Pakej Gold & Silver: Struktur Sama Kukuh, Kemasan Ikut Cita Rasa Anda

Struktur dan gred konkrit sama pada kedua-dua pakej; bezanya pada kemasan. Rumah 1 tingkat: Silver RM200–220, Gold RM210–240 per kaki persegi. Rumah 2 tingkat: Silver RM210–230, Gold RM220–250. Kadar tepat bergantung kepada design & spesifikasi rumah, dan pasukan QS kami menetapkannya dalam quotation rasmi selepas meneliti lukisan pembinaan.

Pakej Silver: RM200–230 psf
Pakej Gold: RM210–250 psf
Gold, rumah 1 tingkat 2,000 kps: RM420,000 – RM480,000

19 minit bacaan · Disemak 23 Sep 2026

Kongsi di WhatsApp

Jawapan ringkas

Struktur, gred konkrit, tetulang dan kualiti kerja sama pada kedua-dua pakej; bezanya pada kemasan.
Rumah 1 tingkat: Silver RM200–220, Gold RM210–240 per kaki persegi. Rumah 2 tingkat: Silver RM210–230, Gold RM220–250.
Pada rumah setingkat 2,000 kaki persegi, Silver RM400,000 – RM440,000 dan Gold RM420,000 – RM480,000.
Kadar tepat bergantung kepada design & spesifikasi; pasukan QS menetapkannya dalam quotation rasmi selepas meneliti lukisan pembinaan.
Tidak termasuk: harga tanah, kerja tanah luar biasa, pagar, landskap penuh, unit penghawa dingin dan perabot. Kelulusan PBT hingga CCC dan meter kekal ialah item berasingan dengan harga tetap.

Dalam ringgit

Pada rumah setingkat 2,000 kaki persegi, kos pembinaan pakej Silver adalah RM400,000 – RM440,000, dan pakej Gold RM420,000 – RM480,000. Julat itu bertindih kerana kadar sebenar bergantung kepada design & spesifikasi rumah, bukan nama pakej saja — dan ia bukan perbezaan antara dua kelas rumah yang berbeza.

Kami nyatakan ini dulu kerana industri ini penuh dengan nama pakej yang membayangkan jurang yang jauh lebih besar daripada yang sebenar. Jika satu pakej dinamakan “Basic” dan satu lagi “Premium”, anda dijangka menganggap yang pertama tidak memadai. Struktur, gred konkrit, tetulang dan kualiti kerja adalah sama pada kedua-dua pakej kami, dan diluluskan oleh jurutera yang sama.

Cara paling berkesan menggunakan jadual ini

Jangan pilih pakej dulu. Baca jadual di bawah, tandakan tiga hingga empat baris yang benar-benar penting kepada anda, kemudian ambil pakej Silver dan naik taraf baris itu saja. Kami harga naik taraf secara berasingan, jadi anda membayar untuk perkara yang anda nilai dan tidak untuk yang lain.

Spesifikasi, kategori demi kategori

15 kategori. Spesifikasi akhir dinyatakan dalam quotation rasmi anda.

Kategori	Silver RM200–230 psf	Gold RM210–250 psf
Struktur & Asas	Asas dan kerangka konkrit bertetulang mengikut reka bentuk jurutera — sama pada kedua-dua pakej	Asas dan kerangka konkrit bertetulang mengikut reka bentuk jurutera — sama pada kedua-dua pakej
Bumbung	Genting konkrit / metal deck, alang keluli ringan	Genting konkrit + membran kalis air & insulasi foil
Ketinggian Siling	10 kaki (tingkat bawah)	11 kaki (tingkat bawah)
Lantai	Jubin seramik 60×60 seluruh rumah	Jubin porselin 60×60, ruang tamu lebih besar
Dinding & Plaster	Bata / blok konkrit, plaster & cat	Bata + skim coat halus untuk kemasan rata
Pintu	Pintu utama kayu solid, pintu bilik flush door	Pintu utama kayu solid berukir, pintu bilik kayu solid
Tingkap	Aluminium + cermin 5mm	Aluminium powder-coated + cermin 6mm
Dapur	Kabinet bawah + table-top konkrit berjubin 8 kaki	Kabinet atas & bawah, table-top granit 10 kaki
Bilik Air	Kelengkapan standard, pemanas air 1 unit	Kelengkapan berjenama, shower screen, pemanas air setiap bilik air
Elektrik & Pendawaian	Titik lampu & soket standard, kabel diperakui SIRIM	Titik tambahan + kotak agihan berkualiti
Penyediaan Penghawa Dingin	Penyediaan paip & titik untuk 1 bilik	Penyediaan untuk 2–3 bilik
Cat	Cat emulsion dalaman & luaran standard	Cat berjenama (Nippon/Dulux), luaran kalis cuaca
Siling	Siling plaster + cornice standard	Siling gypsum board + cornice kemas
Kemasan Luar & Landskap	Apron konkrit sekeliling rumah	Apron + porch berjubin + landskap asas
Jaminan	Jaminan struktur 12 bulan	Jaminan struktur 12 bulan + liabiliti kecacatan

Struktur & Asas

Silver: Asas dan kerangka konkrit bertetulang mengikut reka bentuk jurutera — sama pada kedua-dua pakej
Gold: Asas dan kerangka konkrit bertetulang mengikut reka bentuk jurutera — sama pada kedua-dua pakej

Bumbung

Silver: Genting konkrit / metal deck, alang keluli ringan
Gold: Genting konkrit + membran kalis air & insulasi foil

Ketinggian Siling

Silver: 10 kaki (tingkat bawah)
Gold: 11 kaki (tingkat bawah)

Lantai

Silver: Jubin seramik 60×60 seluruh rumah
Gold: Jubin porselin 60×60, ruang tamu lebih besar

Dinding & Plaster

Silver: Bata / blok konkrit, plaster & cat
Gold: Bata + skim coat halus untuk kemasan rata

Pintu

Silver: Pintu utama kayu solid, pintu bilik flush door
Gold: Pintu utama kayu solid berukir, pintu bilik kayu solid

Tingkap

Silver: Aluminium + cermin 5mm
Gold: Aluminium powder-coated + cermin 6mm

Dapur

Silver: Kabinet bawah + table-top konkrit berjubin 8 kaki
Gold: Kabinet atas & bawah, table-top granit 10 kaki

Bilik Air

Silver: Kelengkapan standard, pemanas air 1 unit
Gold: Kelengkapan berjenama, shower screen, pemanas air setiap bilik air

Elektrik & Pendawaian

Silver: Titik lampu & soket standard, kabel diperakui SIRIM
Gold: Titik tambahan + kotak agihan berkualiti

Penyediaan Penghawa Dingin

Silver: Penyediaan paip & titik untuk 1 bilik
Gold: Penyediaan untuk 2–3 bilik

Cat

Silver: Cat emulsion dalaman & luaran standard
Gold: Cat berjenama (Nippon/Dulux), luaran kalis cuaca

Siling

Silver: Siling plaster + cornice standard
Gold: Siling gypsum board + cornice kemas

Kemasan Luar & Landskap

Silver: Apron konkrit sekeliling rumah
Gold: Apron + porch berjubin + landskap asas

Jaminan

Silver: Jaminan struktur 12 bulan
Gold: Jaminan struktur 12 bulan + liabiliti kecacatan

Kadar berkuat kuasa 2026-09-23. Spesifikasi di atas adalah panduan; jenama dan model tepat dinyatakan dalam quotation rasmi, kerana ketersediaan bahan berubah.

Apa yang masuk ke dalam rumah anda

Spesifikasi standard rumah

39 item, dengan jenama dan model yang kami gunakan. Gambar adalah rujukan produk bagi setiap item.

Struktur, dinding & bumbung

Struktur Struktur konkrit bertetulang (R.C.)
Bata Bata simen pasir
Kekuda bumbung Kekuda keluli ringan Astino Aluzinc: C-channel 0.75mm, batten 0.48mm
Genting bumbung Monier Elabana, 420mm × 330mm
Siling Siling plaster ASG 4' × 6' × 9mm

Jubin lantai (White Horse atau setara)

Bilik tidur Seramik 600 × 600mm, berkilat (C60100)
Ruang tamu, makan & keluarga Porselin 600 × 600mm (60001T)
Bilik air Seramik 300 × 600mm, matt (C63024)
Dapur Seramik 300 × 600mm, matt (C630019)
Permukaan kabinet dapur Porselin 600 × 600mm, full colour
Teres & porch kereta Homogenous anti gelincir 300 × 600mm (CVH36062R)

Jubin dinding

Dapur Seramik 300 × 600mm hingga 1,500mm tinggi, berkilat (C63002)
Bilik air Seramik 300 × 600mm hingga 1,500mm tinggi, berkilat (63017)

Tingkap & pintu

Tingkap bilik, ruang tamu, makan, dobi & dapur Casement bingkai aluminium natural anodised, kaca jernih 5mm
Tingkap bilik air Top hung bingkai aluminium natural anodised, kaca frosted
Bingkai pintu Electro galvanised (E.G.) 1.0mm
Pintu utama Top Security Door EC Series 1500 × 2242mm, jeriji mesh selapis
Pintu bilik tidur Flush door plywood 910 × 2100mm, kemasan laminate, set kunci tombol
Pintu dapur Top Security Door EC Series 1029 × 2112mm, jeriji mesh selapis
Pintu bilik air Aluminium alucobond 750 × 2100mm, powder coated, set kunci tombol
Pintu ruang makan / tamu Pintu gelangsar aluminium 1800 × 2100mm, natural anodised, kaca jernih 6mm

Kelengkapan sanitari (Ezyflik)

Tandas duduk Madge 8002 rimless close coupled washdown
Sinki basin Gurney 2014, basin gantung dinding 510 × 430mm
Pili basin NLPT002 deluxe pillar tap dengan aerator jimat air
Pili dinding X-series XBT005
Pili sinki PWS004A pili sinki dinding
Pancuran Kepala pancuran ABS PA2005
Perangkap lantai Keluli tahan karat BO-010, 130 × 130mm, untuk sisipan jubin
Sinki dapur Dua mangkuk, Cam atau setara

Cat (Nippon)

Dinding dalam Nippon Super Matex, putih standard
Dinding luar Nippon Weatherbond, warna standard
Permukaan besi & kayu Nippon Gloss, warna standard

Tangki, M&E dan lain-lain

Tangki air Tangki poli 300 gelen
Tangki septik WEIDA PE6 atau setara
Pendawaian elektrik Hero atau setara
Paip air & sanitari Hansen / PVC Class 6 atau setara
Anti anai-anai Rawatan tanah Chemicide atau setara
Kalis air SIKA atau setara
Bata pengudaraan Bata pengudaraan konkrit

Spesifikasi standard ini untuk rujukan sahaja. Quotation rasmi anda menyatakan saiz dan kuantiti sebenar untuk rumah anda.

Apa yang tidak termasuk

Setiap quotation turnkey di Malaysia mengecualikan sesuatu. Yang membezakan quotation yang baik adalah ia menyenaraikan pengecualian itu di hadapan, bukan di nota kaki.

Harga tanah — kami bina atas tanah anda.
Kerja tanah luar biasa — cerun, benteng penahan, timbusan tinggi, asas cerucuk dalam. Ditentukan selepas lawatan tapak.
Pagar dan pintu gerbang.
Landskap penuh, kolam, gazebo.
Penghawa dingin — kami sediakan paip dan titik elektrik; unit dibeli dan dipasang berasingan.
Perabot, langsir, lampu hiasan.
Cukai tanah dan bayaran pindah milik.

Kelulusan PBT sehingga CCC dan meter kekal adalah item berasingan dengan harga tetap. Kalkulator kos menunjukkan kedua-duanya sebagai baris tersendiri.

Panduan bahan binaan

Faham bahan dalam rumah anda

Bumbung, asas, dinding, kalis air, anti anai-anai, pendawaian, paip, jubin, tingkap, siling dan pagar: apa pilihan yang ada, apa bezanya, dan peraturan yang mengawalnya. Bila anda faham bahan, anda boleh membaca mana-mana quotation, termasuk quotation kami, dengan soalan yang betul.

Nombor undang-undang kecil (UUK) di sini ikut teks Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 yang diterbitkan KPKT. Setiap negeri menerima pakai versinya sendiri, dan PBT boleh menetapkan syarat tambahan.

Bahagian ini penerangan umum tentang bahan, bukan senarai apa yang termasuk dalam pakej. Apa yang termasuk ialah jadual dan spesifikasi standard di atas, dan akhirnya quotation rasmi anda.

Jenis bumbung: genting atau metal deck, dan kekuda

Cerun, haba dan bunyi genting berbanding kepingan logam, jenis kekuda, dan saliran air hujan.

Tiga penutup yang paling biasa ialah genting konkrit, genting tanah liat dan kepingan logam (metal deck atau metal roofing). Beza pertama ialah cerun. Genting perlukan bumbung yang lebih curam: contohnya, pengeluar genting konkrit Monier Elabana menetapkan cerun minimum 17.5°. Kepingan logam boleh dipasang jauh lebih landai; manual pemasangan Lysaght menyenaraikan 5° untuk profil beralun biasa, dan kepingan setebal 0.42–0.48 mm hanya seberat kira-kira 4.2–4.8 kg setiap meter persegi.

Beza kedua ialah haba. Kepingan logam boleh mencecah 60–70°C di bawah matahari Malaysia dan menghantar haba itu dengan cepat ke ruang bumbung. Genting ada jisim terma, jadi haba masuk perlahan. Tetapi bila kedua-duanya dipasang dengan penebat yang betul, nilai penebatannya boleh hampir sama. Penebatlah yang menentukan keselesaan, bukan nama bahan saja.

Beza ketiga ialah bunyi. Pada bumbung logam, bunyi hujan dikurangkan dengan selimut penebat yang ditekan rapat ke bawah kepingan; jika tidak rapat, kesannya kurang. Bunyi “tik” atau “pap” bila cuaca berubah ialah kepingan mengembang dan mengecut, dan menurut pengeluarnya ia tidak merosakkan kepingan atau skru.

Kekuda ialah rangka yang memegang penutup itu, sama ada kayu siap dulu atau keluli ringan (bersalut aloi aluminium-zink). Sistem kekuda kayu siap dulu, dan keluli bersalut zink atau aluminium-zink, kedua-duanya dalam senarai bahan terkawal CIDB. Apa pun jenisnya, kekuda direka untuk berat bahan bumbung yang dipilih, kerana undang-undang kecil bangunan (UUK 80) mahu struktur menanggung beban sebenar. Jangan tukar jenis penutup bumbung selepas lukisan diluluskan tanpa jurutera menyemak semula.

Air hujan pula mesti disalurkan ke longkang, talang atau saluran yang mencukupi (UUK 115). Jika rumah memasang sistem tuaian air hujan, paipnya berwarna hijau dan tangkinya dilabel “Bukan Untuk Diminum Atau Mandi”.

Asas: cetek atau cerucuk

Asas cetek (pad, jalur, rakit) berbanding asas cerucuk, dan cara keupayaan tanah diuji.

Jenis asas diputuskan oleh jurutera daripada keputusan penyiasatan tanah, bukan oleh pakej (lihat sebabnya di aliran kerja). Yang anda perlu tahu ialah dua keluarga asas.

Asas cetek dibina 1–3 meter dari permukaan: tapak pad (paling biasa, satu tapak bagi setiap tiang), tapak gabungan, tapak jalur, dan rakit (raft) yang meliputi seluruh tapak rumah untuk tanah yang lebih lemah. Ia sesuai untuk bangunan ringan seperti rumah di atas tanah yang cukup keras. Keupayaan tanah biasanya diuji dengan kuar JKR (Mackintosh): kira-kira 40 hentakan bagi setiap kaki bersamaan 100 kPa. Makin lemah tanah, makin besar tapak: beban 100 kN perlukan tapak 1 m² pada tanah 100 kPa, tetapi 2 m² pada tanah 50 kPa.

Asas dalam (cerucuk) memindahkan beban sekurang-kurangnya 3 meter ke bawah, ke lapisan yang lebih kuat, bila lapisan atas lembut atau longgar. Jenis biasa: cerucuk mikro (diameter kecil, untuk ruang sempit), cerucuk konkrit bertetulang segi empat (disambung dalam segmen 3, 4 atau 6 meter), cerucuk spun (bulat, berongga, pratekan) dan cerucuk gerek (bored pile). Kedalamannya dirancang daripada ujian SPT. Cerucuk konkrit pratuang ialah bahan terkawal CIDB.

Inilah sebab asas cerucuk dalam disenaraikan di atas sebagai kerja yang ditentukan selepas lawatan tapak: kosnya bergantung pada tanah anda, dan tiada siapa yang tahu jawapannya sebelum tanah itu diuji.

Dinding: bata, blok ringan dan IBS

Bata simen, bata tanah liat, blok ringan AAC dan IBS, dan lapisan kalis lembap.

Bata simen pasir dan bata tanah liat (bata merah) disusun dengan mortar, kemudian diplaster. Blok ringan AAC ialah konkrit berudara yang diawet dengan wap bertekanan: ketumpatannya sekitar 450–700 kg/m³, kira-kira satu perlima konkrit biasa. Pengeluar AAC menetapkan pelekat lapisan nipis (thin-bed adhesive), bukan mortar biasa, dan kemasan skim coat. Blok ringan juga perlukan sistem kalis air bilik air yang berbeza daripada dinding bata.

IBS (Sistem Binaan Berindustri) ialah istilah CIDB untuk komponen yang dibuat dalam keadaan terkawal, di kilang atau di tapak, kemudian dipasang dengan kurang tenaga kerja di tapak. CIDB membahagikannya kepada enam sistem: konkrit pratuang, acuan guna semula, rangka keluli, sistem blok, rangka kayu pasang siap dan sistem inovatif. Jika sesuatu produk dijual sebagai “bata IBS”, semak nama pengeluarnya dalam senarai pengeluar IBS yang diperakui CIDB (penilaian IMPACT).

Apa pun bahan dinding, undang-undang kecil bangunan mahu lapisan kalis lembap (damp-proof course) sekurang-kurangnya 150 mm di atas aras tanah sebelah dinding (UUK 84), supaya lembapan tanah tidak naik ke dalam dinding.

Waterproofing (kalis air): bilik air, dapur, balkoni

Kawasan basah yang perlu kalis air, ketinggian salutan di dinding, dan soalan untuk kontraktor.

Kawasan basah bukan bilik air dan dapur saja. Pengeluar kalis air menyenaraikan juga balkoni, beranda, ruang dobi (yard) dan tebing penghawa dingin. Kalis air dipasang sebelum jubin, dan naik ke dinding: sekurang-kurangnya 300 mm di sekeliling lantai basah, dan dinding di kawasan percikan air juga disalut.

Salutan simen polimer yang fleksibel (seperti SikaTop Seal-109) ialah jenis biasa: ia boleh menampung retak rambut sehingga 1 mm. Untuk lantai bilik air, pancuran dan dapur basah, pengeluarnya menetapkan sekurang-kurangnya dua lapisan pada kira-kira 1 kg setiap meter persegi setiap lapisan. Tanya kontraktor sistem mana yang digunakan, berapa lapis, dan pada ketinggian berapa di dinding. Jawapan “kami guna Sika” saja tidak cukup, kerana jenama yang sama ada sistem berbeza untuk dinding bata, blok ringan, papan kering dan pratuang.

Anti anai-anai: rawatan tanah sebelum bina

Cara rawatan tanah dibuat, lesen yang diperlukan, dan sijil yang patut diminta.

Rawatan tanah pra-pembinaan ialah racun anai-anai (termitisida) yang disalurkan ke dalam tanah di kawasan yang akan dibina, sebelum rumah didirikan di atasnya.

Di bawah Akta Racun Makhluk Perosak 1974, kerja ini dibuat oleh syarikat berlesen Pengendali Kawalan Makhluk Perosak (PCO), dengan pekerja berlesen Pemakai (PA) atau Pembantu Pemakai (APA). Lesen sah dua tahun. Racunnya mesti berdaftar dengan Lembaga Racun Makhluk Perosak: senarai rasminya, dikemas kini setiap bulan, menunjukkan nombor LRMP, bahan aktif dan tarikh luput setiap produk.

Minta sijil rawatan semasa serah kunci. Tempoh waranti dan syaratnya ditetapkan oleh syarikat kawalan perosak, bukan undang-undang; lihat waranti.

Wiring rumah: pendawaian elektrik

Borang G dan H, perlindungan RCD, kod warna kabel yang baru, dan satu fasa atau tiga fasa.

Pendawaian rumah mesti diselia oleh Pendawai yang memegang Perakuan Kekompetenan Suruhanjaya Tenaga (sekatan satu fasa atau tiga fasa), dan diuji selepas siap. Dua borang lahir daripada ini: Borang G (Perakuan Penyeliaan dan Penyiapan) dan Borang H (Perakuan Ujian). TNB tidak menyambung bekalan selagi kedua-duanya belum dihantar.

Peraturan 36 Peraturan-Peraturan Elektrik 1994 mewajibkan perlindungan arus bocor ke bumi (RCD, atau yang ramai panggil ELCB/RCCB) pada setiap litar akhir: tidak melebihi 10 mA di tempat yang lantainya mungkin basah, 30 mA di mana peralatan pegang tangan digunakan, dan 100 mA bagi litar lain.

Kod warna berubah. Arahan Suruhanjaya Tenaga No. 11/2026 menukar kod kepada IEC 60445: fasa merah, kuning, biru menjadi coklat, hitam, kelabu; neutral hitam menjadi biru; bumi kekal hijau-kuning. Kod lama atau baru boleh digunakan mulai 1 Januari 2026, dan semua pendawaian mesti ikut kod baru mulai 1 Januari 2029. Pepasangan yang bercampur mesti dilabel dengan jelas di papan agihan dengan notis “AWAS”. Yang penting: dalam kod baru, wayar hitam ialah fasa, bukan neutral.

Satu fasa atau tiga fasa? Buku panduan TNB memberi bekalan satu fasa 230 V sehingga permintaan maksimum 12 kVA, dan tiga fasa 400 V untuk kediaman sehingga 100 kVA tertakluk kajian TNB. Soket, suis, kabel dan peralatan domestik lain hanya boleh dijual jika diluluskan Suruhanjaya Tenaga (Peraturan 97).

Paip dan tangki air

Syarat tangki simpanan air, saiz minimumnya, dan bahan paip yang dibenarkan SPAN.

Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air (Retikulasi dan Pemasangan Paip) 2014 mewajibkan tangki simpanan di antara meter dan semua pili, kecuali pili dapur yang boleh diambil terus dari paip utama. Tangki itu mesti kalis air, disokong dengan betul, dilindungi daripada karat, tikus dan serangga, dengan paip masuk dan keluar di hujung bertentangan, injap pelampung, dan paip cuci (scour) untuk membuang mendapan. Ia tidak boleh ditanam kecuali tangki konkrit bertetulang yang lulus ujian kedap air.

Saiz minimum ialah keperluan air sehari. Bagi rumah kediaman di bandar dengan tangki sendiri, jadualnya 1,300 liter (kira-kira 286 gelen imperial); di luar bandar, 800 liter. Bahan paip dan kelengkapan mesti yang dibenarkan SPAN dan mematuhi standard yang diiktiraf; menggunakan bahan lain ialah kesalahan dengan denda sehingga RM50,000.

Mozek dan jubin lantai

Kelas jubin ikut serapan air, perakuan CIDB, dan pelekat untuk jubin besar.

Jubin dikelaskan mengikut serapan air dalam MS ISO 13006. Porselin ialah jubin yang divitrifikasi sepenuhnya, dengan serapan air tidak melebihi 0.5%. Jubin seramik lain berserapan rendah (hingga 3%), sederhana (3–10%) atau tinggi (lebih 10%).

Jubin seramik ialah bahan terkawal CIDB, jadi pengeluar atau pengimportnya perlu Perakuan Pematuhan Standard. Jubin besar juga perlukan pelekat yang betul: pengeluar pelekat menetapkan gred C2TE untuk jubin porselin sehingga 300 × 600 mm, dan gred fleksibel C2TE S1 untuk jubin yang lebih besar daripada 600 × 600 mm.

Tingkap, pintu dan kaca

Saiz tingkap minimum ikut luas bilik, bukaan bilik air, dan pensijilan kaca.

Undang-undang kecil bangunan (UUK 39) mahu setiap bilik ada tingkap seluas sekurang-kurangnya 10% daripada luas lantainya, dan sekurang-kurangnya separuh daripadanya boleh dibuka. Contoh: bilik tidur 3 m × 3.6 m (10.8 m²) perlukan tingkap sekurang-kurangnya 1.08 m², dengan 0.54 m² boleh dibuka. Setiap tandas dan bilik air perlukan bukaan sekurang-kurangnya 0.2 m².

Kaca, termasuk kaca keselamatan, ialah bahan terkawal CIDB. Tebal kaca (5 mm, 6 mm) dan jenis bingkai tertulis dalam spesifikasi; yang boleh anda semak ialah pensijilan kaca itu.

Jenis siling rumah: ketinggian dan bahan

Ketinggian minimum setiap jenis bilik, dan bahan siling serta penebat.

Ketinggian minimum bilik dalam rumah kediaman (UUK 44): 2.5 m untuk ruang tamu dan bilik tidur, 2.25 m untuk dapur, 2 m untuk bilik air, tandas, anjung dan garaj. Untuk siling condong, ketinggian purata dikira, dan tiada bahagian boleh kurang daripada 2 m. Ketinggian 10 dan 11 kaki (3.05 m dan 3.35 m) dalam jadual di atas melebihi minimum ini.

Papan siling simen gentian (tanpa asbestos) dan bahan penebat di atas siling, seperti wul kaca, wul batuan dan kerajang penebat haba, semuanya bahan terkawal CIDB.

Pagar dan awning

Had tinggi pagar sempadan, dan permit untuk awning.

Pagar sempadan tepi dan belakang rumah sesebuah (detached) dihadkan kepada 1.8 m jika padu, dan 2.75 m jika jenis yang membenarkan cahaya dan udara lalu (UUK 98). PBT boleh menetapkan had sendiri yang lebih rendah. Awning pula biasanya perlukan permit kerja kecil; borang Majlis Perbandaran Kajang, contohnya, menyenaraikannya.

Kedua-duanya tidak termasuk dalam pakej (lihat senarai di atas). Syarat, fi dan contoh PBT ada di halaman ubah suai.

Lima perkara untuk diminta, siapa pun kontraktor anda

Dokumen dan nama produk untuk diminta semasa pembinaan, sebelum bahan tertutup.

Kebanyakan bahan tertutup selepas rumah siap: kalis air di bawah jubin, racun di bawah lantai, kabel di dalam dinding. Yang tinggal untuk anda ialah kertas. Minta semua ini semasa pembinaan, bukan selepas masalah muncul.

Perakuan CIDB bagi bahan terkawal. Jubin seramik, kelengkapan sanitari, simen, kaca, kekuda kayu siap dulu, cerucuk pratuang, bahan penebat, kerajang penebat haba, papan simen gentian dan keluli bersalut zink atau aluminium-zink mesti ada Perakuan Pematuhan Standard (PPS) CIDB. Menggunakan bahan ini tanpa perakuan boleh didenda RM10,000 hingga RM500,000. CIDB menerbitkan daftar bahan yang diperakui.
“Atau setara” mesti setara betul. Banyak baris spesifikasi berakhir dengan “atau setara”, kerana bekalan berubah. Jika bahan ditukar, minta nama produk pengganti dan perakuannya secara bertulis.
Borang G dan H daripada pendawai, dan tanya kod warna kabel yang digunakan.
Sijil rawatan anti anai-anai, dengan nama syarikat PCO dan nombor LRMP racun yang digunakan.
Nama sistem kalis air, bilangan lapisan dan ketinggian naik dinding, sebelum jubin dipasang.

Soalan lazim

Adakah struktur pakej Silver lebih lemah?

Tidak. Gred konkrit, tetulang, asas dan kerja struktur mengikut pelan kejuruteraan yang sama dan diluluskan oleh jurutera yang sama. Perbezaan pakej adalah pada kemasan — jubin, kabinet, kelengkapan, titik elektrik. Rumah Silver tidak kurang selamat atau kurang tahan lama.

Boleh saya campur, ambil Silver tetapi naik taraf dapur saja?

Boleh. Ini sebenarnya perkara yang paling kerap kami buat. Pilih pakej asas, kemudian senaraikan naik taraf yang penting kepada anda — biasanya dapur dan bilik air utama — dan kami harga naik taraf itu secara berasingan dalam quotation. Anda tidak perlu membayar untuk naik taraf yang anda tidak nilai.

Apa yang tidak termasuk dalam kedua-dua pakej?

Harga tanah, kerja tanah luar biasa, pagar dan pintu gerbang, landskap penuh, perabot, penghawa dingin (kami sediakan paip dan titik saja), langsir dan lampu hiasan. Semua ini disenaraikan dalam quotation supaya tiada kejutan. Lihat juga kalkulator kos.

Bolehkah saya naik taraf selepas kontrak ditandatangani?

Boleh, tetapi kosnya lebih tinggi dan ia boleh melambatkan jadual. Perubahan semasa pembinaan (variation order) perlukan kerja diulang atau bahan ditukar. Tetapkan spesifikasi sebelum kerja bermula — ini satu daripada tiga punca kelewatan yang paling biasa.

Mengapa hanya dua pakej?

Kerana tiga tier mendorong orang ke tengah tanpa memahami bezanya. Dua tier dengan senarai naik taraf yang telus memberi kawalan yang lebih tepat pada bajet anda, dan lebih mudah dibandingkan dengan quotation kontraktor lain.

Genting atau metal deck, mana lebih sejuk?

Tanpa penebat, genting. Kepingan logam boleh mencecah 60–70°C di bawah matahari dan menghantar haba cepat ke ruang bumbung, manakala genting menyerap dan melepaskan haba perlahan. Dengan penebat yang betul, kedua-dua sistem boleh mencapai nilai penebatan (U-value) yang hampir sama. Jadi soalan sebenar ialah: penebat apa, dan dipasang bagaimana.

Wayar hitam dalam rumah baru, neutral atau hidup?

Jangan teka. Mengikut Arahan Suruhanjaya Tenaga No. 11/2026, kod warna baru ialah coklat, hitam dan kelabu untuk fasa, biru untuk neutral, dan hijau-kuning untuk bumi. Dalam kod lama, hitam ialah neutral. Kedua-dua kod dibenarkan sehingga 31 Disember 2028, jadi rumah yang siap dalam tempoh ini mungkin guna mana-mana satu. Minta pendawai tunjuk kod yang digunakan pada papan agihan.

Perlukah saya bekalan tiga fasa?

Bergantung pada beban. Buku panduan TNB (ESAH 3.1) memberi bekalan satu fasa 230 V untuk permintaan maksimum sehingga 12 kVA, dan tiga fasa 400 V untuk kediaman sehingga 100 kVA tertakluk kajian TNB. Jurutera atau pendawai anda mengira permintaan maksimum rumah daripada senarai peralatan. Pendawaian tiga fasa juga mesti diselia pendawai yang berkelayakan tiga fasa.

Siapa yang boleh buat rawatan anti anai-anai?

Syarikat yang memegang lesen Pengendali Kawalan Makhluk Perosak (PCO) daripada Lembaga Racun Makhluk Perosak, dengan pekerja berlesen Pemakai (PA) atau Pembantu Pemakai (APA). Racunnya mesti berdaftar: semak nombor LRMP produk dan tarikh luputnya dalam senarai racun berdaftar.

Langkah seterusnya

Bacaan berkaitan

Tidak pasti pakej mana?

Beritahu kami keluasan dan bajet anda, dan kami tunjukkan kedua-dua angka bersebelahan dengan senarai naik taraf yang berbaloi. Percuma, tanpa ikatan.

Dapatkan Quotation Percuma Lihat 62 Pelan Rumah WhatsApp Kami Sekarang