Kerja tanah dan asas tambahan bila tanah tidak rata atau keadaannya luar biasa. Angka rujukan pasaran mengandaikan tanah rata dan keadaan tanah biasa, dan tidak termasuk kerja penyediaan tapak.
- Kerja luar: pagar, pintu pagar, longkang, jalan masuk dan landskap.
- Kelulusan PBT, yuran dan caruman: kelulusan PBT.
- Sambungan elektrik, air dan pembetungan: aliran kerja.
- Kos guaman, duti setem dan penilaian untuk pembiayaan: Skim Zero Deposit.
- Yuran profesional (arkitek, jurutera, QS), jika tidak termasuk dalam harga.
- Insurans kerja pembinaan.
- Pembersihan tapak selepas projek siap.
- Lampu hiasan dan perabot lepas.
- Cukai tanah sepanjang tempoh pembinaan.
Tanda bahaya
- Satu harga sekaligus tanpa pecahan, atau quotation yang terlalu ringkas untuk difahami.
- Harga jauh lebih murah daripada yang lain, tanpa pecahan skop yang jelas.
- Bahan tidak dinyatakan secara spesifik. CIDB memberi amaran ini membuka ruang untuk bahan berkualiti rendah.
- Kerja tambahan dipersetujui secara lisan saja. Minta dokumen bertulis dengan skop, kos dan tempoh, ditandatangani sebelum kerja bermula.
- Permintaan bayaran penuh sebelum kerja siap.
- Tiada nombor pendaftaran CIDB, atau tiada tarikh dan tempoh sah pada quotation.