Pembiayaan LPPSA Bina Rumah: Kelebihan Anda Sebagai Penjawat Awam
Anda sudah berkhidmat untuk negara. Kini biar kelayakan LPPSA anda membina rumah keluarga di atas tanah sendiri. Kadar tetap 4.00% sepanjang tempoh — terma yang tiada bank komersial tandingi — dan ansuran ditolak terus daripada gaji.
- Kadar
- 4.00%
- tetap, baki berkurangan
- Had pembiayaan
- RM1,000,000
- Tempoh maksimum
- 35 tahun
- Deposit tunai
- RM0
20 minit bacaan · Disemak
Kongsi di WhatsAppJawapan ringkas
- Kadar 4.00% tetap atas baki berkurangan sepanjang tempoh — ia tidak bergerak bila OPR bergerak.
- Had pembiayaan RM1,000,000: 4.00% sehingga RM750,000, baki melebihi itu 4.50%; permohonan dijangka dibuka suku keempat 2026.
- Ansuran pembiayaan pertama dihadkan 60% daripada pendapatan bersih (gaji pokok + elaun tetap), tolak komitmen, dan ditolak terus daripada gaji.
- LPPSA meluluskan angka paling rendah antara harga kontrak, nilai JPPH, jumlah dimohon dan kelayakan maksimum; bezanya (wang beza) anda bayar dulu.
- Potongan gaji bermula pada bulan ke-25 dari tarikh kelulusan, atau selepas bayaran kemajuan 95% keluar, mana yang lebih awal.
Mengapa kadar tetap penting lebih daripada yang anda sangka
Pinjaman bank untuk perumahan di Malaysia adalah kadar terapung: ia bergerak bila OPR bergerak. Pada pinjaman RM450,000 selama 30 tahun, kenaikan 1% kadar menambah kira-kira RM270 kepada ansuran bulanan anda — dan anda tidak mempunyai kawalan ke atasnya.
Kadar LPPSA 4.00% adalah tetap atas baki berkurangan sepanjang tempoh. Ansuran yang anda bayar pada tahun pertama adalah ansuran yang sama pada tahun ketiga puluh. Bagi keluarga yang merancang bajet jangka panjang, kepastian itu selalunya lebih bernilai daripada perbezaan kadar itu sendiri.
LPPSA juga tiada peratusan margin seperti bank. Tetapi ia meluluskan angka paling rendah antara empat: harga perjanjian pembinaan, nilai penilaian JPPH, jumlah yang anda mohon, dan kelayakan maksimum anda. Jika angka itu lebih rendah daripada harga kontrak, anda perlu bayar bezanya dulu, sebelum LPPSA mengeluarkan apa-apa — nilai tanah anda tidak menampung beza itu. Apa yang anda masih perlu bayar .
Peraturan kelayakan, secara penuh
Angka di bawah adalah angka yang sama digunakan oleh alat semak kelayakan kami. Ia dibaca daripada satu fail konfigurasi, jadi halaman ini dan alat itu tidak boleh bercanggah.
- Had ansuran — pembiayaan pertama
- 60% daripada pendapatan bersih (gaji pokok + elaun tetap), tolak komitmen sedia ada.
- Had ansuran — pembiayaan kedua
- 50% daripada pendapatan bersih.
- Had jumlah keseluruhan hutang
- Semua ansuran hutang bersama tidak melebihi 80% pendapatan bersih.
- Baki gaji bersih minimum
- Anda patut kekal memegang sekurang-kurangnya 20% daripada gaji selepas semua tolakan. Kes di sempadan ini dilaporkan sebagai “Layak Bersyarat”, bukan sebagai penolakan.
- Tempoh
- Yang lebih rendah antara 35 tahun dan baki tempoh sehingga umur persaraan anda.
- Had pembiayaan
- RM1,000,000. Kadar 4.00% sehingga RM750,000; baki melebihi itu 4.50%. Permohonan dijangka dibuka suku keempat 2026.
Contoh pengiraan
Dikira secara langsung daripada peraturan di sebelah, bukan ditulis sebagai teks.
- Gaji pokok
- RM5,000
- Elaun tetap
- RM800
- Komitmen bulanan
- RM900
- Umur / persaraan
- 35 / 60
- Pendapatan bersih
- RM5,800
- Had ansuran (60% − komitmen)
- RM2,580
- Tempoh
- 25 tahun
Anggaran kelayakan RM488,000 Dibundarkan ke bawah kepada RM1,000 terdekat — sengaja, kerana alat yang membundarkan ke atas mencipta kekurangan yang anda hanya perasan di peringkat akhir. Ansuran kira-kira RM1,584 bagi setiap RM300,000 dipinjam pada tempoh ini.
Kira Dengan Angka AndaKadar dan peraturan berkuat kuasa 2026-09-23. Anggaran saja; keputusan kelulusan dibuat sepenuhnya oleh LPPSA.
Berapa LPPSA akan lulus: angka paling rendah yang menang
Kelayakan anda hanya satu daripada empat angka. LPPSA meluluskan yang paling rendah antara harga dalam perjanjian pembinaan, nilai penilaian JPPH, jumlah yang anda mohon, dan kelayakan maksimum anda. Jika harga kontrak lebih tinggi daripada jumlah yang diluluskan, bezanya (“wang beza”) mesti dijelaskan oleh anda dulu, sebelum LPPSA mula mengeluarkan wang.
Contoh: empat angka, satu kelulusan
- Harga perjanjian pembinaan
- RM380,000
- Nilai penilaian JPPH
- RM360,000
- Jumlah dimohon
- RM380,000
- Kelayakan maksimum anda
- RM450,000
LPPSA meluluskan RM360,000, iaitu nilai JPPH. Anda perlu menjelaskan RM20,000 kepada kontraktor dulu, sebelum bayaran berperingkat LPPSA bermula. Angka contoh saja.
Apa maksud “pendapatan bersih” bagi LPPSA
Gaji pokok, tambah elaun tetap yang diambil kira, tolak potongan wajib. Had jumlah hutang 80% dikira atas angka ini.
Elaun tetap yang dikira: ITP, ITKA, ITK, ITKT, ITJU, EPW, elaun memangku, COLA, BIW, BISM dan BISS.
Potongan wajib yang ditolak: KWSP, PERKESO, cukai pendapatan, arahan mahkamah dan mahkamah syariah, bayaran balik gaji, dan pinjaman perumahan Kerajaan Persekutuan, Negeri atau badan berkanun.
Tidak ditolak: zakat, potongan khas ATM, dan simpanan seperti ASB, Tabung Haji dan SSPN. LPPSA juga tidak mengambil kira potongan luar yang tiada dalam slip gaji.
Tidak dikira sebagai pendapatan: bayaran bertempoh seperti tunggakan gaji, elaun tanggung kerja, elaun lebih masa dan Bantuan Khas Kewangan.
Jadual kelayakan maksimum LPPSA
Walaupun ansuran anda mampu menampung lebih, jumlah pembiayaan juga dihadkan mengikut pendapatan bersih. Ini jadual dalam Garis Panduan Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil.1/2026.
| Pendapatan bersih sebulan | Kelayakan maksimum |
|---|---|
| RM6,500 ke atas | RM750,000 |
| RM6,000 | RM720,000 |
| RM5,700 | RM680,000 |
| RM5,500 | RM650,000 |
| RM5,000 | RM600,000 |
| RM4,700 | RM560,000 |
| RM4,500 | RM540,000 |
| RM4,300 | RM510,000 |
| RM4,000 | RM470,000 |
| RM3,800 | RM450,000 |
| RM3,500 | RM420,000 |
| RM2,900 | RM340,000 |
| RM2,300 | RM270,000 |
| Sehingga RM1,700 | RM200,000 |
LPPSA menyatakan jadual ini sebagai rujukan saja; had sebenar ialah yang diluluskan Lembaga. Jadual ini berhenti pada RM750,000; had RM1,000,000 dalam pengumuman 2026 dijangka dibuka untuk permohonan suku keempat 2026. Anggota pentadbiran, ahli dewan dan hakim tertakluk kepada peraturan berasingan.
Beritahu saya bila had LPPSA RM1,000,000 dibuka
LPPSA mengumumkan had pembiayaan sehingga RM1,000,000, dan permohonan dijangka dibuka suku keempat 2026. Hantar mesej WhatsApp dan pasukan kami akan maklumkan anda bila ia dibuka.
Beritahu saya di WhatsAppAliran Jenis 2, dari pelan hingga potongan gaji pertama
Ini urutan yang ditetapkan dalam garis panduan LPPSA dan prosedur JPPH untuk pembinaan atas tanah sendiri. Kebanyakan kelewatan berlaku di peralihan antara satu langkah dengan langkah berikutnya, bila satu dokumen belum sedia.
- 1 Kontraktor dan pelan, dulu. LPPSA mahu anda pastikan kontraktor berdaftar dengan CIDB dalam bidang pembinaan sebelum memohon. Pelan bangunan mesti diluluskan oleh PBT atau Pejabat Daerah dan masih berkuat kuasa. Kos menyediakan pelan dan menyediakan tapak tidak dibiayai LPPSA, jadi sediakan bajet sendiri untuk kedua-duanya.
- 2 Tandatangan Perjanjian Pembinaan. LPPSA menerima perjanjian atau drafnya, asalkan ia menyatakan jenis hartanah, nombor lot, nombor hakmilik dan harga. Yang dibiayai ialah kos binaan dalam Jadual Bayaran perjanjian itu, dan bayaran mengikut Jadual Ketiga kepada Jadual G, Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966.
- 3 Mohon penilaian JPPH. Hantar borang penilaian ke pejabat JPPH di daerah tanah anda, bersama surat iringan Ketua Jabatan, salinan borang LPPSA, salinan geran diakui sah, kad pengenalan, perjanjian pembinaan, pelan lulus dan senarai spesifikasi bahan binaan yang ditandatangani anda dan kontraktor. Pegawai kerajaan tidak dikenakan fi; kakitangan badan berkanun dan PBT mungkin dikenakan fi. Piagam JPPH ialah 8 hari bekerja dari borang lengkap diterima, dan laporan dihantar terus kepada LPPSA. LPPSA hanya memproses permohonan anda selepas laporan lengkap itu sampai.
- 4 Hantar permohonan melalui Ketua Jabatan. Isi borang di portal LPPSA, cetak, tandatangan oleh anda dan Ketua Jabatan, kemudian hantar melalui jabatan bersama salinan diakui sah, disusun ikut senarai semak. Di sini juga anda memilih SPPSA (konvensional) atau SPPSAi (Islamik), dan pilihan itu tidak boleh ditukar selepas diluluskan.
- 5 Terima tawaran, serahkan kepada peguam. Kembalikan surat tawaran (LO) bersama Memorandum Penerimaan kepada peguam dokumentasi dalam 30 hari bekerja dari tarikh surat kelulusan. Rayuan atas jumlah yang diluluskan hanya boleh dibuat sebelum anda menerima tawaran. Perlindungan MRTA/MRTT berkuat kuasa pada Pra-Penerimaan di portal, dan panel insurans/takaful tidak boleh ditukar selepas itu.
- 6 Gadaian didaftarkan. Tanah digadai kepada LPPSA sebagai pemegang gadaian pertama. Peguam membuat carian persendirian atas geran dan carian kebankrapan, dan kontraktor memberi surat aku janji (LU) untuk memulangkan semua bayaran jika binaan terbengkalai atas apa sebab sekalipun.
- 7 Bayaran berperingkat terus kepada kontraktor. Wang dikeluarkan kepada kontraktor atau peguam pemegang pertaruhan, berdasarkan laporan kemajuan JPPH sehingga 95% siap. Setiap tuntutan dihantar ke JPPH dengan salinan ke LPPSA, dan pegawai JPPH memeriksa tapak dulu. Tuntutan pertama perlukan Borang Perakuan Lot Hartanah dan sijil juruukur profesional berdaftar; tuntutan 95% perlukan surat penyerahan kunci serta resit deposit meter elektrik dan air. Baki 5% terakhir dibayar bila LPPSA terima CF atau salinan CCC, atau enam bulan selepas bayaran 95%, mana yang lebih awal.
- 8 Potongan gaji bermula. Ansuran, dan kiraan faedah/keuntungan, bermula pada bulan ke-25 dari tarikh kelulusan, atau selepas bayaran kemajuan 95% dikeluarkan, mana yang lebih awal. Jika bayaran 95% keluar pada atau sebelum 15 haribulan, potongan bermula bulan berikutnya; jika selepas 15 haribulan, dua bulan berikutnya. Potongan dibuat selepas KWSP dan cukai pendapatan, dan jabatan menyerahkannya kepada LPPSA sebelum 25 haribulan.
Maknanya untuk bajet keluarga: sepanjang pembinaan, gaji anda belum dipotong untuk rumah ini sehingga bayaran 95% keluar, dengan had 24 bulan dari tarikh kelulusan. Jika anda masih menyewa, rancang sewa untuk tempoh itu, dan ingat potongan akan bermula walaupun rumah belum siap bila bulan ke-25 tiba.
Yuran guaman: jika yuran sebenar dokumentasi pembiayaan melebihi anggaran yang diluluskan, bezanya dibayar anda dulu; jika kurang, bezanya digunakan untuk mengurangkan baki pokok. Yuran perjanjian jual beli, pindah milik, kaveat, duti setem dan akuan berkanun tidak boleh dibiayai.
Dokumen yang anda perlukan
Syarat tanah untuk Jenis 2: satu lot dengan hakmilik individu, bebas daripada sebarang gadaian atau bebanan, dan dimiliki sendiri atau bersama pasangan, atau bersama ibu/bapa dan anak (Garis Panduan LPPSA Bil.1/2026, perenggan 7.4.2(i)). Jika tanah masih dicagar kepada bank, gadaian itu perlu dilepaskan dulu.
- Borang permohonan LPPSA yang lengkap, ditandatangani anda dan Ketua Jabatan
- Kad pengenalan pemohon (dan pasangan jika memohon bersama)
- Slip gaji tiga bulan terkini, disahkan Ketua Jabatan
- Surat Pengesahan Ketua Jabatan (asal), ikut format LPPSA
- Carian rasmi atau carian persendirian geran, dibuat dalam 12 bulan terkini
- Bukti JPPH menerima borang penilaian (resit penerimaan)
- Surat kelulusan pelan dan salinan pelan yang diluluskan PBT atau Pejabat Daerah
- Perjanjian Pembinaan Rumah atau drafnya
- Salinan sijil pendaftaran CIDB kontraktor
Kami sediakan pelan lulus, perjanjian pembinaan (atau drafnya) dan salinan sijil CIDB kami. Selebihnya bahagian anda. Senarai penuh ada dalam senarai semak rasmi di bawah.
Urutan yang betul
- Semak anggaran kelayakan anda.
- Pastikan tanah anda bersih daripada halangan.
- Pilih design dan dapatkan quotation rasmi daripada kami (percuma).
- Kami uruskan penghantaran pelan ke PBT.
- Tandatangan perjanjian pembinaan (atau drafnya) dengan kami, dan mohon penilaian JPPH.
- Hantar permohonan LPPSA melalui Ketua Jabatan, dengan pelan lulus dan perjanjian pembinaan.
- Pembinaan bermula; LPPSA membayar mengikut tuntutan kemajuan.
Panduan percuma
Panduan Mudah: Pembiayaan LPPSA Untuk Penjawat Awam
Buku 36 muka surat oleh pasukan kami: tujuh jenis pembiayaan LPPSA, siapa layak, dokumen, perlindungan takaful dan yuran guaman, dalam bahasa mudah.
Download panduan (PDF, 5.3 MB)Ditulis November 2025, buku ini menyebut had lama RM750,000. LPPSA kini mengumumkan had RM1,000,000.
Untuk yang mahu tahu lebih
Rujukan lanjut
Peraturan dan butiran di sebalik panduan di atas. Buka yang berkaitan dengan anda saja.
Tujuh jenis pembiayaan LPPSA
Tujuh perkara yang LPPSA biayai, dan yang mana satu untuk bina atas tanah sendiri.
LPPSA menomborkan pembiayaannya mengikut apa yang dibiayai. Jenis itu menentukan syarat, dokumen dan bila wang dikeluarkan. Kami uruskan Jenis 2, 6 dan 7.
-
Jenis 1
Membeli rumah yang telah siap
Rumah atau petak strata yang sudah siap, daripada pemaju atau penjual persendirian.
-
Jenis 2
Membina rumah atas tanah sendiri
Laluan pelanggan kami: tanah atas nama anda, pelan diluluskan PBT, dibayar berperingkat kepada kontraktor.
Kami uruskan → -
Jenis 3
Membeli rumah yang sedang dibina
Daripada pemaju atau kontraktor, dengan lesen pemaju dan permit jualan dicatat dalam perjanjian jual beli.
-
Jenis 4
Membeli tanah untuk bina rumah
Sehingga 50% daripada kelayakan penuh anda, supaya bakinya kekal untuk membina.
-
Jenis 5
Melunaskan pinjaman bank sedia ada
Memindahkan pinjaman perumahan daripada bank ke LPPSA, dalam had kelayakan anda.
-
Jenis 6
Membina atas tanah yang dibeli dengan LPPSA
Separuh kedua Jenis 4: bila potongan pembiayaan tanah sudah berjalan tanpa tunggakan.
Kami uruskan → -
Jenis 7
Ubah suai rumah
Untuk rumah yang dibiayai atau diselesaikan melalui LPPSA: tambahan yang menambah keluasan bangunan di atas lot yang sama, dinilai oleh JPPH.
Kami uruskan →
Siapa boleh memohon
Siapa yang layak memohon, dan siapa yang tidak boleh.
Anda mesti
- Warganegara Malaysia
- Pegawai tetap yang telah berkhidmat sekurang-kurangnya setahun
- Telah disahkan dalam jawatan
Anda tidak boleh memohon jika
- Bankrap
- Dalam proses tindakan tatatertib
- Masih bekerja secara kontrak
Setiap orang ada dua kali kelayakan pembiayaan. Yang kedua dibenarkan selepas yang pertama selesai, kecuali Jenis 7 (ubah suai) yang tidak perlu menunggu. Jenis 4 dan Jenis 6 bersama dikira sebagai satu.
Syarat Jenis 2: membina rumah atas tanah sendiri
Tujuh syarat: pelan lulus, lot kosong, hakmilik, pemilikan bersama dan bila kerja boleh bermula.
- 1 Pelan bangunan diluluskan dan masih berkuat kuasa. Kelulusan yang tamat tempoh perlu diperbaharui dengan PBT dulu.
- 2 Pembiayaan meliputi kos binaan dalam jadual kontrak. LPPSA tidak membiayai kos penyediaan pelan dan penyediaan tapak.
- 3 Lot tanah kosong. Tiada sebarang binaan atau bangunan di atasnya.
- 4 Tanah milik anda, atau dikongsi dalam keluarga. Sepenuhnya milik pemohon, atau milik bersama suami-isteri, ibu-anak atau bapa-anak.
- 5 Satu lot, Hakmilik Individu, tanpa bebanan. Rumah dibina mengikut pelan yang dihantar bersama permohonan.
- 6 Pembiayaan bersama perlukan pindah milik. Jika seorang pemohon tiada dalam geran, sebahagian tanah dipindah milik kepadanya dulu (Borang 14A di Semenanjung).
- 7 Kerja bermula hanya selepas kelulusan. Pembinaan tidak boleh dimulakan sebelum pembiayaan diluluskan.
Perlindungan yang datang bersama pembiayaan LPPSA
Perlindungan insurans dan takaful yang datang bersama pembiayaan, dibandingkan.
Setiap peminjam LPPSA dilindungi dengan dua cara, melalui panel insurans dan takaful LPPSA.
| Perkara | MRTT / MRTA | LTHO |
|---|---|---|
| Melindungi | Anda, peminjam | Rumah |
| Apa yang dibayar | Menyelesaikan baki pembiayaan jika berlaku kematian atau hilang upaya menyeluruh dan kekal | Kerosakan akibat kebakaran, kilat dan letupan gas domestik |
| Bermula bila | Dari hari anda menandatangani pembiayaan | Jenis 2, 3, 4, 6 dan 7: bila pengeluaran mencapai 95%. Jenis 1 dan 5: dari tarikh kelulusan |
| Patut ditambah | — | Banjir, ribut, paip pecah, tanah runtuh dan pokok tumbang, dengan panel pilihan anda |
Yuran guaman: apa LPPSA bayar, apa anda bayar
Yuran guaman yang LPPSA bayar, dan yang anda bayar sendiri.
LPPSA biayai
- Yuran guaman dokumen pembiayaan, dimasukkan dalam jumlah pembiayaan
- Duti setem dokumen prinsipal pembiayaan (SPPSA atau SPPSAi) dikecualikan
Anda bayar
- Yuran guaman perjanjian jual beli
- Surat akuan sumpah
- Kos pindah milik dan duti setemnya
- Kaveat
Minta sebut harga daripada peguam anda dan hantar menggunakan templat LPPSA sendiri bersama borang permohonan.
Kelebihan lain yang patut anda tahu
Islamik atau konvensional, tiada lock-in, potongan gaji dan pembiayaan sehingga 100%.
-
Islamik atau konvensional
Anda pilih semasa memohon.
-
Tiada tempoh lock-in
Anda boleh jual dan selesaikan pembiayaan bila-bila masa.
-
Potongan gaji, bukan laporan kredit
LPPSA melihat komitmen yang dipotong dalam slip gaji, dan tidak mensyaratkan rekod CTOS atau CCRIS yang bersih seperti bank.
-
Pembiayaan sehingga 100%
Tertakluk kepada kelayakan anda dan penilaian.
Sumber: panduan kami, Panduan Mudah: Pembiayaan LPPSA (November 2025), berdasarkan Pekeliling Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil. 1/2021. Sahkan peraturan semasa dengan LPPSA sebelum memohon.
Bila rancangan berubah di tengah jalan
Menukar pelan atau kontraktor, membatalkan pembiayaan, berhenti kerja, cuti tanpa gaji: apa yang LPPSA tetapkan.
Pembinaan mengambil masa berbulan-bulan, dan pembiayaan LPPSA berjalan berpuluh tahun. Ini yang ditetapkan LPPSA bila sesuatu tidak berjalan seperti dirancang, supaya anda tahu pilihan anda sebelum ia berlaku.
-
Pelan tidak boleh diubah selepas lulus
LPPSA tidak membenarkan pindaan pada pelan asal selepas pembiayaan diluluskan, dan senarai semaknya memberi amaran bahawa ini menjejaskan pengeluaran bayaran kemajuan. Muktamadkan design, bilik dan saiz sebelum memohon, bukan semasa tapak sudah bergerak.
-
Kontraktor boleh ditukar, dengan syarat
Untuk Jenis 2, penukaran kontraktor dibenarkan selagi pengeluaran belum mencapai 100%, pelan rumah kekal sama seperti dalam kelulusan, dan kontraktor baharu berdaftar dengan CIDB. Kontraktor baharu hanya dibayar daripada baki yang belum dikeluarkan. LPPSA meminta surat penamatan kontrak kepada kontraktor lama, surat tuntutan gantirugi (indemnity letter), surat lantikan kontraktor baharu, perjanjian pembinaan baharu, dan sijil CIDB kontraktor baharu.
-
Membatalkan pembiayaan
Jika anda batalkan atas sebab peribadi selepas sebarang bayaran hartanah dikeluarkan, ia dikira sebagai kelayakan pertama anda yang sudah digunakan, dan baki yang dikeluarkan perlu dijelaskan. Pembatalan tidak dibenarkan selepas bayaran kemajuan 100%. Jika dibatalkan kurang setahun dari tarikh surat kelulusan dan tiada bayaran hartanah dibuat, bayaran balik boleh dikecualikan faedah, tertakluk kepada kelulusan LPPSA.
-
Meninggalkan perkhidmatan
Meninggalkan perkhidmatan (bukan bersara wajib atau pilihan) menamatkan pembiayaan. Kadar 4.00% dikekalkan hanya jika baki dijelaskan sekaligus dalam 30 hari; jika tidak, kadar 7% setahun dikenakan atas baki pokok sebagai hutang sivil. Bertukar skim perkhidmatan tanpa putus khidmat tidak menjejaskan kadar, jika anda kemukakan surat tawaran jawatan baharu, surat pelepasan dengan izin dan pengesahan tempoh perkhidmatan tidak terputus.
-
Cuti tanpa gaji
Bayaran balik boleh ditangguhkan untuk cuti tanpa gaji atau separuh gaji yang diluluskan sekurang-kurangnya setahun, jika tiada tunggakan. Mohon dalam 30 hari dari surat kelulusan cuti. Faedah/keuntungan tetap dikira sepanjang tempoh itu dan diagihkan atas baki tempoh, dan premium MRTA/MRTT tambahan dibayar sendiri.
-
Jika sesuatu berlaku kepada anda
Bagi kematian atau hilang upaya kekal dan menyeluruh, pampasan MRTA/MRTT dibayar kepada LPPSA untuk menyelesaikan baki. Faedah/keuntungan hanya dikira sehingga bulan sebelum tarikh itu. Jika ada lebihan, ia dipulangkan kepada anda atau waris; jika pampasan tidak mencukupi, baki perlu dijelaskan oleh anda atau waris.
Kelonggaran pengecualian faedah atau penjadualan semula untuk “projek terbengkalai” dalam garis panduan LPPSA bergantung pada pengesahan status projek oleh KPKT atau KKTP. Bagi rumah atas tanah sendiri, jalan yang ditulis jelas dalam garis panduan ialah penukaran kontraktor dan surat aku janji kontraktor untuk memulangkan bayaran.
Senarai semak rasmi Jenis 2: yang paling kerap terlepas
Perkara dalam senarai semak LPPSA yang paling mudah terlepas pandang.
Senarai semak LPPSA sendiri memberi amaran bahawa permohonan tidak lengkap akan melambatkan semakan. Ini perkara dalam senarai itu yang paling mudah terlepas pandang.
- Surat Pengesahan Ketua Jabatan (asal)
- dari tempat bertugas semasa, bertarikh dan bernombor rujukan, ikut format di laman web LPPSA.
- Slip gaji tiga bulan terkini
- disahkan Ketua Jabatan. Slip gaji JANM, atau slip lain yang ada kod QR, dikecualikan daripada pengesahan.
- Geran, carian rasmi atau carian persendirian
- yang dibuat dalam 12 bulan terkini dan masih berkuat kuasa semasa kelulusan. Jika butiran geran berbeza daripada perjanjian, sertakan pengesahan peguam.
- Bukti JPPH menerima borang penilaian
- kerana permohonan hanya diproses selepas laporan lengkap JPPH diterima.
- Surat kelulusan pelan dan salinan pelan
- daripada PBT atau Pejabat Daerah, masih berkuat kuasa.
- Perjanjian Pembinaan Rumah atau drafnya
- dengan jenis hartanah, nombor lot, nombor hakmilik dan harga.
- Quotation yuran guaman atas templat LPPSA
- jika anda mahu yuran dokumentasi pembiayaan dimasukkan dalam pembiayaan, lengkap dengan nama, nombor kad pengenalan dan butiran hartanah.
- Borang 14A (Semenanjung) atau MOT (Sabah/Sarawak)
- jika memohon bersama dan seorang pemohon belum ada dalam geran.
- Sijil nikah atau sijil kelahiran anak
- untuk pembiayaan bersama suami-isteri atau ibu/bapa dan anak.
- Anggaran pencen disahkan Ketua Jabatan
- jika anda berumur 55 tahun ke atas, atau perkhidmatan anda berbaki 5 tahun atau kurang sebelum pencen.
- Surat pengesahan jawatan berpencen
- jika anda memilih skim pencen tetapi slip gaji masih menunjukkan potongan KWSP.
Sumber: Garis Panduan dan Pekeliling Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil.1/2026, senarai semak Jenis 2 LPPSA, soalan lazim LPPSA, dan prosedur penilaian JPPH, disemak 23 September 2026. Muat turun senarai semak semasa daripada LPPSA sebelum memohon, kerana ia dikemas kini dari semasa ke semasa.
Soalan lazim
Siapa yang layak memohon LPPSA?
Adakah kadar 4% ini benar-benar tetap?
Berapa had pembiayaan maksimum?
Elaun mana yang diambil kira?
Bolehkah saya memohon jika sudah ada pembiayaan LPPSA sebelum ini?
Apa yang berlaku jika saya bersara atau bertukar ke sektor swasta?
Bolehkah saya bina dengan LPPSA jika tanah atas nama pasangan?
Pasangan saya bekerja di sektor swasta. Bolehkah kami memohon bersama untuk bina rumah?
Saya belum ada tanah. Bolehkah saya beli tanah dan bina serentak dengan LPPSA?
Tanah saya bertaraf pertanian. Adakah LPPSA terima?
Bolehkah saya guna pembiayaan pertama dan kedua untuk dua rumah di atas lot yang sama?
Apa beza kadar SPPSA dan SPPSAi?
Bolehkah saya selesaikan pembiayaan lebih awal?
Adakah RumahHQ boleh menjamin kelulusan?
Kami kontraktor panel LPPSA berdaftar
Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.
Semak kelayakan LPPSA anda sekarang
Satu minit, dan kami beritahu anda anggaran jumlah, ansuran, tempoh — dan peraturan mana yang menghadkan anda. Angka pendapatan anda tidak disimpan di laman ini.