Dari Tanah Kosong ke Kunci di Tangan: Aliran Kerja 12 Langkah

1. 1

   Ukur tapak, penyiasatan tanah dan pembersihan

   Borang G1: kerja tanah

   Tanah diukur dan dibersihkan. Undang-undang kecil Selangor mewajibkan tanah di bawah bangunan dibersihkan daripada rumput dan tumbuhan, dan tanah yang ditimbus dengan sampah atau bahan organik dirawat dulu sebelum dibina. Ia juga mewajibkan kerja tanah dan asas direka bentuk berdasarkan ujian lapangan dan makmal daripada penyiasatan tapak yang betul, dimulakan dan diselia oleh Jurutera Profesional yang berpengalaman dalam geoteknik. Laporan tanah itulah yang menentukan jenis asas.

   Keputusan anda: Sahkan sempadan dan laluan masuk tapak dengan juruukur, dan berbincang dengan jiran sebelum kerja bermula. Panduan pemilik rumah CIDB meminta persetujuan bertulis jiran jika kerja melibatkan sempadan bersama, dan menyatakan pembinaan tidak boleh mengubah saliran ke tanah mereka.

2. 2

   Penandaan kedudukan (setting out)

   Borang G2: setting out

   Kedudukan rumah, garisan grid dan aras lantai ditanda di atas tanah berdasarkan pelan lulus. Setiap tiang dan dinding diukur dari tanda ini, jadi kesilapan di sini mengalihkan seluruh rumah.

   Keputusan anda: Jalan melihat pancang sebelum kerja menggali bermula. Ini masa terakhir yang murah untuk perasan porch, pagar masuk atau pokok di tempat yang salah.

3. 3

   Asas: pad, jalur, rakit atau cerucuk

   Borang G3: asas

   Undang-undang kecil mentakrifkan asas sebagai tapak asas (footing), rakit (raft) atau cerucuk yang memindahkan beban bangunan ke tanah. Asas pad terletak di bawah setiap tiang, asas jalur di bawah dinding, asas rakit menyebarkan beban melalui satu papak, dan cerucuk turun ke tanah yang lebih keras bila lapisan atas terlalu lemah. Jurutera memilih berdasarkan ujian tanah. Undang-undang kecil juga menetapkan satu syarat berhampiran longkang: dalam jarak sama dengan kedalaman longkang, asas mesti sekurang-kurangnya 450 mm di bawah aras dasar (invert) longkang, kecuali bangunan itu atas cerucuk. Sebab itulah asas cerucuk dalam disenaraikan di halaman pakej kami sebagai kos yang bergantung pada tapak, ditentukan selepas lawatan tapak.

   Keputusan anda: Jenis asas ialah keputusan jurutera, bukan anda. Minta salinan laporan tanah dan simpan bersama dokumen rumah anda.

4. 4

   Rasuk bumi, papak lantai bawah dan kalis lembap

   Diperiksa sebelum setiap kerja tuang konkrit

   Rasuk bumi mengikat asas bersama dan menanggung dinding tingkat bawah; papak lantai bawah dituang atas tanah timbus yang dipadatkan. Undang-undang kecil mewajibkan lapisan kalis lembap (damp-proof course) pada setiap dinding sekurang-kurangnya 150 mm di atas aras tanah di sebelahnya. Spesifikasi Rumah Standard menyenaraikan rawatan tanah anti anai-anai. Panduan CIDB: sebelum konkrit dituang, bancuhan, saiz dan jarak besi tetulang serta penjajaran diperiksa, dan keputusan ujian kekuatan konkrit dan ujian tanah disimpan sebagai rekod.

   Keputusan anda: Tanya bila kerja tuang konkrit dibuat. Besi tetulang hanya boleh dilihat beberapa jam; selepas itu, rekod ujian dan gambar sajalah buktinya.

5. 5

   Struktur: tiang, rasuk, lantai atas dan tangga

   Borang G4: struktur

   Dalam rangka konkrit bertetulang, tiang dan rasuk menanggung beban dan dinding di antaranya hanya mengisi ruang. Dalam reka bentuk dinding galas beban (load-bearing), dinding itu sendiri menanggung beban selain beratnya sendiri. Undang-undang kecil menerima kedua-duanya, jika direka ikut Standard Malaysia MS EN 1992 untuk konkrit atau MS EN 1996 untuk batu-bata. Bagi rumah dua tingkat, inilah masa papak tingkat atas dan tangga dituang.

   Keputusan anda: Muktamadkan susun atur sekarang. Mengalih dinding, tangga atau tingkap selepas peringkat ini bermakna reka bentuk semula, dan dinding galas beban tidak boleh dirobohkan begitu saja kemudian.

6. 6

   Dinding dan bumbung

   Bumbung diuji semasa hujan lebat pertama

   Dinding bata atau blok dinaikkan di antara tiang; panduan bahan CIDB menyenaraikan bata tanah liat, bata simen dan panel IBS sebagai pilihan biasa. Kemudian kerangka bumbung, diikuti penutupnya: CIDB menyenaraikan kepingan logam atau zincalume (ringan, tahan panas) dan genting tanah liat (tahan lama, penebat haba yang baik) antara pilihannya. Bila bumbung sudah naik, rumah kering dan kerja dalaman boleh bermula.

   Keputusan anda: Jenis dan warna penutup bumbung, dan persediaan untuk panel solar, patut ada dalam spesifikasi sebelum peringkat ini, bukan selepasnya.

7. 7

   M&E peringkat pertama: konduit dan paip

   Borang G5, G6 dan G7: air, sanitari, elektrik

   Konduit, laluan kabel, paip air dan paip sanitari dipasang dalam dinding dan lantai sebelum plaster dan siling menutupnya. Panduan CIDB: sistem ini diperiksa dan diuji sebelum ditutup. Kerja elektrik mesti dibuat oleh kontraktor berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga, dan kerja paip oleh tukang paip bertauliah SPAN (Suruhanjaya Perkhidmatan Air Negara).

   Keputusan anda: Inilah keputusan paling besar. Tanda setiap soket, suis, titik lampu, pemanas air, titik penghawa dingin dan paip luar di atas pelan sekarang. Setiap satu yang ditambah selepas plaster bermakna memotong dinding yang sudah siap.

8. 8

   Plaster, kalis air, siling dan jubin

   Ambil gambar kalis air sebelum dijubin

   Dinding diplaster, kawasan basah (bilik air, dapur basah, bumbung rata jika ada) dikalis air sebelum dijubin, siling dipasang, dan jubin lantai serta dinding disusun. Kalis air tidak boleh dilihat lagi bila sudah ditutup. CIDB mencadangkan anda minta delivery order, yang menunjukkan jenama dan jenis bahan yang sebenarnya digunakan.

   Keputusan anda: Jubin, kelengkapan sanitari dan kemasan, dipilih sebelum peringkat ini. Panduan CIDB menganggap sebarang perubahan selepas kontrak sebagai kerja tambahan yang perlukan perjanjian bertulis yang ditandatangani, menyatakan skop, kos dan tempohnya, sebelum kerja dimulakan.

9. 9

   M&E peringkat kedua, pintu, tingkap dan cat

   Borang G dan H elektrik (Suruhanjaya Tenaga)

   Suis, soket, lampu, pili dan kelengkapan sanitari dipasang, pintu dan tingkap digantung, dan rumah dicat. Pendawaian diuji sebelum disambung: senarai semak CIDB meliputi pelindung arus bocor ke bumi (ELCB), sistem pembumian, tekanan air dan kebocoran.

   Keputusan anda: Kelengkapan pintu, warna cat dan lampu.

10. 10

    Kerja luar, saliran dan pembetungan

    Borang G12 hingga G20, yang mana berkenaan

    Longkang, apron sekeliling rumah, tangki septik atau sambungan pembetung, paip air ke meter, pagar dan pintu pagar. Jika tiada pembetung awam, rumah menggunakan tangki septik individu, yang IWK terangkan sebagai tangki dua ruang yang hanya merawat kumbahan sebahagiannya. Jika ada pembetung, rumah disambung melaluinya menerusi kebuk pemeriksaan (inspection chamber).

    Keputusan anda: Kedudukan pintu pagar, laluan kereta dan pagar, yang menentukan di mana meter elektrik dan meter air boleh diletak. Pagar dan pintu pagar di luar pakej kami (lihat halaman pakej).

Semua dokumen yang akan diminta

Senarai ini dijana daripada langkah-langkah di atas, jadi ia tidak boleh tidak sepadan. Tidak semua berkenaan kepada setiap projek, tetapi jika anda menyediakan yang berkaitan lebih awal, anda memotong berminggu-minggu daripada jumlah tempoh.

• ✓ Kad pengenalan
• ✓ Geran/hakmilik tanah (jika ada)
• ✓ Anggaran bajet
• ✓ Geran tanah
• ✓ Pelan tapak / lot
• ✓ Resit cukai tanah terkini
• ✓ Senarai keperluan ruang & bilik
• ✓ Gambar rujukan reka bentuk
• ✓ Pelan yang diluluskan pelanggan
• ✓ Pilihan pakej & spesifikasi
• ✓ Pelan seni bina & struktur
• ✓ Borang permohonan PBT
• ✓ Bayaran proses
• ✓ Pelan yang telah dihantar
• ✓ Ulasan jabatan teknikal
• ✓ Slip gaji 3 bulan terkini
• ✓ Penyata KWSP & penyata bank
• ✓ Borang pembiayaan
• ✓ Laporan CCRIS/CTOS
• ✓ Jadual kerja
• ✓ Kontrak & terma bayaran berperingkat
• ✓ Senarai semak kualiti
• ✓ Senarai kecacatan (defect list)
• ✓ Borang serahan
• ✓ Kunci & akses rumah
• ✓ Manual peralatan & waranti pembekal
• ✓ Borang G (G1–G21) lengkap
• ✓ Perakuan siap kerja subkontraktor
• ✓ Sokongan pihak berkuasa (bomba, air, elektrik jika perlu)
• ✓ Sijil waranti
• ✓ Rekod serahan

Tiga yang paling sering melambatkan orang: resit cukai tanah terkini, penyata KWSP, dan laporan CCRIS. Ketiga-tiganya boleh anda dapatkan sendiri dalam satu hari.