Kontraktor Bina Rumah LPPSA di Selangor, Kuala Lumpur & Putrajaya

Penjawat awam yang sudah ada tanah dan mahu membina dengan pembiayaan LPPSA (Jenis 2)? Halaman ini menerangkan apa yang LPPSA mahu daripada kontraktor, bagaimana bayaran berperingkat sampai kepada kontraktor, dan apa yang RumahHQ, kontraktor berdaftar CIDB Gred G4, sediakan.

Kadar LPPSA: 4.00%; tetap, baki berkurangan
Had pembiayaan: RM1,000,000
Kontraktor: CIDB G4; No. 0120260318-SL169289
Dikeluarkan berperingkat: Sehingga 95%; ikut laporan kemajuan JPPH

7 minit bacaan · Disemak 21 Okt 2026

Kongsi di WhatsApp

Jawapan ringkas

LPPSA Jenis 2 membiayai kos binaan atas tanah anda sendiri pada kadar tetap 4.00% (sehingga RM750,000), dan kontraktor mesti berdaftar dengan CIDB dalam bidang pembinaan.
Wang tidak sampai kepada anda: LPPSA mengeluarkannya berperingkat kepada kontraktor atau peguam pemegang pertaruhan, berdasarkan laporan kemajuan JPPH sehingga 95% siap. Baki 5% menyusul bila LPPSA terima CF atau salinan CCC, atau enam bulan selepas bayaran 95%, mana yang lebih awal.
Anda hanya menjelaskan dulu wang beza (jika harga kontrak lebih tinggi daripada jumlah diluluskan), serta kos pelan dan penyediaan tapak yang LPPSA tidak biayai.
Kami berdaftar CIDB Gred G4, dan menyediakan pelan lulus PBT, perjanjian pembinaan (atau drafnya) dan salinan sijil CIDB untuk permohonan anda.
LPPSA sendiri yang menentukan pembiayaan anda. Kami tidak boleh menjamin kelulusan.

Apa yang LPPSA mahu daripada kontraktor anda

Ini syarat berkaitan kontraktor dalam garis panduan dan senarai semak Jenis 2 LPPSA. Pastikan mana-mana kontraktor yang anda tandatangani boleh memenuhi kesemuanya.

Pendaftaran CIDB dalam bidang pembinaan: LPPSA mahu anda pastikan kontraktor berdaftar dengan CIDB dalam bidang pembinaan sebelum memohon. Semak sendiri nombornya dalam carian kontraktor awam CIDB.
Pelan lulus yang tidak berubah: Pelan bangunan mesti diluluskan oleh PBT atau Pejabat Daerah dan masih berkuat kuasa. LPPSA tidak membenarkan pindaan pada pelan selepas pembiayaan diluluskan, dan senarai semaknya memberi amaran bahawa ini menjejaskan pengeluaran bayaran kemajuan, jadi muktamadkan design, bilik dan saiz dulu.
Perjanjian pembinaan yang lengkap: LPPSA menerima perjanjian atau drafnya, asalkan ia menyatakan jenis hartanah, nombor lot, nombor hakmilik dan harga. Yang dibiayai ialah kos binaan dalam Jadual Bayaran perjanjian itu.
Surat aku janji (LU): Kontraktor memberi surat aku janji untuk memulangkan semua bayaran jika binaan terbengkalai atas apa sebab sekalipun.
Tuntutan kemajuan yang boleh diperiksa: Setiap tuntutan dihantar ke JPPH dengan salinan ke LPPSA, dan pegawai JPPH memeriksa tapak dulu. Tuntutan pertama perlukan Borang Perakuan Lot Hartanah dan sijil juruukur profesional berdaftar; tuntutan 95% perlukan surat penyerahan kunci serta resit deposit meter elektrik dan air.

Bagaimana bayaran berperingkat sampai kepada kontraktor

LPPSA tidak membayar kontraktor mengikut kalendar. Ia membayar mengikut kemajuan yang diperiksa:

1 Satu peringkat kerja siap di tapak.
2 Kontraktor menghantar tuntutan kemajuan ke JPPH, dengan salinan ke LPPSA, dan pegawai JPPH memeriksa tapak dulu.
3 LPPSA mengeluarkan wang kepada kontraktor atau peguam pemegang pertaruhan, bukan kepada anda.
4 Kitaran ini berulang sehingga rumah 95% siap.
5 Baki 5% terakhir dibayar bila LPPSA terima CF atau salinan CCC, atau enam bulan selepas bayaran 95%, mana yang lebih awal.

Apa maknanya untuk anda

Anda tidak mengeluarkan wang tunai pada setiap peringkat. Pengecualiannya wang beza: LPPSA meluluskan angka paling rendah antara harga kontrak, nilai JPPH, jumlah yang anda mohon dan kelayakan maksimum anda, dan sebarang beza anda jelaskan dulu, sebelum LPPSA mengeluarkan apa-apa.
LPPSA tidak membiayai kos menyediakan pelan dan penyediaan tapak, jadi sediakan bajet sendiri untuk kedua-duanya.
Potongan gaji bermula pada bulan ke-25 dari tarikh kelulusan, atau selepas bayaran 95% dikeluarkan, mana yang lebih awal, walaupun rumah belum siap.
Jadual bayaran rujukan kami dan peraturan pengeluaran LPPSA tidak menggunakan peratus yang sama. Dengan LPPSA, peraturan LPPSA yang menentukan bila wangnya bergerak, jadi tanya mana-mana kontraktor bagaimana kontraknya sepadan dengan peraturan itu. Lihat jadual bayaran berperingkat.

Apa yang RumahHQ sediakan

Pendaftaran CIDB Gred G4. Sijil penuh ditunjukkan di bawah, dengan pautan ke daftar CIDB sendiri.
Pelan dan kelulusan PBT. Kami menyediakan pelan arkitek dan kejuruteraan dan menguruskan penghantaran ke PBT sehingga CCC, pada kos tetap RM45,000, bukan peratusan.
Perjanjian pembinaan (atau drafnya) dan salinan sijil CIDB kami, sedia untuk permohonan LPPSA anda.
Dokumen tuntutan kemajuan mengikut format LPPSA. Itulah maksud status panel kami; ia tidak bermakna kelulusan dijamin.
Bayaran diikat kepada kerja yang siap. Setiap peringkat disahkan sebelum dituntut.
Waranti 12 bulan selepas serahan. Apa yang dilindungi dan apa yang tidak.
Satu kadar, apa cara pun anda membiayai. Tiada caj berdasarkan cara anda membayar: kadar kami sama untuk LPPSA, bank, KWSP atau tunai.

Status kami sebagai kontraktor panel LPPSA berdaftar bukan jaminan kelulusan, dan LPPSA yang membuat keputusan pembiayaan anda. Kelayakan, kadar dan proses penuh.

Kami kontraktor panel LPPSA berdaftar

Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.

Sijil Perakuan Pendaftaran CIDB Golden Sharp Innovation, no. pendaftaran 0120260318-SL169289, gred G4, sah hingga 17/03/2028

Pendaftaran disahkan

Kontraktor Berdaftar CIDB, Gred G4

Golden Sharp Innovation berdaftar dengan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB). Ini sijil kami, penuh. Jangan percaya kata kami saja: semak nombor ini di daftar CIDB sendiri, atau imbas kod QR pada sijil.

No. pendaftaran: 0120260318-SL169289
Sah hingga: 17/03/2028
Gred · Kategori: G4 Bangunan (B04) G4 Kejuruteraan Awam (CE21) G4 Mekanikal & Elektrikal (M15)

Semak di daftar CIDB Lihat sijil penuh

Senarai semak anda: langkah mengikut susunan, dan siapa membawa dokumen mana

Langkah-langkahnya

1 Semak anggaran kelayakan LPPSA anda.
2 Pastikan tanah anda bebas daripada halangan. LPPSA mahu satu lot dengan hakmilik individu, bebas daripada sebarang gadaian.
3 Pilih design dan dapatkan quotation rasmi daripada kami (percuma).
4 Kami menyediakan pelan dan menguruskan penghantaran ke PBT.
5 Tandatangan perjanjian pembinaan (atau drafnya) dengan kami, dan mohon penilaian JPPH.
6 Hantar permohonan LPPSA melalui Ketua Jabatan, bersama pelan lulus dan perjanjian pembinaan.
7 Pembinaan bermula, dan LPPSA membayar mengikut tuntutan kemajuan yang diperiksa.

Dokumen-dokumennya

Daripada kami

Pelan yang diluluskan PBT atau Pejabat Daerah, bersama surat kelulusan
Perjanjian pembinaan, atau drafnya
Salinan sijil pendaftaran CIDB kami

Daripada anda

Borang permohonan LPPSA, ditandatangani anda dan Ketua Jabatan
Kad pengenalan anda (dan pasangan, untuk permohonan bersama)
Slip gaji tiga bulan terkini, disahkan Ketua Jabatan
Surat pengesahan Ketua Jabatan (asal), ikut format LPPSA
Carian rasmi atau persendirian geran yang dibuat dalam 12 bulan terkini
Bukti JPPH menerima borang penilaian

Senarai semak LPPSA sendiri memberi amaran bahawa permohonan tidak lengkap akan melambatkan semakan. Senarai penuh, dan perkara yang paling kerap terlepas, ada di halaman pembiayaan LPPSA.

Lihat hasil kerja kami dulu

Projek sebenar, dirakam di tapak kami sendiri:

Soalan lazim

Adakah RumahHQ kontraktor LPPSA?

Kami kontraktor panel berdaftar LPPSA, yang bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format mereka. Kami juga berdaftar CIDB Gred G4. Keputusan pembiayaan anda dibuat sepenuhnya oleh LPPSA, dan kami tidak boleh menjamin kelulusan.

Siapa yang membayar kontraktor semasa rumah dibina?

LPPSA, jika pembiayaan anda diluluskan. Ia mengeluarkan wang berperingkat kepada kontraktor atau peguam pemegang pertaruhan, berdasarkan laporan kemajuan JPPH sehingga 95% siap. Anda hanya menjelaskan dulu wang beza, jika harga kontrak lebih tinggi daripada jumlah diluluskan.

Bolehkah saya bayar kontraktor secara tunai atau ke akaun peribadi?

LPPSA hanya mengeluarkan wang kepada kontraktor atau peguam pemegang pertaruhan. Jika anda membayar sendiri sebarang jumlah, bayar ke akaun syarikat yang dinamakan dalam kontrak dan minta resit.

Adakah kontraktor mengenakan caj lebih jika saya guna LPPSA?

Tidak. Tiada caj berdasarkan cara anda membiayai binaan: kadar kami sama untuk LPPSA, bank, KWSP atau tunai.

Bolehkah saya tukar kontraktor selepas LPPSA meluluskan pembiayaan?

Untuk Jenis 2, boleh, selagi pengeluaran belum mencapai 100%, pelan rumah kekal sama seperti dalam kelulusan, dan kontraktor baharu berdaftar dengan CIDB. Kontraktor baharu hanya dibayar daripada baki yang belum dikeluarkan. LPPSA meminta surat penamatan kontrak kepada kontraktor lama, surat tuntutan gantirugi (indemnity letter), surat lantikan dan perjanjian pembinaan baharu, serta sijil CIDB kontraktor baharu. Lebih lanjut bila rancangan berubah.

Bila potongan gaji saya bermula?

Pada bulan ke-25 dari tarikh kelulusan, atau selepas bayaran kemajuan 95% dikeluarkan, mana yang lebih awal. Potongan bermula walaupun rumah belum siap, jadi jika anda masih menyewa, rancang untuk tempoh bertindih itu.

Langkah seterusnya

Bacaan berkaitan

Semak kelayakan LPPSA anda, kemudian dapatkan quotation

Satu minit untuk anggaran: jumlah, ansuran, tempoh dan peraturan mana yang menghadkan anda. Kemudian beritahu kami lokasi tanah anda, dan kami beri quotation rasmi. Percuma dan tanpa ikatan.

Semak Kelayakan LPPSA Saya Dapatkan Quotation Percuma WhatsApp Kami Sekarang