Bajet RM300,000: Rumah Macam Mana yang Boleh Dibina?

“Saya ada RM300,000. Rumah macam mana yang boleh saya bina?” Ini soalan yang kami terima paling kerap daripada keluarga yang sudah ada tanah. Jawapannya bukan satu gambar rumah. Ia satu kiraan yang boleh anda buat sendiri, dan hasilnya lebih kecil daripada yang ramai sangka, jadi baik tahu sekarang dan bukan selepas pelan dilukis.

Satu perkara dulu: semua angka di sini ialah kos pembinaan di atas tanah yang anda sudah miliki. Harga tanah tidak termasuk. Kadar yang digunakan berkuat kuasa 23 September 2026.

Nak angka untuk keluasan anda sendiri? Kalkulator kos kami memaparkan formula penuh, bukan sekadar jawapan. Percuma, tanpa pendaftaran.

Langkah 1: tolak kos tetap dulu

Bajet RM300,000 bukan semuanya untuk dinding dan bumbung. Dua kos tetap hampir setiap projek perlukan, dan kedua-duanya sudah kami terbitkan:

• Kelulusan PBT sehingga CCC: RM45,000.
• Meter kekal elektrik dan air: RM5,500.

Jumlahnya RM50,500. Baki untuk kerja binaan sebenar ialah RM249,500.

Langkah 2: bahagikan dengan kadar psf

Kadar pakej kami ialah julat per kaki persegi, kerana di mana rumah anda jatuh dalam julat itu bergantung kepada design dan spesifikasinya. Jadi kami kira dari dua hujung. Hujung atas julat memberi keluasan yang selamat; hujung bawah memberi keluasan paling besar jika semuanya berjalan baik.

Untuk gambaran penuh dari semak tanah hingga serah kunci, baca cara bina rumah atas tanah sendiri. Pecahan penuh kadar dan contoh 1,800 kaki persegi ada dalam kos bina rumah atas tanah sendiri 2026.

RM249,500 dibahagi kadar psf, dibundar ke bawah:

Bacaan ringkasnya: dengan RM300,000 penuh, anggaran kami ialah rumah sekitar 1,000 hingga 1,130 kaki persegi jika kadar jatuh di hujung atas julat, dan hanya sehingga sekitar 1,250 kaki persegi jika kadar jatuh di hujung bawah. Itu anggaran, bukan jaminan; quotation rasmi pasukan QS menentukan angka sebenar. Itu rumah 3 bilik yang kemas, atau Banglo Mini yang selesa. Ia bukan rumah 4 bilik 1,800 kaki persegi.

Dua perkara patut dilihat. Pertama, Silver dan Gold bertindih kerana struktur dan gred konkrit sama; bezanya pada kemasan. Perbandingan pakej di sini. Kedua, dua tingkat tidak membantu pada bajet ini: pelan dua tingkat terkecil dalam katalog kami ialah 2,252 kaki persegi, jauh melebihi had di atas.

Langkah 3: pilih pelan yang muat

Harga setiap design di katalog kami dikira daripada lukisannya sendiri, jadi ia tidak sama dengan keluasan didarab kadar psf. Untuk berhati-hati, kami banding dengan RM249,500 tadi. Hasilnya:

• Mengikut anggaran katalog, semua 20 Banglo Mini muat. Harganya RM84,250 – RM216,400, untuk 337 hingga 1,082 kaki persegi, 1 atau 2 bilik. Lihat semua Banglo Mini.
• Mengikut anggaran katalog, satu banglo 3 bilik muat: RHQ-E1-02, 1,070 kaki persegi, RM238,409.
• Satu lagi hampir: RHQ-E1-01, 1,019 kaki persegi, RM266,611, di atas RM249,500. Muat atau tidak bergantung kepada quotation rasmi.

Pelan 4 bilik dalam katalog kami bermula pada RM372,535, jadi tiada satu pun muat dalam bajet ini.

RHQ-E1-02 ialah banglo paling murah dengan 3 bilik dalam katalog kami.

RHQ-E2-09 ialah Banglo Mini yang paling mahal dalam katalog, pada 1,082 kaki persegi dan RM216,400: hujung atas jenis ini, dan masih di bawah baki RM249,500.

Rumah bawah RM300k: apa yang tidak cukup

Bajet yang tepat-tepat RM300,000 tidak ada ruang untuk kejutan. Kos di bawah ini tidak termasuk dalam kadar psf, dan kami sudah terangkan kos tersembunyi satu persatu:

• kerja tanah luar biasa, pagar dan landskap
• unit penghawa dingin, perabot dan langsir
• guaman, duti setem, penilaian dan insurans, jika anda berpinjaman

Senarai penuh pengecualian ada di halaman pakej.

Nasihat kami dalam artikel kos ialah peruntukkan 10% daripada kos binaan sebagai penampan. Pada RM300,000 yang sudah penuh dengan binaan dan kos tetap, penampan itu tidak ada. Anda ada dua pilihan yang jujur: tambah bajet, atau pilih rumah di hujung bawah jadual, bukan hujung atasnya.

Kalau RM300,000 itu ialah kelayakan pinjaman

Jika RM300,000 ialah jumlah yang bank atau LPPSA benarkan, kiraan di atas terpakai sama: tolak kos tetap dulu, kemudian bahagi. Semak kelayakan anda untuk tahu angka sebenar dan peraturan mana yang menghadkan anda, sebelum jatuh cinta dengan satu design.

Senarai semak

• Tolak RM50,500 kos tetap daripada bajet anda
• Bahagi baki dengan kedua-dua hujung kadar psf pakej pilihan anda
• Rancang dengan hujung yang lebih kecil
• Tapis katalog mengikut keluasan itu, bukan mengikut gambar yang paling cantik
• Simpan wang untuk kerja tanah, pagar dan perabot di luar RM300,000

Langkah seterusnya

Kira kos dengan keluasan anda sendiri, kemudian lihat semua pelan setingkat. Bila anda sudah ada satu atau dua pilihan, hubungi kami. Quotation rasmi pasukan QS kami dikira daripada lukisan pembinaan, percuma. Untuk tahu apa yang berlaku selepas itu, baca bagaimana kelulusan PBT hingga CCC berjalan.

Semua angka ialah anggaran kos pembinaan setakat 23 September 2026 dan bukan quotation rasmi. Tidak termasuk harga tanah.