62 pelan rumah. Salah satunya mungkin rumah keluarga anda.

Skala: 1:100 untuk pelan lantai

By-law 9 menetapkan pelan tapak dilukis pada skala tidak kurang 1:1000, dan pelan bangunan lain tidak kurang 1:100 (PBT boleh benarkan hingga 1:200 untuk bangunan yang terlalu besar untuk kertas). Pada 1:100, 1 cm di atas kertas bersamaan 1 m di tapak. Skala hanya tepat bila lukisan dicetak pada saiz kertas asalnya, jadi bila membaca PDF di skrin, baca angka dimensi yang tertulis, jangan ukur dengan pembaris.

Empat jenis lukisan dalam satu set

By-law 10 menyenaraikan isi pelan bangunan. Pelan tapak: nombor lot, jalan masuk, jarak bangunan ke setiap sempadan, arah utara, saliran, aras tanah asal dan cadangan, dan lokasi tangki air hujan. Pelan lantai setiap tingkat: panjang dan lebar setiap bilik, ketebalan dinding, saiz pintu dan tingkap, dan nama bilik. Keratan: aras tanah, lebar dan dalam asas, tinggi setiap tingkat, tangga, struktur bumbung dan bahan. Pandangan hadapan, belakang dan sisi: bahan dinding, tingkap dan bumbung.

Milimeter, kaki dan kaki persegi

By-law 9 membenarkan pelan dalam unit SI, dan pelan yang dihantar ke PBT biasanya dalam milimeter: senarai semak pelan bangunan MBSJ sendiri menulis anjakan dalam mm, dengan kaki dalam kurungan. Katalog ini pula menyatakan keluasan dalam kaki persegi. Untuk menukar: 1 kaki = 304.8 mm, dan 1 meter persegi = 10.76 kaki persegi.

Keluasan rumah bukan keluasan tanah

Angka keluasan pada setiap kad ialah keluasan lantai rumah, bukan saiz tanah. Rumah setingkat meletakkan hampir semua keluasan itu di atas tanah; rumah dua tingkat hanya kira-kira separuh. Luas bumbung pula biasanya lebih besar daripada luas lantai kerana cucur atap, dan angka itu yang dikira untuk tangki air hujan (lihat di bawah).

Anjakan bangunan ditetapkan PBT anda, bukan katalog

Jarak minimum antara rumah dan sempadan lot datang daripada garis panduan perancangan dan senarai semak PBT tempat tanah anda, dan ia berbeza ikut PBT dan jenis lot (lot sudut, lot tepi jalan). Sebagai contoh sebenar, senarai semak pelan bangunan MBSJ (berkuat kuasa 1 Oktober 2025) untuk rumah sesebuah atau berkembar: hadapan, dan tepi lot sudut, 6,096 mm (20 kaki); anjung kereta, balkoni, tepi bersempadan dan belakang, 3,048 mm (10 kaki). Cucur atap boleh lebih dekat: 5,334 mm di hadapan dan 2,286 mm di tepi dan belakang. Tangki septik pula sekurang-kurangnya 6,096 mm dari sempadan hadapan, dan jalan masuk kereta maksimum 6,096 mm lebar.

PBT lain ada angka sendiri, dan kami tidak menyenaraikannya di sini kerana belum kami sahkan satu per satu. Anggaran saiz tanah pada setiap halaman design ialah panduan dengan anjakan yang biasa, bukan angka PBT anda.

Contoh: dua lot 6,000 kaki persegi, hasil berbeza

Gunakan anjakan MBSJ di atas (hadapan 20 kaki, tepi 10 kaki setiap satu, belakang 10 kaki) pada dua lot yang sama luas. Lot 60 × 100 kaki meninggalkan ruang binaan 40 × 70 kaki = 2,800 kps. Lot 40 × 150 kaki hanya meninggalkan 20 × 120 kaki = 2,400 kps.

Daripada 50 design setingkat dalam katalog, 50 mempunyai keluasan lantai 2,800 kps atau kurang, dan 48 pada 2,400 kps atau kurang. Tetapi keluasan saja belum cukup: rumah itu juga mesti tidak lebih lebar daripada 20 kaki untuk lot kedua, dan porch serta cucur atap perlu ruang juga. Semak dimensi luar pada pelan lantai, bukan hanya jumlah kaki persegi. Lot yang sempit dan panjang selalunya lebih sesuai dengan design dua tingkat.

Arah rumah: elak tingkap besar menghadap timur dan barat

MS 2680:2017 memberi peraturan umum: elakkan muka bangunan yang paling banyak bukaan menghadap timur atau barat. Untuk rumah berbentuk segi empat panjang, paksi panjangnya sebaiknya timur-barat, supaya dinding panjang dan kebanyakan tingkap menghadap utara dan selatan. Di tapak yang sempit, bentuk lain dan peneduh tingkap diperlukan. Standard itu juga menyatakan arah matahari lebih diutamakan daripada arah angin.

Bila membaca pelan, bayangkan ia diletakkan di atas lot anda: ke mana tingkap ruang tamu dan bilik tidur menghadap? Bilik yang tingkapnya menghadap barat akan menerima matahari petang.

Angin, hujan dan pengudaraan silang

MetMalaysia menerangkan dua monsun: Monsun Barat Daya dari akhir Mei hingga September (lebih kering), dan Monsun Timur Laut dari November hingga Mac (musim hujan utama). Di antara keduanya angin lemah dan dari pelbagai arah, dengan ribut petir pada sebelah petang. Di pantai barat, garis badai ("Sumatras") semasa Monsun Barat Daya membawa angin kencang mengejut dan hujan lebat.

Kerana angin di sini tidak menentu, susun atur lebih penting daripada arah angin. MS 2680 mengesyorkan bukaan pada dinding bertentangan, saiz bukaan masuk dan keluar yang hampir sama, dan tiada halangan di antaranya. Bilik dengan tingkap pada satu dinding saja berkesan hingga kedalaman kira-kira 6 m; dengan tingkap pada dua dinding bertentangan, hingga 12 m. Ruang tangga boleh bertindak sebagai cerobong: bukaan rendah untuk udara masuk, bukaan tinggi untuk udara panas keluar.

Bumbung dan cucur atap

Bagi rumah rendah, MS 2680 menyatakan bumbung ialah bahagian yang paling terdedah, dan 80% haba yang masuk melalui bumbung datang daripada sinaran matahari. Standard itu mengesyorkan bumbung curam untuk menyalirkan hujan lebat, cucur atap yang lebar untuk meneduhkan dinding dan tingkap, parapet yang rendah supaya tidak menghalang aliran udara, penebat bumbung atau siling, dan pengudaraan ruang bumbung. UBBL Selangor (by-law 38A) pula menghadkan nilai-U bumbung untuk semua bangunan, termasuk rumah.

Tangki air hujan (SPAH) di Selangor

Di bawah UBBL Selangor, banglo dan rumah berkembar dengan luas bumbung 100 m² (kira-kira 1,076 kps) atau lebih perlu memasang sistem penuaian air hujan (SPAH), dan paip, tangki serta pam mesti ditunjukkan pada pelan tapak. Air hujan tidak boleh masuk ke tangki air awam, saluran keluarnya ditanda "Not For Drinking or Bathing", dan paip air hujan berwarna hijau. Oleh kerana luas bumbung termasuk cucur atap, rumah yang keluasan lantainya kurang daripada 1,076 kps pun boleh sampai ke had ini.

Kawasan banjir

Panduan reka bentuk CIDB meminta risiko banjir dinilai di peringkat perancangan, menggunakan peta risiko JPS dan JMG, dan aras lantai dinaikkan melebihi paras banjir tertinggi yang pernah direkodkan. Jika tanah anda di kawasan rendah atau dekat sungai, soalan ini mempengaruhi pilihan pelan sebelum soalan lain.

Tangga mengambil ruang di kedua-dua tingkat

UBBL menghadkan setiap anak tangga naik 180 mm dan pijak sekurang-kurangnya 255 mm, dengan pelantar sedalam 1.8 m setiap 4.25 m ketinggian. Sebagai contoh kira-kira, jika jarak lantai ke lantai 3 m, tangga itu perlukan sekurang-kurangnya 17 anak tangga (3,000 ÷ 180 = 16.7). Ruang tangga dan laluannya diambil daripada keluasan kedua-dua tingkat.

Menua di rumah sendiri

By-law 34A (akses untuk orang kurang upaya) dikecualikan untuk rumah kediaman keluarga tunggal, dan skop MS 1184:2014 (reka bentuk sejagat) mengecualikan rumah bertanah. Maksudnya, tiada peraturan yang memaksa rumah anda mesra kerusi roda: itu pilihan anda di peringkat pelan. Sebagai rujukan, MS 1184 untuk bangunan awam meminta laluan sekurang-kurangnya 900 mm lebar dengan ruang pusing 1,500 × 1,500 mm, tangga bersama ramp bila perbezaan aras melebihi 300 mm, dan lif untuk bangunan lebih daripada satu tingkat. Untuk keluarga yang merancang ibu bapa tinggal bersama, rumah setingkat mengelakkan tangga sepenuhnya; untuk dua tingkat, semak pelan tingkat bawah ada bilik tidur dan bilik air.